Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6172/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-6172/2019

Решение
Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Строгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимкович ФИО10 к Листовой ФИО11 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

Установил:

        Истец Шимкович А.В., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Листовой Маргарите Петровне об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование иска указал, что Постановлением Главы администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области № от 04 марта 1993 года его матери, Шимкович ФИО12, передан земельный участок бесплатно в собственность, площадью 0,1696 га, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного личного подсобного хозяйства.

После смерти матери им принято наследство 27.12.2012 года в части 1/3 доли наследства в виде земельного участка площадью 0,1696 га, расположенного по адресу: <адрес>, 2/3 части приняли его брат, ФИО4 и сестра, ФИО5, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.

По договору дарения доли земельного участка с долей жилого строения (дачи) от ДД.ММ.ГГГГ он получил в дар 2/3 вышеуказанного земельного участка и жилого строения (дачи) от брата ФИО4 и сестры ФИО5, что подтверждается договором дарения.

В настоящее время истец является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1696 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и жилого строения (дача) площадью 159,1 кв.м., что подтверждает выпиской из ЕГРН.

Ответчик Листовая М.П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что по координатам имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, в целях уточнения границ, принадлежащего ему земельного участка, он обратился к ответчику о согласовании местоположения границ по фактическому пользованию, однако ответчик отказалась от согласования границ, что лишило его возможности уточнения границ своего земельного участка в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел.

На основании изложенного просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Листовой ФИО13, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шимкович ФИО14.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 203-205).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель, действующий на основании доверенности (л.д.107) и ордера(л.д.106), заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений и проведенной по делу экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не просила о рассмотрении в отсутствии.

Третье лицо Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не просило о рассмотрении в отсутствии.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, постановлено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1696 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и жилого строения (дача) площадью 159,1 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.117-158).

Ответчик Листовая М.П. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.13, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.186-189).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целях уточнения границ и площадей, принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилого строения (дача) площадью 159,1 кв.м., расположенного на нем по его заказу кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, в результате выявлено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению (имеет место смещение установленных границ относительно фактических) (л.д.13).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1762 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию представлены в тексте заключения.

На момент проведения экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается актуальными сведениями публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/). Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № отсутствует реестровая ошибка.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом правомерно сделан вывод о том, что причиной смещения границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка № установлены с реестровой ошибкой.

На момент проведения экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается актуальными сведениями публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/). Таким образом, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № отсутствует реестровая ошибка.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно своего фактического местоположения по направлению на юг на расстояние от 0,77м до 2,75м и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1762 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом уточнены по фактическому пользованию.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1314 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом уточнены по фактическому пользованию.

Согласно представленным материалам дела, границы земельного участка с кадастровым номером № вносились в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-105). При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и координат, указанных в межевом плане (л.д.59-105), было выявлено, что они идентичны.

Судом принимается предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который полностью учитывает их фактическое местоположение.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельного участка с кадастровым номером № и его частей; внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1314 кв.м. Разница (35 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1314 кв.м.) и площадью земельного участка, согласно сведениям ЕГРН (1279 кв.м.), не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения дачного хозяйства (600 кв.м., согласно Правилам, землепользования и застройки территории городского поселения Загорянский, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

Уточняемая площадь земельного участка 50:14:0070347:25 составляет 1762 кв.м. Разница (66 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1762 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1696 кв.м.), не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения дачного хозяйства (600 кв.м., согласно Правилам, землепользования и застройки территории городского поселения Загорянский, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела.

Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. При этом суд учитывает, что предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков истцов, их границы будут находиться в пределах допустимых погрешностей.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд находит подтвержденным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН, достоверно установив нарушение прав истца, и поскольку исправить выявленную реестровую ошибку без изменения конфигурации и площади участков ответчика не представляется возможным, требования об исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков – заявлено истцом правомерно.

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, суд полагает заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шимкович ФИО15 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков по фактическому местоположению с кадастровым номером №, площадью 1762 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шимкович ФИО16, и с кадастровым номером №, площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Листовой ФИО17, в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1762 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Описание прохождения границы: <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных	Координаты, м
точек границы	X	У
№	№	№
№	№	№
№ №	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Описание прохождения границы: <данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова