Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2023 ~ М-1378/2023 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

05 июля 2023 года                                                                         <адрес>

          Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – ФИО4,

с участием представителя истца - ФИО7 (по доверенности)

ответчика - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Яшинский рынок» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

         ТСН «Яшинский рынок» обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 61 351,44 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7664,30 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 270,47 рублей, почтовые расходы в размере 303,34 рубля.

        Требования мотивировал тем, что ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> №, № ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал свое нежилое помещение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 355 690 рублей и по процентам в размере 76 580,71 рублей. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № г., который отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ Взыскание должно быть произведено в пользу ТСН «Яшинский рынок», так как ТСН предоставляло коммунальные услуги и производило начисление по коммунальным платежам.

        В судебном заседании представитель истца ФИО7 просила уточненные требования удовлетворить, пояснив, что в связи с заявлением о применении исковой давности задолженность была пересчитана и составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 61 351,44 рубль, проценты в размере 7 664,30 рубля начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода моратория. Пояснила, что ввиду того, что имеются должники, которые должным образом не оплачивают за содержание общего имущества, не всегда получается содержать его в надлежащем состоянии, вместе с тем, как только появляются деньги, они всегда стараются поддерживать все в надлежащем состоянии. Договоры оказания услуг с ответчиком не заключались, они заключались с ТСН «Яшинский рынок», который уже выставлял счета на оплату собственникам нежилых помещений. Ответчик как собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества, работы по содержанию велись, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Не отрицала, что ответчик своим нежилым помещением не пользовался в 2020 г., задолженность, которая предъявляется ко взысканию, рассчитывалась из площади, принадлежащего ответчику нежилого помещения за содержание общего имущества, электроэнергию, вывоз мусора и другое, указанное в платежных документах.

         Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом ненадлежащим образом осуществлялось содержание общего имущества, имела место протечка крыши, в результате чего помещение коридора было заполнено водой, на стенах был грибок, который имеется и в настоящее время. В 2019 г. председателю направлялось уведомление о том, что в связи с ненадлежащим содержанием, он закрывает свое помещение, которое председатель отказался принимать. Данным помещением он не пользовался, выставил на продажу и в сентябре 2020 г. продал его. Приобщил к материалам дела флэш накопитель, который обозревался в судебном заседании за период с 2018 по 2019 г.г., на котором изображены помещения по вышеуказанному адресу, где на полу видны следы воды, указал, что такое состояние было и в спорный период. Ранее арендаторы оплачивали услуги ТСН, но после того как они съехали, он ничего не оплачивал, так как помещением не пользовался, так как это было невозможно из-за ненадлежащего состояния.

         Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым между сторонами отсутствуют какие – либо правоотношения, а для возникновения обязанности ответчика по оплате задолженности между сторонами должен быть заключен договор и определены суммы, подлежащие уплате. Истец общее имущество не содержал в надлежащем состоянии. Поскольку ТСН это добровольное объединение собственников недвижимости, то для вступления в ТНС необходимо подать заявление о вступлении, и после вступления подписать договор с ТСН, только после этого собственник признается членом ТСН и у него возникает обязанность по внесению предусмотренных ТСН платежей. Истцом не представлено доказательств вступления ответчика в члены ТСН, а также о заключении с ТСН договора. Ввиду того, что истец не является ресурсоснабжающей организацией, то договор не может быть заключен в силу его публичности. Истцом представлен договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Гаражный кооператив № предоставляет услуги ТСН «Яшинский рынок», что подтверждает, что истец не является поставщиком коммунальных услуг, а является потребителем. В связи с тем, что прямые договора с ресурсоснабжающими организациями заключаются с ГК №, то и все требования касающиеся подключения коммунальных услуг, либо взыскания задолженности при подключении могут возникнуть у ГК №, а не у истца. В протоколе общего собрания собственников ТСН «Яшинский рынок» от ДД.ММ.ГГГГ, который истец приобщил к материалам дела, видно, что по 6 вопросу председатель ТСН сам подтверждает протечку кровли, о чем расписалось 36 собственников. Указанный протокол дополнительно подтверждает протечку в коридоре и о ненадлежащем обслуживании здания в спорный период. В том же протоколе п. 7 есть подтверждение того, что есть собственники, у которых подача электроэнергии и воды производится от ГК №, что также подтверждает, что истец не предоставлял услуги ответчику. Таким образом, истец не представил доказательств того, что является управляющей организацией по адресу: <адрес>, поставщиком коммунальных услуг и поставлял их собственникам, отсутствуют договора с ресурсоснабжающей организацией, не представлено доказательств предоставления услуг истцом ответчику. Не было доказано возникновения отношений между истцом и ответчиком, так как отсутствует договор оказания услуг или иной договор, заключенный между истцом и ответчиком, равно как и не доказано, что ответчик являлся членом ТСН.

         Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 данного постановления).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова» (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Конституционный суд в Постановлении N 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

           Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не отрицалось самим ответчиком. Ему принадлежало помещение под <адрес>

Из устава ТСН «Яшинский рынок», представленного в материалы дела следует, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией и создано собственниками нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Целями и видами деятельности товарищества является совместное владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН, совместное управление общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Согласно п.п. 1 п. 3.1 Устава, ТСН вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления нежилым фондом, в том числе содержание и ремонт общего имущества нежилого фонда, договоры.

Согласно п.п. 3 п. 3.1 Устава, ТСН вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника нежилого фонда в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в нежилом фонде.

В случае неисполнения собственниками помещений нежилого фонда своих обязанностей по участию в общих расходах ТСН в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п.п. 3.3 п. 3.1).

В 2020 г. ТСН «Яшинский рынок» осуществляло управление и техническое обслуживание нежилого по адресу: <адрес>.

В материалы дела истцом представлен реестр членов ТСН «Яшинский рынок», где ответчик указан под №, <адрес>

Вместе с тем, как пояснил ответчик, заявления о вступлении в ТСН он не писал. Данное заявление также не было представлено истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Яшинский рынок» и Гаражным кооперативом № заключен договор на возмездное оказание услуг, согласно которому последний обязывается оказывать Заказчику услуги, согласно выкупленным мощностям и наличии в ГК – 97 по тепло, водоснабжению, водостоку, а Заказчик обязан принять и оплатить оказываемые услуги, на основании выставляемых исполнителем счетов.

Согласно п. 4.1.данный договор заключается сроком на 1 год. Если за 2 месяца до истечения срока действия ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор автоматически пролонгируется на прежних условиях и тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания», являющейся поставщиком электрической энергии и ТСН «Яшинский рынок» заключен договор энергоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоСтройРесурс» и ТСН «Яшинский рынок» заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО.

Согласно протоколу общего собрания собственников торгово – офисных помещений ТСН «Яшинский рынок» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета на ДД.ММ.ГГГГ г., отчет о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что задолженность собственников по оплате коммунальных услуг увеличилась на 7,1%. В целом работа ТСН признана удовлетворительной. Принято решение создать инициативную группу для выбора подрядчика для ремонта кровли.

Копия сметы на 2020 г. приобщена к материалам дела, куда входят расходы (Банк, интернет, компенсация л/а, канцтовары, моющие средства, техническое обслуживание программы 1с и компьютера, лицензия 1с отчетность, принтер (заправка), ремонт дверей, окон, сантехнические товары, хоз. Материалы, инвентарь, электроматериалы, чистка снега, сосулек и прочее, непредвиденные расходы, налоги с ФОТ, зарплата, тех. Обслуживание системы АПС и СОУЭ), стоимость 1 м2 на 3 этаже составила 79,50 рублей.

Данный протокол не обжалован, не действительным в установленном порядке не признан.

Истцом также представлены акты за период с марта по август 2020 г., выставленные ответчику за указанный период, с указанием наименований работ и услуг, предоставленных ТСН «Яшинский рынок» и акт сверки взаимных расчетов, по которому общая сумма за указанный период составляет 61 351,44 рубль, которую просит взыскать истец, с учетом уточненных требований за оказание услуг ГСК, содержание помещений, электроэнергию мест общего пользования, систему водоотведения, холодную воду и стоки, техническое обслуживание системы АПС и СОУЭ, вывоз ТКО, пожарные мероприятия, архивные работы. Данные акты ответчиком не подписаны, равно как и указанные услуги им не оплачены, что не отрицалось ответчиком, ввиду того, что содержание помещений осуществлялось ненадлежащим образом.

Кроме того, истцом представлены копии договоров на оказание услуг по проведению аудита пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием стоимости работ, квитанции по оплате указанных услуг ТСН «Яшинский рынок» ДД.ММ.ГГГГ г., копия договора на оказание услуг в области пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об оплате указанных услуг ДД.ММ.ГГГГ г., товарные накладные на аккумуляторную батарею, №, копию договора на проведение архивных работ от ДД.ММ.ГГГГ с актом от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и сведениями по их оплате, копия договора от ДД.ММ.ГГГГ на работы по научно – технической обработке массива архивных документов ТСН «Яшинский рынок» с актом приема сдачи данных работ.

В связи с чем, у суда нет оснований не доверять, что услуги по содержанию общего имущества за спорный период оказаны истцом надлежащим образом, доказательств обратного суда не представлено. Как пояснил представитель истца начисленная сумма ответчику за спорный период производилась, исходя из площади принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

       Факт того, что собственникам помещений по вышеуказанному адресу в спорном периоде коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества оказывались, а также факт несения затрат истцом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Следовательно, у ответчика существовала обязанность возместить обоснованные и документально подтвержденные издержки ТСН «Яшинский рынок» по содержанию и коммунальных платежей общего имущества.

