Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2017 ~ М-123/2017 от 17.01.2017

Дело № 2-926/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков **,** 2017 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Никитиной М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Ю.В. к Пасицкому Д.В., ООО «Услуги ЖКХ», Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам,

УСТАНОВИЛ:

Романова Ю.В. обратилась в суд с иском к Пасицкому Д.В., ООО «Услуги ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**, кв. №** Совместно с ней собственником указанного жилого помещения является ее брат Пасицкий Д.В. – 1/2 доля в праве. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашения об определении порядка оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**, кв. №** между собственниками в размере по 1/2 доле каждому и обязать ООО «Услуги ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**, кв. №**

Определением суда от **,**.2017 к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, в порядке ст. 43 ГПК в качестве третьих лиц привлечены МП г. Пскова «Горводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Псков», ОАО «Псковэнергосбыт» и МП города Пскова «ПТС».

Определением суда от **,**.2017 к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК в качестве третьего лица привлечена Пасицкая Н.Г.

В судебном заседании истец Романова Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в спорном жилом помещении она и её сын не проживают, проживают мать и ответчик.

Ответчик Пасицкий Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Услуги ЖКХ» Степанов И.Н. в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Регионального оператора – Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Пасицкая Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик в указанном жилом помещении проживает, но оплату жилищно-коммунальных услуг оплачивать отказывается.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Псков» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании пояснил, что приборов учета в спорной квартире не имеется, начисления производятся по зарегистрированным в квартире лицам.

Представитель третьего лица МП г. Пскова «Горводоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Псковэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку между ОАО «Псковэнергосбыт» и Романовой Ю.В. отсутствуют гражданско-правовые отношения по энергоснабжению. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания. Между ОАО «Псковэнергосбыт» и ООО «Услуги ЖКХ» заключен договор, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии и обеспечивать оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, а управляющая организация – оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги, в связи с чем возлагать на ОАО «Псковэнергосбыт» обязанность по фактическому разделению учета потребленной электроэнергии и выставлению раздельных платежных документов незаконно.

Представитель третьего лица МП города Пскова «ПТС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела судом установлено, что Романова (до заключения брака Пасицкая) Ю.В. на основании договора купли-продажи от **,**2008 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**, кв. №**. Собственником 1/2 указанного жилого помещения является Пасицкий Д.В. (л.д. 5).

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, пер. М., д.№** осуществляет ООО «Услуги ЖКХ».

**,**.2015 между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Услуги ЖКХ» заключен договор №** на приобретение ресурса тепловой энергии.

**,**.2007 между ООО «Услуги ЖКХ» и ОАО «Псковэнегргосбыт» заключен договор энергоснабжения №**, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии и обеспечивать оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, а потребитель обязуется оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги (л.д. 29-33).

**,**2015 между ООО «Услуги ЖКХ» и ОАО «Псковэнегргосбыт» заключено дополнительное соглашение №** к договору энергоснабжения №** от **,**.2017, в соответствии с которым дополнено приложение № 2 «Перечень энергопринимающих устройств (объектов) Потребителя, по которым производится расчет за электроэнергию» пунктами 48-51 в редакции Приложения соглашению. (л.д. 39), жилой дом №** по пер. М. в г. Пскове включен в Перечень энергопринимающих устройств (объектов) Потребителя, по которым производится расчет за электроэнергию (л.д. 40).

**,**.2015 между МП г. Пскова «Горводоканал» и ООО «Услуги ЖКХ» заключено дополнительное соглашение к договору холодного водоснабжения и водоотведения (ресурсоснабжения) от **,**.2014 №**, в соответствии с которым в приложение №** включен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**.

**,**.2015 между ООО «АСПО» и ООО «Услуги ЖКХ» заключено дополнительное соглашение к договору от **,**2007 №**, в соответствии с которым в приложение № 1 на обслуживание включен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**.

Договор на поставку газа в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**, кв. №**, между ООО «Газпром межрегионгаз Псков» и собственниками жилого помещения не заключался.

Прибор учета природного газа в жилом помещении не установлен, начисления в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" (вместе с "Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан") производятся по нормативам потребления газа на количество проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Согласно выписке из лицевого счета №** от **,**.2016 (л.д. 58) в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**, кв. №** зарегистрированы собственник Романова Ю.В., ее мать Пасицкая Н.Г. и сын Р.В.

При разрешении спора суд учитывает, что между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, ответчик коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, учитывая положения вышеуказанных норм законодательства, сособственники должны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям – Романова Ю.В. в размере 1/2 доли, и Пасицкий Д.В. в размере 1/2 доли (за исключением газоснабжения).

Поскольку именно ответчик ООО «Услуги ЖКХ» в установленном порядке осуществляет управление многоквартирным домом, между ним и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку коммунальных услуг, за исключением газоснабжения, каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, суд полагает необходимым возложить обязанность на ООО «Услуги ЖКХ» выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов в отношении спорного жилого помещения на имя сособственников в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

То обстоятельство, что не все собственники жилого помещения проживают в квартире, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ сам факт не проживания в жилом помещении не освобождает от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статей 166, 169, 170, 171, 189 ЖК РФ, из которых следует, что в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет Региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, что имеет место быть в данном случае, в связи с чем суд обязывает ответчика Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, пер. М., д. №**, кв. №** на имя Романовой Ю.В. и Пасицкого Д.В. в соответствии с установленным порядком несения расходов за взнос на капитальный ремонт – по 1/2 доле.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Ю.В. удовлетворить.

Определить порядок участия Романовой Ю.В. и Пасицкого Д.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №** в доме №** по пер. М. в г. Пскове, установив размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за Романовой Ю.В. и Пасицким Д.В. в размере по 1/2 доле за каждым.

Возложить на ООО «Услуги ЖКХ» обязанность заключить с Романовой Ю.В. и Пасицким Д.В. соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №** в доме №** по пер. М. в г. Пскове в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, пер. М., д. №** кв. №** в соответствии с установленным порядком несения расходов за взнос на капитальный ремонт: на имя Романовой Ю.В. в размере 1/2 доли, на имя Пасицкого Д.В. в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено **,** 2017 года.