Решение по делу № 2-543/2020 ~ М-408/2020 от 01.12.2020

Дело № 2-2-543/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года                                                                    с.Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Петровой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубинской С.В.,

с участием истца Тудвасевой Н.К., представителя истца- Катыревой О.М.,

ответчика Шлыкова А.В.,

представителя ответчика Отдела земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района Ефимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тудвасевой Нины Константиновны к Шлыкову Александру Васильевичу, Отделу земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Тудвасева Н.К. обратилась в суд с иском к Шлыкову А.В., Отделу земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в личную собственность от 18.04.1991 г., удостоверенным 17.06.1991 г. исполнительным комитетом Частинского сельского Совета Частинского района Пермской области. Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из двух блоков жилого дома (в соответствии с ранее действовавшим законодательством- двух квартир в двухквартирном доме). Собственником второй квартиры является Шлыков А.В.. До настоящего времени она не зарегистрировала свое право на квартиру, на кадастровом учете квартира не состоит. Ответчик Шлыков А.В. в 2016 г. обратился в соответствующий орган за изготовлением технического документа на принадлежащую ему квартиру, его квартира была поставлена на кадастровый учет как квартира, без постановки на кадастровый учет жилого дома в целом, как здания. В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет её квартиры, поскольку действующим законодательством предусмотрена постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме, блок жилой автономной, либо дом жилой одноквартирный блокированной застройки. Квартира в двухквартирном доме или квартира сама по себе как объект капитального строительства не может быть поставлена на кадастровый учет. Фактически принадлежащая ей квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который имеет обособленный (отдельный) вход, обособленные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Указанные факты подтверждаются техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства- блок жилого дома блокированной застройки. У неё имеется проект на строительство жилого блока, технический паспорт домовладения, подготовленный ГБУ ПК «ЦТИ Пермского края» Частинский филиал. Вместе с тем, осуществление постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки также не представляется возможным, поскольку по вышеуказанному адресу зарегистрирован объект- квартира, принадлежащая Шлыкову А.В. При изготовлении нового технического документа на квартиру ответчика как на жилой дом блокированной застройки по её заявлению и ответчика возможна постановка на кадастровый учет обоих объектов, как жилых домов блокированной застройки. Однако при этом должен быть изготовлен технический документ на жилой дом блокированной застройки и её и ответчика, а также должно быть изменено разрешенное использование земельного участка ответчика на «блокированная жилая застройка». Данное изменение может быть произведено только по заявлению ответчика. Ответчик отказывается переоформлять документы. В соответствии с данными кадастрового учета земельный участок, принадлежащий ей, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет разрешенное использование «блокированная жилая застройка. По её заявлению регистрация была приостановлена, в связи с недостаточностью документов. Просит суд осуществить государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Тудвасева Н.К. и её представитель Катырева О.М. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования в части адреса объекта, просили признать за истицей право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>/ 2. Также истица отказалась от исковых требований в части осуществления государственного кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, при этом пояснив, что вступившее в законную силу решение суда о признании за ней права собственности и так будет являться основанием для осуществления регистрации права. В остальном исковые требования поддержали, изложив доводы, указанные в иске.

Последствия отказа от части исковых требований истице разъяснены и понятны. Отказ от иска является правом истца.

Ответчик Шлыков А.В. с исковыми требованиями истицы согласен, однако отказывается производить какие- либо регистрационные действия по всему жилому дому со сбором новых документов, так как его квартира имеет соответствующую регистрацию.

Представитель ответчика Отдела земельно-имущественных отношений администрации Частинского муниципального района Пермского края Ефимова О.А. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на исковое заявление указали, что сведения в ЕГРН по квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют. Государственный кадастровый учет помещения может быть осуществлен по решению суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя с учетом доводов, указанных в отзыве.

В судебном заседании изучены материалы дела.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18.04.1991 г. между предприятием «Агросервис» и Тудвасевой Н.К. составлен договор на основании Частинского районного исполнительного комитета народных депутатов от 26.12.1990 г. за № 217 о передаче безвозмездно в личную собственность Тудвасевой Н.К. двухквартирного дома, общей площадью 40 кв.м. в <адрес> постройками: стая, баня (л.д.14).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2, отсутствуют (л.д.58).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по объекту недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, 15.12.2008 г. был зарегистрирован за истицей и имел разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (л.д.15).

На основании Постановления администрации Частинского муниципального района Пермского края № 421 от 17.10.2019 г. вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка был изменен на «блокированная жилая застройка» (л.д.20).

3.08.2020 г. Управлением Росреестра по Пермскому краю были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.21, 59-61).

Вместе с тем ответчиком Шлыковым А.В. 9.12.2016 г. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и право на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.41,42). Производить какие- либо иные регистрационные действия и сбор документов он отказывается.

У истицы имеется проект строительства жилого блока по адресу: <адрес>, блок 2, согласно которому общая площадь блока составляет 57,8 кв.м., имеет коридор, три комнаты, туалет, кухню (л.д.22-24); разрешение на строительство от 15.07.2020 г., согласно которому администрация Частинского муниципального района Пермского края в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает строительство жилого блока, общей площадью 57,8 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, блок 2, с кадастровым номером № (л.д.25-26); технический паспорт домовладения по состоянию на 13.05.2019 г., составленный ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края «Частинский филиал» (л.д.27-30), технический паспорт здания (л.д.31-36), согласно которому общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м.

Сам по себе отказ собственника квартиры № 1 Шлыкова А.В. о перерегистрации его квартиры с постановкой на кадастровый учет всего дома и изменении его земельного участка с разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная застройка» не может являться основанием для лишения истицы на право регистрации её квартиры в этом же доме, в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем исковые требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Тудвасевой Нины Константиновны признании право собственности удовлетворить.

Признать за Тудвасевой Ниной Константиновной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2020 года.

Судья                                      И.В.Петрова