Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2016 (2-9304/2015;) ~ М-8652/2015 от 23.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Глазуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давитян ФИО20 к ФИО22, в лице законного представителя Давитян ФИО23, ФИО4 в лице законного представителя Узерцовой ФИО24 о признании договора социального найма расторгнутым и утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истица обратилась в суд с иском о признании расторгнутым договора социального найма, заключенный с ФИО6, ФИО7, в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес> и признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Суду пояснила, что является нанимателем спорного жилого помещения, в настоящее время проживает вместе с сыном. Ответчики ее внуки, которые были зарегистрированы, но затем были сняты с регистрационного учета и выехали вместе с законным представителями на другое постоянное место жительства. В настоящее время она намерена приватизировать квартиру, для чего ей необходимо признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО7 – Узерцова Н.А. исковые требования признала в полном объеме, что подтверждается заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания. Суду пояснила, что вместе с сыном проживает по адресу: <адрес>209а.

Законный представитель ФИО6 – Давитян Е.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что первоначальным нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлся ФИО12, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный ордер выдан на состав семьи пять человек - ФИО13 (жена), ФИО14 (сын), ФИО15 (сын), ФИО16 (дочь). Решением Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры, расположенной по <адрес> признана ФИО1 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения мэрия г.о. Тольятти внесла изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с указанием ФИО1 нанимателем, ФИО17 – членом семьи нанимателя.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в квартире по <адрес> были зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан на адрес: <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан на адрес: <адрес>

Из пояснений истицы видно, что ответчики были зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> проживали некоторое время, поскольку приходятся ей внуками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был снят с регистрационного учета, и в настоящее время вместе с матерью ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. ФИО7 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время вместе с матерью ФИО5 проживает по адресу: <адрес>. Обоснованность данных обстоятельства подтверждается свидетельством о рождении ФИО7, адресными справками из которых видно, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по <адрес> ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, свидетельством № о регистрации по месту жительства ФИО7

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Таким образом, поскольку несовершеннолетние ФИО7 и ФИО6 вместе с родителями не проживают в жилом помещением по <адрес>, так как в добровольном порядке выехали из указанного жилого помещения, постоянно и преимущественно проживают в другом месте жительства, доказательств, свидетельствующих о желании пользоваться жилым помещением, представлено не было, действия по вселению в жилое помещение ответчиками в лице их законных представителей предприняты не были, а согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п.32.Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2.07.2009 года № 14). Поэтому суд считает, что несовершеннолетние ФИО7 и ФИО6 утратили право пользования спорным жилым помещением. Также суд приходит к выводу о необходимости признания договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с ответчиками расторгнутым.

    Руководствуясь ст.ст. 12,50,56, 119, 192-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Давитян ФИО25 удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнувшими договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>14.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий Соболева Ж.В.