Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1543/2013 ~ М-1464/2013 от 20.06.2013

Дело № 2-1543/2013 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2013 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Люкиной Н.В.,

с участием представителя истца Дьякова В.И. - Колчановой Н.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика администрации Пермского муниципального района Радостевой М.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова В.И. к администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Дьяков В.И. обратился в суд с иском к администрации Пермского муниципального района, о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен для гаражного строительства в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, бокс №. По истечении срока аренды в заключении договора на новый срок отказано в связи с отсутствием права собственности на гаражный бокс, расположенный на данном участке, и отсутствием регистрации договора аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В связи с окончанием срока договора аренды земельного участка, не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

В ходе предварительного судебного заседания от 15.07.2013 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено к участию в деле Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (л.д. 47).

Определением судебного заседания от 16.09.2013 года по ходатайству истца Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае исключено из числа третьих лиц.

В ходе предварительного судебного заседания от 19.08.2013 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен Комитет по имущественным отношениям администрации Пермского муниципального района (л.д. 76).

Истец Дьяков В.И. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца Дьякова В.И. - Колчанова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального района Радостева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что договор долгосрочной аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. По данным технического паспорта гаражный бокс был возведен в 1998 году, т.е. до предоставления земельного участка в аренду, доказательств наличия права на возведение гаража истцом не представлено. Кроме этого, имеется несоответствие в указании площади гаражного бокса, а именно, по условиям договора аренды площадь земельного участка составляет 31,8 кв.м., по данным технического паспорта, площадь гаражного бокса – 35,7 кв.м. В нарушение условий договора в установленные договором сроки, истец с заявлением о продлении срока договора не обратился, в связи с чем, договор аренды прекратил свое существование.

Третьи лица администрация Кондратовского сельского поселения, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации Кондратовского сельского Совета Пермского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в частную собственность земельный участок по <адрес> для строительства 4-х индивидуальных гаражей (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между Кондратовской сельской администрацией в лице главы администрации ФИО7, и Дьякова В.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Дьякову В.И. для гаражного строительства предоставлен в долгосрочную аренду с правом выкупа земельный участок, находящийся в <адрес> площадью 31,8 кв.м. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями договора, зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 6-8).

Техническим паспортом, составленным Пермским районным филиалом Государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> построен и введен в эксплуатацию в 1998 году, общая площадь гаражного бокса 58,2 кв.м. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № (л.д. 12, 14-15).

Кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, состоит на кадастровом учете, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 66).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 31,08 кв.м., отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, предоставленный Дьякову В.И. в аренду, использовался им по целевому назначению - для гаражного строительства. Такой статус земельного участка предоставляет право на возведение на нем гаража, поэтому указанное строение не может являться самовольной постройкой, как это предусмотрено ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), где дается понятие самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, возведенный Дьяковым В.И. в 1998 году гараж не является самовольной постройкой.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1995 году земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, выделен для строительства индивидуальных гаражей, в 1998 году на предоставленном земельном участке истцом возведен гараж, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, спор о принадлежности указанного гаража отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на истечение срока договора аренды, отсутствие регистрации договора в установленном законом порядке, несоответствие площади возведенного гаражного бокса и площади предоставленного в аренду земельного участка, при установленных обстоятельствах правового значения для разрешения настоящего спора о признании права собственности на гаражный бокс не имеет.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьякова В.И. удовлетворить.

Признать за Дьяковым В.И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья М.В. Степанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>