Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10425/2016 ~ М-10253/2016 от 29.11.2016

Решение изготовлено в окончательной форме 23.12.16 г.

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Ткаченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО « СК ОТО» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> «Б».

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК ОТО» был заключен предварительный договор №ПОЗ-1-9-4 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> «Б», <адрес>. В настоящее время дом, в котором находится квартира построен и сдан в эксплуатацию.Свои обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме. Актом приема-передачи квартиры от 26.04.2013г. квартира фактически передана истцу во владение и пользование.

При обращении в органы регистрации за государственной регистрацией права в приеме документов ей было отказано. Отказ был мотивирован недостаточностью комплекта документов. При обращении к ООО «СК ОТО» за необходимыми документами было предложено подождать, пока документы будут подготовлены и сданы на регистрацию в регистрирующие органы.

Таким образом, она лишена возможности распоряжаться своим имуществом (иметь права в полном объеме), хотя в настоящее время квартира фактически передана ей во владение. На основании вышеизложенного истец обратилась с иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «СК «ОТО» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО8о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в своё отсутствие.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело впорядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СК ОТО» был заключен предварительный договор №ПОЗ-1-9-4 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> «Б», <адрес>. ( л.д.6-8) В настоящее время дом, в котором находится квартира построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50334000-13-36 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21)

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на помещение по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес>Б, <адрес> отсутствует информация о зарегистрированных правах. ( л.д.45)

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Из содержания статьи 6 Федерального закона N 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истцов, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст.12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Признавая за истцами право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме,что подтверждается платежным поручением № от 07.02.2008г, квитанцией от 26.04.2013г. и актом №ПО 3-1-9-4 взаимозачета встречных однородных требований от 26.04.2013г. на общую сумму 2 138 536 руб. ( л.д. 11, л.д.12,л.д.15)

Актом приема-передачи квартиры от 26.04.2013г. квартира фактически передана истцу во владение и пользование. ( л.д.16)

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования законны и обоснованны, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) 42,3 кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования 1,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м., из неё жилой 20,3 кв.м., подсобной 20,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> « Б».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий судья          Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>