Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5166/2013 ~ М-4805/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-5166/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

с участием: представителя истца ООО «Управляющая компания -4» по доверенности от дата Трохиной О.Е.,

ответчика - уполномоченного представителя собственников помещений в МКД № по <адрес> Дегтярева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания-4» к уполномоченному представителю собственников помещений МКД № по <адрес> Дегтяреву В. И. о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от исполнения договора управления от дата признание данного договора действующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-4» обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к уполномоченному представителю собственников помещений МКД № по <адрес> Дегтяреву В. И. о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от исполнения договора управления от дата признание данного договора действующим.

Исковое заявление мотивировано следующим.

Между собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> и ООО «Управляющая компания-4», был заключен договор управления многоквартирным домом по итогам решений общего собрания собственников жилых помещений в указанном дом, вступивший в действие дата г.

В соответствии с п. 6.2 договора управления договор заключен сроком на один год. Согласно п. 6.3. настоящего Договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такого Договора считается продленным на один год на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

06.06.2013г. в адрес ООО «Управляющая компания-4»» поступило Уведомление о расторжении договора управления в одностороннем порядке (без указания причин расторжения) с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в форме заочного голосования от дата Согласно протоколу Собственники помещений, в числе прочих, приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания-3» и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Комфорт».

Согласно п. 5.3. Договора управления, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим (управляющей компании) своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за два месяца.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом положений ст. 310 ГК РФ нормы, содержащиеся в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, приобретают существенное правовое значение, поскольку в указанных пунктах предусматривается возможность собственников отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом. Таким образом, данная норма призвана обеспечить права собственников помещений лишь при неправомерном поведении управляющей организацией. Иными словами, односторонний отказ от исполнения имеющегося договора возможен лишь в случае, если доказано, что управляющая компания бездействует либо действует с нарушением норм договора или нормативных правовых актов.

Заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организации условии такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Из протокола от датаг. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не следует, что ООО «Управляющая компания-4» допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.

Само по себе включение в повестку собрания вопроса о расторжении договора с Управляющей компанией, не свидетельствует о доказанности самого обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом принятых по договору обязательств. Как видно из вышеуказанного протокола вопрос о неисполнении либо ненадлежащем исполнении ООО «Управляющая компания-4» обязательств по договору управления не вносился и не обсуждался. То есть содержание протокола свидетельствует о том, что вопрос об отказе от услуг истца по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств собранием по существу не рассматривался, сведения о том, какие именно обязательства не исполнила Управляющая компания, в протоколе не отражены.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом ведет к нарушению ведения законной деятельности по управлению многоквартирным домом, нарушению финансово-хозяйственной деятельности, а также причинение ущерба в виде нарушения финансовой стабильности управляющей компании, которая в свою очередь, связанна договорными обязанностями не только с поставщиками энергоресурсов, но и с подрядными организациями, осуществляющими в том числе функции по содержанию и ремонту многоквартирного дома, уборке придомовой территории, вывозу ТБО.

Просили признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14.04.2013г. недействительным, признать данный договор от 29.01.2008г. заключенный межу ООО «Управляющая компания-4» и собственниками помещений МКД № по <адрес>, действующим.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания-4» Трохина О.Е., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в письменном виде, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании Дегтярев В.И. исковые требования ООО «Управляющая компания-4» не признал, представил письменные возражения на иск, согласно доводам которых просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Управляющая компания-4» исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Положениями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По мнению суда, договор управления многоквартирным домом содержит элементы различных договоров (на оказание услуг и выполнение работ), предусмотренных законом или иными правовыми актами. Поэтому такой договор относится к категории смешанных договоров. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией, обладает признаками публичного договора, что регулируется ст. 426 Гражданского кодекса РФ. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес> и ООО «Управляющая компания-4», был заключен договор управления многоквартирным домом по итогам решений общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме - дата г.

Согласно пункту 2.1 указанного договора управления, ООО «Управляющая компания-4» обязуется осуществлять управление общим имуществом дома по адресу: <адрес> в <адрес>, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества и вести деятельность по управлению многоквартирным домом.

В соответствие с пунктом 2.3. договора управления, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполняемых с целью восстановления работоспособности оборудования, инженерных коммуникаций, а также с целью поддержки в надлежащем техническом состоянии общих помещений многоквартирного дома и придомовой территории.

Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняются на основании договора и по мере необходимости на основании заявки лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2.6 договора управления, предусмотрена обязанность собственника оплачивать работы и услуги, предоставленные Управляющим в порядке и размере, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 2.7 договора управления, факт оказания услуг и выполнения работ удостоверяется Актом оказания услуг или Актом выполненных работ, которые составляются в письменной форме и подписываются Управляющими и лицом, уполномоченным собственниками помещений на принятие оказанных услуг и выполненных работ.

Срок подписания Актов выполненных работ по содержанию многоквартирного <адрес> раз в месяц до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, по текущему и капитальному ремонту – по факту выполненных работ.

При этом, в соответствие с пунктом 3.1. договора управления, Управляющий обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту в соответствие с условиями настоящего договора, систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника.

Договор заключен сроком на один год, то есть срок действия договора определен до дата года, при этом, договор считается продленным на один год, если ни от одной из сторон не поступит предложение о его расторжении либо об изменении (пункты 6.2, 6.3).

Судом установлено и подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от дата года, что дата состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, проведенное в форме заочного голосования.

Как следует из протокола общего собрания, на повестку дня общего собрания были предложены 4 вопроса, в том числе: изменение способа управления многоквартирным домом, расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания-4», заключение договора управления с ООО «УК «Комфорт».

По результатам голосования количеством голосов 60,58 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято решение: расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания-4» и заключить договор управления с ООО «УК «Комфорт».

дата от инициативной группы собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> на имя управляющего ООО «Управляющая компания-4» Вострикова А.В. направлено уведомление о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания-4» на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата года.

Уведомление о расторжении договора управления, копия протокола общего собрания собственников помещения, лист регистрации участников собрания, получены ООО «Управляющая компания-4» дата согласно вх. штампа (л.д.10)..

Пунктом 3.1.10. договора управления предусмотрено, что при прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Управляющий обязуется передать техническую документацию на многоквартирный дом (при условии, что такая документация имелась в наличии при заключении настоящего договора) и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом вновь управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме) одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме.

В судебном заседании установлено, что истец не исполнил обязанность, предусмотренную вышеуказанным пунктом договора управления, не передал техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом вновь управляющей организации, что не оспаривалось стороной истца.

Представитель ООО «Управляющая компания-4» в обоснование заявленных требований приводит доводы о том, что из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от дата не следует, что ООО «Управляющей компанией-4» допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения этого договора. По мнению истца, само по себе включение в повестку собрания вопроса о расторжении договора с управляющей компанией, не свидетельствует о доказанности самого обстоятельства исполнения либо ненадлежащего исполнения истцом принятых по договору обязательств.

Однако суд не может согласиться с вышеуказанными утверждениями, находит их несостоятельными и не основанными на законе ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом (п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, в соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.

В соответствии со ст.ст. 44 - 46 Жилищного кодекса РФ решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещения. Такое собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов; решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес> на собрании дата присутствовали собственники согласно прилагаемому листу регистрации, обладающие в совокупности 2161,5 кв.м. голосов, что составляет 60,58% от общего числа голосов, следовательно, кворум имелся.

Данное обстоятельство также подтверждается предоставленным суду листом регистрации участников общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> и сторонами в судебном заседании не отрицалось, в связи с чем суд считает, что собрание проведенное собственниками помещений дома в форме заочного голосования дата является правомочным.

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного с управляющей компанией, в том числе в случае, если не исполняются условия договора. При этом, изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом производятся по правилам, установленным ст. ст. 450 - 453 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, в отличие от "существенного нарушения условий договора", который является одним из оснований изменения или расторжения договора в соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ и при котором изменение и расторжение договора может быть осуществлено только в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора в связи с существенным его нарушением другой стороной договора является не юрисдикционным, т.е. не требующим судебного решения о прекращении или изменении договорных правоотношений. В данном случае существенное нарушение условий договора является юридическим фактом, позволяющим потерпевшей стороне в одностороннем порядке и без согласования с противоположной стороной договора прекратить исполнение своей части обязательств по договору. Существенность подобного рода нарушений не подлежит оспариванию, и сторона, нарушившая договор, имеет право обратиться в суд с иском не о признании несущественными нарушениями своих действий, а лишь о возмещении убытков, которые ей принес отказ от договора потерпевшей стороны.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, как следует из положений ст. 310, п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора не связан с наличием каких-либо оснований для такого отказа, и достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, который является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

С учетом положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что возможность собственников отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрена нормами гражданского и жилищного законодательства РФ, которые обеспечивают права собственников помещений лишь при неправомерном поведении управляющей организацией. Следовательно, односторонний отказ от исполнения имеющегося договора возможен лишь в случае, если доказано, что управляющая компания бездействует либо действует с нарушением норм договора или нормативных правовых актов.

Вместе с тем, из содержания п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре могут быть предусмотрены условия, позволяющие стороне требовать в одностороннем порядке расторжения договора. Следовательно, основанием одностороннего расторжения договора могут выступать не только случаи, названные в законе, но и случаи, названные в конкретном договоре.

По мнению суда, совокупность положений ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений, не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Как усматривается из пункта 5.3 заключенного между собственниками многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> и ООО «Управляющая компания-4» договора управления домом, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания собственников помещений в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца.

По мнению суда, в рамках рассматриваемого дела, собственники помещений, считающие, что ответчик допустил существенное нарушение договора, в связи с чем имелись основания для его расторжения, должны доказать не только сам факт нарушения, но и его существенный характер, что продолжение действия договора влекло для них негативные последствия (ущерб, дополнительные расходы и т.п.).

Согласно представленным доказательствам, собственники многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> надлежащим образом исполняли обязательства по договору управления домом от дата года.

Из представленных в суд документов не усматривается фактов наличия задолженности по оплате коммунальных платежей собственниками дома по адресу: <адрес> в <адрес>. Следовательно, доказательств, опровергающих факт надлежащего исполнения собственниками обязанностей по договору управления от дата года, стороной истца не представлено, в связи с чем суд считает установленным факт надлежащего исполнения собственниками помещений в доме обязанностей по договору управления.

То обстоятельство, что ООО «Управляющая компания-4» в период действия договора управления от дата фактически исполняла обязанности по договору подтверждается письменными материалами дела.

Как усматривается из предоставленных суду ответчиком писем в адрес ООО «УК-4» истец не исполнял надлежащим образом договор управления многоквартирным домом – л.д. 97-112.

С учетом того обстоятельства, что договор управления от дата расторгнут решением общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, от дата года, а работы частично выполнены истцом, суд приходит к выводу о том, что данные документы не могут бесспорно свидетельствовать о надлежащем исполнении ООО «Управляющая компания-4» своих обязательств по договору управления от дата года.

Иных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления от дата года, кроме исследованных судом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в ходе судебного разбирательства ООО «Управляющая компания-4» суду не предоставило.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт совершения одностороннего отказа собственников жилых помещений от договора управления с ООО «Управляющая компания-4» с соблюдением требований ч.ч. 8.1, 8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ.

При этом в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств признания решений общих собраний собственников помещений от дата недействительными.

Суд считает, что в судебном заседании установлены достоверно факты допущений ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом от дата года, которые в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ помимо вышеизложенного, дают право собственникам помещений отказаться на общем собрании от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с истцом, и на выбор новой управляющей компании.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что собственники помещений многоквартирного дома воспользовались предоставленным им правом и выбрали способ управления многоквартирным домом и новую управляющую компанию посредством проведения общего собрания собственников и уведомления остальных собственников и истца, как управляющую компанию, о результатах проведения общего собрания.

В судебном заседании установлено, что до окончания срока действия договора управления, собственники в порядке применения выше указанной нормы приняли решение об изменении способа управления и о расторжении договора управления с истцом как управляющей компанией, о чем управляющая компания была уведомлена.

Избрание собственниками помещений в многоквартирном доме нового способа управления по окончании срока действия договора управления, и уведомление об этом прежней управляющей организации, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществляющей функции управления ранее.

По смыслу приведенных выше положений жилищного законодательства РФ, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с ООО «Управляющая компания-4», поскольку недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется УК «Комфорт», а согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд считает, что односторонний отказ от надлежащего исполнения договора с ООО «Управляющая компания-4» является правомерным, поскольку нашло свое подтверждение, что управляющая компания в период действия договора действовала с нарушением норм договора и нормативных правовых актов, кроме того, собственники на законных основаниях воспользовались своим правом на смену управляющей компании.

С учетом изложенных норм, суд считает, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме вправе по своему усмотрению в одностороннем порядке выбрать управляющую компанию, что и было сделано в данном случае собственниками помещений многоквартирного дома. То обстоятельство, что выбор управления домом другой управляющей организацией влечет за собой прекращение договора управления, заключенного ранее с ООО «Управляющая компания-43», не противоречит действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания-4» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК-4» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от дата недействительным, признать договор управления от 29.01.2008г. заключенный между ООО «Управляющая компания-4» и собственниками помещений в МКД № по <адрес> действующим – отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья О.Н.Коваленко