Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2016 (2-6048/2015;) ~ М-5710/2015 от 03.11.2015

                                                                  Дело № 2-275/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года                                             г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Юрченко Т.В.,

при секретаре                                      Казарян Л.Г.,

с участием Решетниковой С.А., Фоминой Е.В., Костаняна А.В., Плотникова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Решетниковой С.А., Бедросовой Ю.А., Московенко Е.С. Алферова В.И. к МКУ «УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону», МУП «Городской центр кадастра и геодезии», Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Агафонов Ю.П., Агафонова Л.С., Агафонова Н.С., Цабадзе Н.В., Цой В.Н., Гильванов Р.М., Цой Т.Н., Цой Л.Н., Афанасьев С.В., Сердюк Ия Викторовна, Бессметрная Н.М., Когбетлиева Т.А., Плотников С.Е. о признании границ земельного участка неустановленными, площади участка неуточненной,

УСТАНОВИЛ:

Решетникова С.А., Бедросова Ю.А., Московенко Е.С., Алферов В.И. обратились в суд с иском к МКУ «УЖКХ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону», МУП «Городской центр кадастра и геодезии», Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о признании границ земельного участка неустановленными, площади участка неуточненной, указав в обоснование требований, что истцы являются собственниками жилых домов, расположенных на сформированном земельном участке адресу: <адрес>

В рамках муниципального контракта № 190 от 21.09.2006г., по заказу МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону (правопреемник МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростов-на-Дону») МУП «Городской центр кадастра и геодезии» <адрес>-на-ФИО16 было проведено межевание земельного участка под принадлежащими истцам жилыми домами по адресу: <адрес> (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГг.). После уточнения границ земельного участка площадь его составила 1273 кв.м., хотя по данным БТИ фактическая площадь земельного участка составляет 1871 кв.м., т.е. почти на шесть соток был уменьшен реальный размер земельного участка.

В настоящий момент с уточненной площадью 1273 кв.м., вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учёт КН № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирный жилой дом.

Истцы ссылаются на то, что проведенное без их ведома межевание земельного участка, лишило их в том числе части хоз.построек, при этом одна из границ режет жилые дома, то есть законные строения оказались за границами сформированного земельного участка, эта придомовая территория, необходимая для прохода, проезда к домам, а также их обслуживанию и содержанию в надлежащем состоянии. В результате этого они лишены земельного участка, которым пользовались они и их правопредшественники на протяжении нескольких десятков лет, это существенно нарушает их законные права, как собственников жилых домов.

При проведении работ по межеванию не были учтены имеющиеся долговременные межевые знаки - заборы, строения и сооружения, расположенные на смежных земельных участках, которыми допускается закрепление границы. Жилые дома находятся в глубине земельного участка и проведенное межевание с правовой точки зрения лишило истцов придомовой территории, необходимой для прохода, проезда к дому от улицы, по которой осуществляется проход-проезд к дому.

По заказу истцов ООО «БТИ-Техпаспорт» проведено повторное межевание, из межевого плана от 08 октября 2015г., выполненного кадастровым инженером Логвиновской В.В., выяснилось, что одна из границ земельного участка по сведения ГКН проходит (пересекает) по многоквартирному жилому дому лит «Б» (правая межевая граница со стороны ул.Черевичкина), отрезая его часть и, по сути, располагая эту часть за границами земельного участка по сведениям ГКН, хотя согласно ген плану МУПТИ и ОН входящего в состав спорного земельного участка.

На запрос истцов, каким образом проводилось межевание и почему часть строений, принадлежащих им на праве собственности по ул.28-я линия, 11/6, оказалась за пределами сформированного для эксплуатации МКД земельного участка, МУП «ГЦКиГ» письмом от № от 04 сентября 2015г. сообщило, что данная организация не обладает правомочием на проведение проверки законности проведенный работ и считает, что нарушений не было.

Межевание участка проходило ряд стадий согласования и утверждения в МУ «Дирекция Пролетарского района», Территориальном отделе №18 по г.Ростову-на-Дону Управления Роснедвижимости по РО, в ДАиГ г. Ростов-на-Дону. Все вышеперечисленные организации при согласовании границ земельного участка не учли фактическое многолетнее расположение границ, и ген.планы участка по данным МУПТИиОН. То есть при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка.

Границы земельного участка определены в тридцатых годах что подтверждается абрисом и первоначальным генпланом земельного участка из МУПТИ и ОН. На земельном участке по ул.28 линия, 11/6, расположены три жилым дома лит. А, Б и В, хозяйственные строения и сооружения, участок был сформирован городской застройкой, должен был в этих границах быть поставлен на кадастровый учет и в силу требований п.2 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» перейти бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.

Формирование земельного участка, отведенного для эксплуатации жилых домов по ул. 28 линия, 11/6, проводилось без учета анализа идентифицирующих признаков жилого дома, без учета того, что в кадастровые границы земельного участка с кадастровым 61:44:0031472:16 не входит зона благоустройства, огороженная естественными и искусственными границами, без учета фактического использования территории, без определения площади, необходимой для использования многоквартирного жилого дома.

Площадь земельного участка должна соответствовать нормам предоставления земельных участков, установленным статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации, и должна быть достаточной для эксплуатации соответствующего здания, строения или сооружения. Действия ответчиков нарушают права собственников многоквартирного дома, на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать незаконными действия Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУП «ГЦКиГ» г. Ростов-на-Дону и МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону (правопреемник МУ «<адрес>»), приведшие к выделу из сформированного застройкой земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО16, ул.28 линия, 11/6, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1273 кв.м.; признать границы указанного земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной; установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 08.10.2015г., выполненным кадастровым инженером Логвиновской В.В., а площадь определить равной 1911 кв.м.

Определением суда от 20.01.2016 года в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Плотниковой Т.М. на её правопреемника Плотникова С.Е..

В судебном заседании истец Решетникова С.А. и представитель истцов Фомина Е.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержали частично, просили признать границы неустановленными, а площадь неуточненной земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, а также установить границы данного земельного участка в соответствии с межевым планом от 08.10.2015г., выполненным кадастровым инженером Логвиновской В.В., а площадь определить равной 1911 кв.м. Дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. В части признания незаконными действий Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МУП «ГЦКиГ» г.Ростов-на-Дону и МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, приведших к выделу из сформированного застройкой земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ул. 28 линия, 11/6, земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031472:16, площадью 1273 кв.м., не поддержали.

Истцы Бедросова Ю.А., Московенко Е.С., Алферов В.И. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Городской центр кадастра и геодезии» по доверенности Костанян А.В. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных пояснениях. Пояснил, что первоначально спорный земельный участок был сформирован площадью 1909 кв.м., на тот момент участок был обнесен забором. В дальнейшем он был поставлен на кадастровый учет. На период с 2000г. по 2003г земельный участок имел конфигурацию соответствующую конфигурации БТИ, его площадь не изменилась. В 2006г. по контракту выполнены мероприятия, в результате чего земельный участок заказчиком был откорректирован, скорее всего исходили из топографической съемки, где имеются погрешности. Так как впервые право было зарегистрировано в 2000г. на момент когда проводились работы, то в данном случае имеет место быть незаконное уменьшение земельного участка.

В судебном заседании третье лицо Плотников С.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он проживает по этому адресу с 1972 года в квартире №14, которая была приватизирована его матерью. Земельный участок вокруг дома был огорожен еще до 1972 года, его границы и заборы никогда не менялись.

В судебное заседание представители ответчиков МКУ «УЖКХ <адрес>-на-ФИО16», Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Агафонов Ю.П., Агафонова Л.С., Агафонова Н.С., Цабадзе Н.В., Цой В.Н., Гильванов P.M., Цой Т.Н., Цой Л.Н., Афанасьев С.В., Сердюк И.В., Бессмертная Н.М., Когбетлиева Т.А., надлежаще извещенные, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В соответствии с п.4 ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе установление его границ, т.е. территориальное землеустройство (часть 1 статьи 68 ЗК РФ статьи 1, 15, 17 Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве»).

