Решение по делу № 2-250/2020 ~ М-72/2020 от 30.01.2020

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 года

66RS0020-01-2020-000106-45

Дело № 2-250/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                                  пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лялиной М.А.,

с участием истца Семакова Ю.В., его представителя Каримовой М.В., ответчика Смирнова С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семакова Ю. В. к Смирнову С. М., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

установил:

Семаков Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в Едином государственном реестре недвижимости на основании землеустроительного дела № 73 от 2008 года, подготовленного кадастровым инженером Филиала СОГУП «областной Центр недвижимости» БТИ и РН Белоярского района Копыриным А. В.; признать недействительными результаты межевания части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в Едином государственном реестре недвижимости на основании межевого плана от 23 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Титовым Г.И. в точках координат:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и о части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в точках координат:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 062 кв.м, принадлежащего Семакову Ю. В. на праве собственности в границах, содержащихся в межевом плане от 21 октября 2019 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	Y
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в точках координат, содержащихся в межевом плане от 21 октября 2019 года:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В июне 2019 года при проведении геодезического обследования с целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что фактические границы указанного земельного участка накладываются на юридические границы смежных земельных участков. Однако фактические границы истцом с момента приобретения земельного участка не переносились и не изменялись.

Определением суда, изложенным в протоколах судебных заседания от 01 июня 2020 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены кадастровые инженеры Титов Г.И. и Копырин А.В.

В судебном заседании истец Семаков Ю.В., его представитель Каримова М.В., действующая на основании доверенности полностью поддержали заявленный исковые требования по изложенным в нем доводам, просили его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Смирнов С.М. не возражал против заявленного иска, признал то обстоятельство, что фактические границы многоконтурного земельного участка не изменялись в течение более 30 лет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований кадастровый инженер А., возражений против заявленных требований не выразил, в судебном заседании дал пояснения относительно составленного им межевого плана.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (далее – КУМИ Администрации Белоярского городского округа), а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Волегжанина Н.А., кадастровые инженеры Титов Г.И., Копырин А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, электронной почтой, в том числе посредством размещения информации на официальном интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третье лицо Волегжанина Н.А. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление указала, что возражений против удовлетворения иска не имеет, при этом пояснила, что ни истцом Семаковым Ю.В., ни предыдущим собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер> его фактические границы не изменялись.

Учитывая изложенное, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В настоящее время правоотношения, связанные с внесением сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга другими земельными участками или землями.

Ранее в соответствии с Федеральным законом от 02 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17 мая 2008 года) при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам – «обособленные» или «условные» земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся как в отношении многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав (пункт 1 письма Минэкономразвития России от 16 января 2009 года № 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках»).

В настоящее время подобный принцип, заложенный в Порядке ведения государственного реестра земель кадастрового района и утвержденный Приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 года № П/119, согласно которому объектами кадастрового учета с присвоенными кадастровыми номерами являются многоконтурный земельный участок и земельные участки, входящие в его состав, не применяется.

В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями (пункт 1 указанного Письма № 266-ИМ/Д23).

В силу положений статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) представляет собой допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <номер>, смежными по отношению к нему являются земельные участки ответчика Смирнова С.М., а также третьего лица Волегжаниной Н.А. с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, а также земли общего пользования.

Как следует из заключения кадастрового инженера, осуществлявшего кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> было выявлено, что фактическое местоположение сложившихся границ данного земельного участка не соответствует их местоположению по данным ЕГРН. Так, часть многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер> (2), площадью 131+/-4 кв.м накладывается на декларированные границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кроме того, смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по точкам 1-5 также нуждается в уточнении.

Данные обстоятельства также подтверждается подготовленной кадастровым инженером схемой, кадастровыми делами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, и не оспаривается сторонами по делу.

Обстоятельство неизменности фактических границ (сложившегося землепользования) земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены судом на основании пояснений сторон, картографических материалов, фотографий, показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2

На основании изложенного, учитывая, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, не соответствует реальному их местоположению на местности, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в ЕГРН на основании землеустроительного дела <номер> от 2008 года, подготовленного кадастровым инженером Филиала СОГУП «областной Центр недвижимости» БТИ и РН Белоярского района Копыриным А.В., а также признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в Едином государственном реестре недвижимости на основании межевого плана от 23 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Титовым Г.И. в точках координат:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

с исключением соответствующих сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка истца, отраженные в межевом плане от 21 октября 2019 года, составленном кадастровым инженером А., проведены в полном соответствии с положениями как Закона о кадастре недвижимости, так и Закона о государственной регистрации недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск в части установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 062 кв.м, принадлежащего Семакову Ю. В. на праве собственности в границах, содержащихся в межевом плане от 21 октября 2019 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	Y
<номер> (1)
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

а также в части установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в точках координат, содержащихся в межевом плане от 21 октября 2019 года:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Семакова Ю. В. к Смирнову С. М., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в Едином государственном реестре недвижимости на основании землеустроительного дела № 73 от 2008 года, подготовленного кадастровым инженером Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» БТИ и РН Белоярского района Копыриным А. В..

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, установленных в Едином государственном реестре недвижимости на основании межевого плана от 23 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Титовым Г. И. в точках координат:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и о части границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в точках координат:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 062 кв.м, принадлежащего Семакову Ю. В. на праве собственности в границах, содержащихся в межевом плане от 21 октября 2019 года в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	Y
<номер> (1)
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в точках координат, содержащихся в межевом плане от 21 октября 2019 года:

№ точки границы	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области

Судья                     /подпись/             Т.А. Пархоменко