Решение по делу № 2-389/2021 (2-3339/2020;) ~ М-3348/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-389/2021

УИД 59RS0011-01-2020-006534-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                             27 января 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием представителя истца Крюгер С.Н. – Крюгер А.Н., действующего на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Крюгер СН к администрации ....., Юшкову СВ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец Крюгер С.Н. обратилась в суд с иском к администрации ....., Юшкову С.В. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью ..... кв.м., в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..... (кадастровый №). Гр. Юшков С.В. является собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью ..... кв.м., в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..... (кадастровый №). Здание с наименованием жилой дом имеет кадастровый №, представляет собой одноэтажный жилой дом, фактически состоящий из двух блоков изолированных жилых помещений с проживанием двух соседей. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Помещения имеют естественное освещение. Помещения разделены глухой стеной, чердачные помещения огорожены глухими перегородками со звукоизоляцией. Каждое. Рассматриваемое жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, кладовки и коридора. Состав помещений соответствует минимальному составу помещений для проживания. Собственник ..... пользуется земельным участком с кадастровым номером №, огороженным забором. Собственник ..... пользуется земельным участком на который никто не претендует и который огорожен забором. Согласно заключению ..... от ..... – выделение двух блоков жилого дома блокированной застройки из двухквартирного жилого дома (из квартир № и №) по адресу: ....., возможно. Просила признать ..... жилом доме по адресу: ....., общей площадью помещений ..... кв.м.,- жилым домом блокированной застройки.

Истец Крюгер С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие с участием своего представителя Крюгер А.Н., на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Крюгер С.Н. – Крюгер А.Н., действующий на основании доверенности от ..... в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Юшков С.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации г. Березники – Десятова Н.С., действующая на основании доверенности от ..... не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Крюгер С.Н. является собственником 3-комнатной ..... общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..... (л.д.13-16).

Ответчик Юшков С.В. является собственником ..... общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ..... (л.д.17-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..... .....-этажный дом, расположенный по адресу: ..... является многоквартирным, общей площадью ..... кв.м. (л.д.21).

При этом, судом установлено, что в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ..... на квартиру площадью 76,3 кв.м., принадлежащую истцу и квартиру, площадью ..... кв.м., принадлежащую ответчику Юшкову С.В., установлены разные номера квартир - № и № соответственно.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного технического паспорта жилого ..... в ....., следует, что указанный одноэтажный дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход (л.д.25-32).

Согласно заключению, выполненному ..... от ..... по результатам оценки выявлено, что рассматриваемые жилые помещения (.....) расположены на первом этаже двухквартирного одноэтажного жилого дома. Жилой дом состоит из двух блоков изолированных жилых помещений с проживанием двух семей. Из каждого блока имеется обособленный выход наружу на придомовую территорию с устройством крыльца. Помещения имеют естественное освещение с необходимой инсоляцией помещений путем устройства окон. Помещения эксплуатируются по основному назначению – для проживания. Согласно данным ЕГРН ..... принадлежит Крюгер С.Н., занимает обособленную часть жилого дома, площадью ..... кв.м. Квартира № принадлежит на праве собственности Юшкову С.В., занимает обособленную часть жилого дома, площадью ..... кв.м. Помещения жилого дома разделены глухой стеной без устройства проемов. Чердачные помещения в границах квартир № и № огорожены глухими перегородками со звукоизоляцией. Из смежных жилых помещений (квартир) имеются обособленные выходы на чердак. Каждое жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни, туалета, кладовки и коридора. Состав помещений соответствует минимальному составу помещений для проживания. Жилые помещения (квартиры) имеют обособленные выходы на придомовую территорию в пределах земельного участка. Выходы оборудованы крыльцами и козырьками. Квартира № и № имеет индивидуальное подключение к сетям централизованных инженерных систем водоснабжения и электроснабжения с индивидуальными приборами учета, а также индивидуальное подключение к автономным сетям отопления и водоотведения. Каждый жилой блок, занимаемыми жилыми помещениями (квартирой № и №) имеет признаки автономности: предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, каждый блок имеет выход на территорию общего пользования, блок расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором по периметру, отсутствуют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, каждый блок не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков со смежными жилыми помещениями, имеет самостоятельные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления с индивидуальными приборами учета. Выделение двух блоков жилого дома блокированной застройки из двух квартирного жилого дома (из ..... №) по адресу: ..... возможно (л.д. 33-57).

Таким образом, ..... в ..... не содержит в себе элементов многоквартирного дома. Указанный дом является 2-х квартирным домом и по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Учитывая изложенное, принимая во внимание мнение стороны ответчика, исковые требования Крюгер С.Н. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Крюгер СН к администрации города Березники, Юшкову СВ о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, - удовлетворить.

признать ..... жилом ..... в ..... края площадью ..... кв.м., принадлежащую на праве собственности Крюгер СН, жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права без предоставления заявлений сособственников исходного объекта недвижимости о постановке на ГКУ и ГРП в связи с созданием нового объекта недвижимости, образование недвижимости при разделе его на дома блокированной застройки, а так же без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и без предоставления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий:                     И.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено ......