Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2473/2021 ~ М-1740/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-2473/2021

Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан                              03 сентября 2021 года

Правобережный районный суд РСО – Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиховой Ю. И., Фендель Р. А., Семихова А. А. к Бондарёву В. А. о прекращении обременения,

установил:

Семихова Ю.И., Фендель Р.А., Семихова А.А. обратились в суд с иском к Бондарёву В.А. с требованием прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью, 24,5 кв.м., кадастровый ........, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от <дата> истцы совместно в равных долях (по 1/3 доле) приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ........, которая принадлежала в равных долях (по 1/2 доле) ответчику Бондареву В.А. и его матери Бондаревой Е. Г..

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения задолженности, путем перечисления денежных средств на счет продавца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с пунктом 3 названного договора, расчет за квартиру в сумме 1191680 руб. оплачен за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Свидетельству ........ «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья», выданного Министерством строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания 01-09-2017 года, путем перечисления денежных средств ПАО «Сбербанк России» с личного блокированного счета Покупателя .........8<дата>.0432774/31, в равных долях (по 1/2 доле) на счет Бондаревой Е.Г. ........ и на счет Бондарева В.А. ........ открытые в ПАО «Сбербанк России» (филиал ........), в течение 15 дней со дня предъявления покупателем настоящего договора.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> истцы выполнила в полном объеме. Однако, Бондарев В.А. и Бондарева Е.Г., которая <дата> скончалась, не успели снять обременение с квартиры, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Истцы и ответчик в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 77 Федерального закона РФ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона РФ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона РФ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона РФ от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по договору купли-продажи квартиры от <дата> истцы совместно в равных долях (по 1/3 доле) приобрели в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ........, которая принадлежала в равных долях (по 1/2 доле) ответчику Бондареву В.А. и его матери Бондаревой Е. Г..

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона до полного погашения задолженности, путем перечисления денежных средств на счет продавца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с пунктом 3 названного договора, расчет за квартиру в сумме 1191680 руб. оплачен за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Свидетельству ........ «О предоставлении единовременной денежной выплаты на приобретение жилья», выданного Министерством строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания 01-09-2017 года, путем перечисления денежных средств ПАО «Сбербанк России» с личного блокированного счета Покупателя .........8<дата>.0432774/31, в равных долях (по 1/2 доле) на счет Бондаревой Е.Г. ........ и на счет Бондарева В.А. ........ открытые в ПАО «Сбербанк России» (филиал ........), в течение 15 дней со дня предъявления покупателем настоящего договора.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от <дата> истцы выполнила в полном объеме. Однако, Бондарев В.А. и Бондарева Е.Г., которая <дата> скончалась, не успели снять обременение с квартиры, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Учитывая, что обязанность истцов по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцами исполнена надлежащим образом, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семиховой Ю. И., Фендель Р. А., Семихова А. А. к Бондарёву В. А. о прекращении обременения, удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью, 24,5 кв.м., кадастровый ........, расположенной по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца.

Председательствующий             З.Б. Тавитов