Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2021 (2-6949/2020;) ~ М-6865/2020 от 24.11.2020

2-642/2021

26RS0001-01-2020-014873-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021года                                                      г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Донских Н.В.

    при секретаре Сухачевой Г.М.,

с участием:

представителя ответчика Кузнецова А.А. - по доверенности Тюфяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано: В соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от дата № между администрацией муниципального образования <адрес> и Гусевой М.В. заключён договор аренды земельного участка от дата № (далее - договор), срок действия договора до дата. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Кузнецову А.А. Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 999 кв.м, расположенный в поселке Березовом, почтовое отделение №, кадастровый №, для строительства магазина. В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2.1 договора без выставления счетов арендодателем. В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с дата по дата) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком. Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялось. В соответствии с решением Прикубанского районного суда <адрес> от дата дело № право аренды земельного участка прекращено дата. Однако за период с дата по дата у ответчика перед муниципальным образованием <адрес> образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 323 004,78 руб. Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, по состоянию на дата сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 50 406,72 руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от дата № с требованием погасить задолженность. Данная претензия возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения адресату и истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта «Почта России». Просят взыскать с Кузнецова А. А.ича в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.11.2012№ в размере 323 004,78 руб. за период с дата по дата и пеню в размере 50 219,84 руб. по состоянию на дата, а всего 373 411,50 руб.

Полный текст искового заявления приобщен к материалам дела.

В судебное заседание истец Администрация муниципального образования <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание ответчик Кузнецов А. А.ич извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Кузнецова А.А. - по доверенности Тюфякова О.А., исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении. Представила письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены судом к материалам дела.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и следует из материалов дела: в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от дата № между администрацией муниципального образования <адрес> и Гусевой М.В. заключён договор аренды земельного участка от дата № (далее - договор), срок действия договора до дата.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, регистрационная запись №, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к Кузнецову А.А.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 999 кв.м, расположенный в поселке Березовом, почтовое отделение №, кадастровый №, для строительства магазина.

В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2.1 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с дата по дата) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялось.

Обращаясь в суд данным иском, истец указывает, что за период с дата по дата у ответчика Кузнецова А.А. перед муниципальным образованием <адрес> образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 323 004,78 руб., пени в размере 50406,72 рублей, по состоянию на 31.10.2020г.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из системного толкования указанных норм права, избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. При этом защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

Исходя из правоприменительного толкования указанных норм процессуального права, под ответчиком понимается лицо, чьи действия или бездействие повлекли нарушение прав истца.

При этом в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства требования истца могут быть удовлетворены только в том случае, если суд установит факт нарушения его прав лицом, которое указано в качестве ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как усматривается из материалов дела: решением Прикубанского районного суда <адрес> от дата были удовлетворены требования Парамоновой В.О. к Кузнецову А.А. о признании соглашений о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды состоявшимися, объединении земельных участков. Суд, в том числе, признал соглашение от дата заключенное между Кузнецовым А. А.ичем и Парамоновой В. О. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от дата и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, почтовое отделение №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 13.06.2017г. решение Прикубанского районного суда <адрес> от 30.11.2016г. оставлено без изменения.

Согласно Акта приема передачи: дата спорный земельный участок Кузнецовым А.А. был передан Парамоновой В.О.

Из материалов дела также следует, что дата Администрация муниципального образования <адрес> на ранее поступившее обращение уведомило представителя Парамоной В.О. о том, что Администрацией рассматривается вопрос подготовки проекта договора аренды земельного участка (ранее объединенного из нескольких земельных участков и в состав которого входит земельный участок, расположенный в поселке Березовом, почтовое отделение №, кадастровый №).

Указанное свидетельствует об осведомленности истца о смене арендатора в спорный календарный период.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик по настоящему делу - Кузнецов А.А. не является арендатором спорного участка, в связи с чем, начисление арендной платы по договору аренды земельного участка от дата № в размере 323 004,78 руб. за период с дата по дата и пени в размере 50 219,84 руб. по состоянию на дата, а всего 373 411,50 руб., - является незаконным и неправомерным. Кроме того, согласно материалам дела, до момента прекращения права аренды земельного участка, Кузнецовым А.А. арендные платежи произведены в полном объеме, задолженность отсутствует, что в совокупности свидетельствует о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику по делу и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к Кузнецову А. А.ичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата и пени по состоянию на дата, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                            Н.В. Донских