Обязанность собственника помещения в спорном здании, в том числе ответчика, нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества в этом здании, возникает в силу закона (ст. 210, 249, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154 и 158 ЖК РФ) и не обусловлена наличием договорных отношений с ТСН.

Принимая во внимание, что доказательств оплаты за спорный период не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСН «Яшинский рынок» требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 61 351,44 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный период указан истцом с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности. Исковая давность по требованиям за данный период не истекла.

Доводы ответчика о том, что им с 2019 г. принадлежащее ему помещение не использовалось, а также о том, что он не оплачивал расходы на содержание общего имущества ввиду ненадлежащего оказания услуг судом отклоняются ввиду следующего.

Как пояснил ответчик по договору от ДД.ММ.ГГГГ он передал в аренду Межрегиональной детской – молодежной общественной организации футбольный клуб «Импульс» принадлежащее ему нежилое помещение № по адресу: <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ сообщила о досрочном расторжении заключенного между ними договора, в связи с невозможностью использования арендуемого помещения по назначению, вследствие сильной течи кровли в коридоре третьего этажа и образования грибковых отложений на стенах коридора третьего этажа, примыкающих к входной двери арендуемого помещения.

В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подготовил уведомление на имя председателя ТСН «Яшинский рынок» о том, что помещение закрыто и не используется с ДД.ММ.ГГГГ Оплата за обслуживание помещения производится не будет, в связи с ненадлежащим содержанием здания по адресу: <адрес>. Так как работы по устранению недостатков в виде протечки кровли и образования грибка не проводятся, просил их устранить в ближайшее время и предоставить акты выполненных работ. В указанном уведомлении указано, что председатель ТСН отказался от получения уведомления, подписано свидетелями. Данное уведомление впоследствии направлено почтой в ТСН «Яшинский рынок», вернулось по иным обстоятельствам.

        Вместе с тем, ненадлежащее содержание помещения не освобождает от оплаты расходов на содержание.

         Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, где описано как и в каких случаях исполнитель услуг обязан провести перерасчет платы за некачественные коммунальные услуги.

         При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 названных Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба) (п. 105).

         С заявителем должны согласовать дату и время проведения проверки такого факта. Если в ходе проверки установлен факт нарушения качества, то в акте проверки указывается дата и время осмотра, выявленные нарушения, выводы от дате и времени начала нарушения качества предоставления ЖКУ. Если проверка не подтвердила факт, на который указывал заявитель, то в акте указывается об отсутствии нарушения качества услуг по содержанию общего имущества.

         Добросовестным собственникам законом предоставлена возможность составить Акт об оказании ЖКУ ненадлежащего качества самостоятельно, после истечения установленного срока ожидания (п. 110 (1).

         Если проверка показала, что в доме действительно есть нарушения качества услуг по содержанию общего имущества, собственник вправе требовать перерасчета платы за соответствующую услугу, в том числе в судебном порядке. Указанное требование может быть заявлено в письменном виду в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (п.п. 7,8 Правил изменения платы №).

         Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 названных Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9 Правил изменения платы №).

УК, кооператив или ТСЖ при наличии подтвержденного актом случая некачественного предоставления услуг и заявлении обязаны сделать перерасчет согласно п.п. 10-13 Правил изменения платы №).

В судебном заседании обозревались представленные ответчиком флеш накопители, на которых представлено видео нежилого помещения, по <адрес>, где действительно видно, что в 2018-2019 г.г. в коридоре третьего этажа на полу имеются следы воды, а также состояние помещения в 2022 г.

Однако данные обстоятельства имели место не в спорный период.

Доказательств, того что ответчик обращался за перерасчетом платы ввиду некачественного оказания услуг, отказа в таком перерасчете, актов о некачественной услуге ФИО1 не представлено. Само по себе нарушение качества услуг не является основанием для не внесения оплаты за помещение, а является основанием для перерасчета такой платы.

       Не использование ответчиком своего помещения также не является основанием для неоплаты услуг по содержанию и коммунальным услугам на содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 61 351,44 рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7664,30 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода моратория.

       Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет истца, соглашается с расчетом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный истцом на сумму 2 256,56 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 5 374,12 рублей, а не 5 407,74 рублей как рассчитал истец. Расчет, произведенный судом за данный период приложен к решению.

Таким образом, общая сумма процентов за указанный период составляет 7 630,68 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца также подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 2 269 рублей и почтовые расходы в размере 303,34 рубля, подтвержденные материалами дела.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                    Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3615 041482 в пользу ТСН «Яшинский рынок» ИНН/КПП 6321397630/632101001 задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 61 351,44 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7630,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 269 рублей, почтовые расходы в размере 303,34 рубля.

          В остальной части исковых требований – отказать.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                <данные изъяты>

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                <данные изъяты>