Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2419/2014 ~ М-1594/2014 от 21.04.2014

Дело №2-2419/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2014 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Душевской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.И. к Тихомировой Н.В., Тихомирову А.В., Черваневу В.П., Турий А.В. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.И. обратился в суд с иском к Тихомировой Н.В., Тихомирову А.В., Черваневу В.П., Турий А.В. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения доли жилого дома №346 от 31.03.1995 года Иванов В.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***. Сособственниками жилого дома являются Тихомирова Н.В. (1/8 доли), Тихомиров А.В. (1/8 доли), Черванев В.П. (1/4 доли) и Турий А.В. (1/4 доли). Истец изъявил желание произвести раздел жилого дома и прекратить право общей долевой собственности с регистрацией права собственности на квартиры, в связи с чем, направил в адрес ответчиков предложение о заключении соглашения о прекращении права общей долевой собственности на дом. Ответчики, получив указанное предложение, не предприняли действий, направленных на государственную регистрацию права собственности по соглашению о разделе домовладения. В связи с чем, истец просит суд произвести раздел дома с КН ***, расположенного по адресу: Псковская область, город Псков, ул. Ч., д.*** и прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества. Признать за Ивановым В.И. право собственности на квартиру №3 с КН ***, общей площадью 23,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***.

В судебное заседание истец Иванов В.И. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – Решетнева Н.П. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Тихомирова Н.В. иск не признала. Указала, что возражает против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***, поскольку выделение в собственность объекта недвижимости в виде квартиры может ограничить ее право на получение на праве аренды земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей объекты: баня, хозпостройки. Пояснила, что жилые помещения, занимаемые сособственниками жилого дома, имеют отдельный вход, ей и Тихомирову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение №4 площадью 25,7 кв.м.

В судебном заседании ответчик – Тихомиров А.В. иск не признал. Поддержал позицию Тихомировой Н.В.

В судебное заседание ответчик Черванев В.П. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Черванева В.П. – Батаева В.Н. иск не признала. Указала, что возражает против прекращения права общей долевой собственности в связи с возможными препятствиями в оформлении прав на земельный участок, используемых в настоящее время под огород. Пояснила, что Черванев В.П. занимает жилое помещение №1 площадью 25,8 кв.м.

Ответчик Турий А.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании 20.08.2014 года возражал против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель 3-го лица – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям вопрос по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц – ФГКУ «ФКП Росреестра по Псковской области», Управления Росреестра по Псковской области, ГП ПО «Бюро технической инвентаризации», Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из объяснений сторон, документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.*** находится в общей долевой собственности Иванова В.И. (1/4 доли), Черванева В.П. (1/4 доли), Тихомирова А.В. (1/8 доли), Тихомировой Н.В. (1/8 доли), Турий А.В. (1/4 доли) (л.д. 8,9-10).

Между участниками общей долевой собственности жилого дома, состоящего из 4-х изолированных помещений, сложился определенный порядок пользования: Иванов В.И. пользуется помещением №3, Тихомировы А.В. и Н.В. помещением № 4, Турий А.В. помещением №2, Черванев В.П. помещением № 1.

По данным кадастрового паспорта общая площадь квартиры № 1 составляет 25,8 кв.м., площадь квартиры №2 – 24,9 кв.м., квартиры №3 – 23,3 кв.м., квартиры №4 – 25,7 кв.м. (л.д. 11-12, 13-14, 15-16, 17-18).

Оценивая представленные в суд доказательства, с учетом объяснений сторон, суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома возможен по уже сложившемуся годами порядку пользования, т.е. помещение №1 площадью 25,8 кв.м. 1/4 доли в праве выделяется Черваневу В.П., помещение №2 площадью 24,9 кв. м. – 1/4 доли – Турий А.В., помещение №3 площадью 23,3 кв.м. – 1/4 доли - Иванову В.И., помещение № 4 площадью 25,7 кв.м. – Тихомировым А.В. и Н.В. (по 1/8 доли).

Учитывая, что все помещения в жилом доме по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***, являются самостоятельными объектами с отдельными входами, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что подтверждено материалами технической документации, истец Иванов В.И. в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ вправе требовать выдела, принадлежащей ему доли в натуре, поэтому данные требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что иные участники долевой собственности приняли решение о сохранении за ними права общей долевой собственности, при этом не оспаривали сложившийся порядок пользования, то суд приходит к выводу о необходимости сохранения за Тихомировым А.В., Тихомировой Н.В., Черваневым В.П., Турий А.В. на праве общей долевой собственности части жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***, с перераспределением долей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома с КН *** по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***.

Выделить в собственность Иванову В.И. квартиру №3 общей площадью 23, 3 кв.м., с КН ***, в доме №***, по ул. Ч., г. Пскова, согласно кадастрового паспорта от 24 декабря 2013 года №60/401/13-1555163, что составляет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Иванова В.И. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***.

Оставить в совместной долевой собственности Тихомирова А.В., Тихомировой Н.В., Черванева В.П., Турий А.В. часть жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***.

Выделить в собственность Тихомировой Н.В. и Тихомирова А.В. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***, состоящее из жилых помещений общей площадью 25,7 кв.м. с КН ***.

Выделить в собственность Черванева В.П. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 25,8 кв.м. с КН *** по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***.

Выделить в собственность Турий А.В. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 24,9 кв.м. с КН *** по адресу: г. Псков, ул. Ч., д.***.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено *** 2014 года.

Судья Псковского городского суда: Л.В. Емельянова

Решение в апелляционном порядке не обжаловано.

Вступило в законную силу.