    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ и п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из содержания статьи 39 указанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно подпункту 3 пункта 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г. в проекте территориального землеустройства следует учитывать, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из жилых домов литер «А» площадью 353,7 кв.м., в том числе жилой 224,8 кв.м., литер «Б» площадью 257,5 кв.м., в том числе жилой 184,0 кв.м., литер «В» площадью 61,9 кв.м. в том числе жилой 33,8 кв.м., а именно:

- Решетниковой С.А. принадлежит 12/140 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 10.12.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 16.01.2003г. (л.д.15-16);

- Алферову В.И. принадлежит 1/30 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 04.08.2014г. (л.д.25,26);

- Московенко Е.С. принадлежит 1/20 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в совместную, частную собственность граждан от 23.04.1993г., что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ <адрес>-на-ФИО16 № от 14.06.1993г. (л.д.23-24);

- Бедросовой Ю.А. принадлежит 6/140 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 08.10.1998г., зарегистрированного 23.11.1998г. Ростовским городским БТИ (л.д.22).

Также сособственниками долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение являются третьи лица: Агафонов Ю.П., Агафонова Л.С, Агафонова Н.С, Цабадзе Н.В, Цой В.Н., Гильванов P.M., Цой Т.Н., Цой Л.Н., Афанасьев С.В., Сердюк И.В., Бессмертная Н.М., Когбетлиева Т.А., Плотников С.Е., что подтверждается справкой МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону № от 30.10.2015г., выпиской из ЕГРП и копиями правоустанавливающих документов (л.д.45-48, 98).

По данным технического паспорта домовладения, составленного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 01.11.2002г. (л.д.49-60), копии плана домовладения по данным на 1932 год (л.д.140), а также согласно представленных истцами правоустанавливающих документов, площадь земельного участка по <адрес> на котором расположены жилые дома лит.«А» площадью 370,4 кв.м., в том числе жилой 224,8 кв.м., литер «Б» площадью 261,8 кв.м., в том числе жилой 184,0 кв.м., литер «В» площадью 61,9 кв.м. в том числе жилой 33,8 кв.м., а также хозяйственные строения, составляет 1871 кв.м., что подтверждается текстом договора дарения № от 10.02.2002г., заключенного между Ананченко Л.А. и Решетниковой С.А. (л.д.16); договором дарения от 28.10.1998г., заключенного между Буйновым И.В. и Бедросовой Ю.А. (л.д.22); договором пожизненного содержания с иждивением от 29.12.2005г., заключенного между Михайловой А.А. и Бессмертной М.М. (л.д.28).

Из чертежа границ сформированного земельного участка по ул.28-я линия, 11/6, выполненного МУП «Городской центр кадастра и геодезии» 21.01.2003г. по заявлению Решетниковой С.А., следует, что фактическая площадь земельного участка 0,1909 га, по данным МУПТИиОН составляет 0,1871 га (л.д.166).

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031472:16, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, площадь 1273+/-14 кв.м., является ранее учтенным, сведения о котором внесены 30.12.2002г. (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.40-43).

Из пояснений МУП «ГЦКиГ» на исковое заявление исх. № от 21.12.2015г. следует, что по договору № от 03.10.2000г. МУП «ГЦКиГ» выполнило формирование границ земельного участка по ул. 28-я линия, 11/6 (м.<адрес>), площадью 1909 кв.м., (по свидетельству о праве на наследство по завещанию № от 25.09.2000г. и плану БТИ - площадь земельного участка 1871кв.м.). При выполнении работ были соблюдены все требования, которые установлены действующим земельным и гражданским законодательством, границы земельного участка определялись по существующим на момент выполнения работ ограждениям (заборам). В дальнейшем вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный астровый учет с площадью 1909 кв.м., (кн 61:44:031472:0016).

В последующем, по договору № от 08.01.2003г., по заявлению гр. Решетниковой С.А., на основании представленных заявителем документов - договора дарения 1-9685 от 10.12.2002г. и плана БТИ от 27.11.2002г., МУП «ГЦКиГ» переоформило чертеж сформированного земельного участка по <адрес>, площадью 1909 кв.м на нового собственника - гр. Решетникову С.А.

