Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2022 (2-2513/2021;) ~ М-2521/2021 от 22.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                                                                                     г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Пролетарского района г.Тулы Колковской Е.В.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-48/2022 по иску Сенюшиной Н.В, к Глебовой С.В., Семыкиной А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Семыкиной А.П,, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Сенюшина Н.В. обратилась в суд с иском к Глебовой С.В., Семыкиной А.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Семыкиной А.П., о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковые требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данная квартира принадлежала Семыкиной А.И. Согласно справке № на регистрационном учете состоят: Глебова С.В., Семыкина А.И. и Семыкина А.П., которые в данной квартире не проживают. Ответчики не являются членами ее семьи, собственника спорного жилого помещения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрация ответчиком нарушает ее права, как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, приносит ей дополнительные убытки, поскольку она оплачивает коммунальные услуги. Учитывая, что регистрация ответчиков носит формальный характер, без вытекающих последствий приобретения права на жилую площадь, полагала, что она вправе требовать о снятии с учета ответчиков.

Просила признать Глебову С.В., Семыкину А.И., Семыкину А.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Глебову С.В., Семыкину А.И., Семыкину А.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Сенюшина Н.В. не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Глебова С.В., Семыкина А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Семыкиной А.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по усмотрению суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства труда и социальной защиты Тульской области, Территориального отдела по г.Туле Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, старший инспектор территориального отдела по г.Туле представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Колковской Е.В., полагавшей возможным удовлетворить исковое требование Сенюшиной Н.В., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» к Семыкиной А.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Семыкиной А.И.; взыскана с Семыкиной А.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 012 378, 75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 261, 89 рублей; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена для продажи с публичных торгов в размере 1 778 400 рублей, определен способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> передана в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в тульской, Рязанской и Орловской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ между Сенюшиной Н.В. и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях заключен договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.

Членами семьи Сенюшиной Н.В. ответчики не являются.

Из представленных документов следует, что ответчики состоят в квартире истца на регистрационном учете, что следует из выписки из домовой книги.

При таких обстоятельствах, когда собственником <адрес>, в которой зарегистрированы по месту жительства ответчики, является Сенюшина Н.В., которая не желает предоставлять спорное жилое помещение в пользование ответчикам и не имеет перед ними каких-либо жилищных обязательств; право пользования ответчиками спорной квартирой прекращено в силу закона в связи с прекращением у них права собственности на недвижимое имущество, а члены семьи бывшего собственника при переходе права собственности на занимаемое жилое помещение также утрачивают право пользования им, суд полагает, что право пользования ответчиками квартирой <адрес>, подлежит прекращению. В связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Отказ в удовлетворении иска Сенюшиной Н.В. как собственника спорной квартиры создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, предусматривающей пределы осуществления прав и свобод человека и гражданина, и пункта 1 статьи 10 ГК РФ, устанавливающей недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, влечет за собою снятие ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и восстановление тем самым нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленного требования, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Сенюшиной Н.В, удовлетворить.

Признать Глебову С.В., Семыкину А.И., Семыкину А.П, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Глебову С.В., Семыкину А.И., Семыкину А.П, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                         Т.В. Самозванцева