    В рамках муниципального контракта № от 21.09.2006г. (договор № от 27.09.2006г., межевое дело №) МУП «ГЦКиГ» повторно выполнило работы по межеванию земельного участка. Заказчиком МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону (правопреемник МУ «ДМИБ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону) былипредоставлены все необходимые документы для проведения работ. Границы земельного участка по адресу: <адрес> определялись способом полярных засечек, на основании представленных документов заказчиком. Проект границ первоначально был выполнен на площадь 1909 кв.м. (по данным м.д. №, №А). Но по устному распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (см. отметку на копии м.д. № проект границ земельного участка был переделан, согласно которого площадь спорного земельного участка уменьшилась и составила 1273кв.м. В последующем, земельный участок площадью 1273+/-14 кв.м., по ул. 28-я линия, 11/6 со статусом - ранее учтенный, был поставлен государственный кадастровый учет (КН 61:44:0031472:16). Что послужило основанием для изменения характеристик земельного участка сформированного ранее МУП «ГЦКиГ» неизвестно, формирование (в рамках муниципального контракта) границ спорного земельного участка было осуществлено как формирование земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома.

Как следует из документов представленных истцами - они являются правообладателями домовладения. В таком случае порядок определения характеристик земельного участка осуществляется по сложившемуся порядку землепользования, а не по нормативному определению площади земельного участка необходимого для эксплуатации, с учетом площади застройки. Таким образом, при определении границ земельного участка имеет место быть кадастровая ошибка (л.д.174-176).

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, выполненного 30.10.2015г. кадастровым инженером ООО «БТИ-Техпаспорт» Логвиновской В.В. с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, его площадь составляет 1911 +/-12 кв.м., оценка расхождения с площадью земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости - 1273 кв.м., составляет 638 кв.м. Границы существуют на местности более 15 лет, закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного прохождения, которые позволили определить точное местоположение границ земельного участка. Местоположение на местности было определено с использованием карт, являющимися основой ГКН и карт, которые представляют собой фотопланы местности масштаба 1:2000, которые и подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет. Геодезические измерения были проведены специальным высокоточным оборудованием, характерными поворотными точками границ земельного участка являются столбы заборного ограждения (л.д.66-97).

Из заключения кадастрового инженера Логвиновской В.В. следует, что после проведения контрольных замеров было выявлено, что ранее при межевании земельного участка КН 61:44:0031472:16 (ранее учтенного с уточненной площадью) была допущена кадастровая ошибка, а именно земельный участок не соответствует своему фактическому местоположению, граница земельного участка по данным ГКН пересекает капитальное строение (многоквартирный жилой дом). Вышеуказанное обстоятельство может быть квалифицировано как кадастровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо в судебном порядке (ч.5 ст. 28 ФЗ №).

Также на ситуационном плане технического паспорта на жилые дома по адресу: <адрес> составленного МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 03.12.2015г. красной линией показан чертеж границ земельного участка по кадастровой выписке № от 14.07.2015г., согласно которого граница с тыльной стороны проходит пересекая через часть жилых домов лит.А, лит.Б, а хозпостройки лит.У и лит.Ф находятся за этой границей (л.д.167-173)

    Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что определение границ земельного участка с кадастровым номером. №, поставленного на кадастровый учет в 2000г., произведено в 2007г. с нарушением процедуры, предусмотренной законом, так как была допущена кадастровая ошибка, а именно земельный участок не соответствует своему фактическому местоположению, граница земельного участка по данным ГКН пересекает капитальное строение (многоквартирный жилой дом), которая подлежит исправлению.     

Действия ответчиков нарушают права собственников многоквартирного дома, в том числе истцов, на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

    Поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.<адрес>6 была допущена кадастровая ошибка (некорректное определение местоположения границ на местности), при этом способом устранения наложения границ может служить только исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером из государственного кадастрового учета с целью последующего внесения изменений в сведения ГКН, соответствующих фактическому местоположению земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования о признания границ данного земельного участка неустановленными, а его площади неуточненной

подлежат удовлетворению.

При этом границы всех соседних земельных участков, не определены, межевание с их собственниками не согласовано, таким образом, истцы не лишены права на установление границ своего земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

    Исключением из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером будут устранены препятствия для установления местоположения границ земельного участка, находящегося в пользовании у истцов в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований истцов об определении границ их земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Решетниковой С.А., Бедросовой Ю.А., Московенко Е.С., Алферова В.И. - удовлетворить частично.     

Признать границы неустановленными, а площадь неуточненной земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.       

Мотивированное решение составлено 25.01.2016г.

Судья: