Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4282/2014 ~ М-3972/2014 от 25.07.2014

Дело №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        17 сентября 2014 года                                                                    <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

    При секретаре Ширяевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климовой О. С. и Климова А. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-3/1» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда,

    У С Т А Н О В И Л:

Климова О.С. и Климов А.Ю. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-3/1» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от /дата/ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира расположена на 9 этаже, площадь общая - 62 кв.м. Право зарегистрировано на основании следующих документов: договора участия в долевом строительстве (с приложением №) № от /дата/ (дата регистрации: /дата/, номер регистрации: <данные изъяты> между ООО «СМУ-3/1», именуемого в дальнейшем «Застройщик» и ООО «СМУ-3», именуемый по Договору «Участник долевого строительства»; соглашения об уступке права требования № от /дата/ (дата регистрации: /дата/, номер регистрации: <данные изъяты> между ООО «СМУ-3» и ООО «ПТК ЗЖБИ-4», именуемого по Соглашению «Правопреемник»; соглашения об уступке права требования № от /дата/ (дата регистрации: /дата/, номер регистрации: <данные изъяты>) между ООО «ПТК ЗЖБИ-4» и гражданами Российской Федерации Климовым А. Ю. и Климовой О. С., именуемые по Соглашению «Правопреемники», с согласия ООО «СМУ-3/1» о нижеследующем: Участник долевого строительства передает, а Правопреемники принимают принадлежащее Участнику долевого строительства права требования и обязательства по Договору №, передаваемые Правопреемникам права и обязанности принадлежат Участнику долевого строительства на основании Соглашения №; разрешения на ввод дома в эксплуатацию № № от /дата/; акт приема-передачи объекта долевого строительства от /дата/

Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме и в срок. За уступку прав требования по соглашению № от /дата/ к Договору № участия в долевом строительстве Истцы выплатили Участнику долевого строительства вознаграждение в сумме 2 510 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от /дата/ №.

Предметом указанного выше Договора № является строительство Многоквартирного <адрес>-й очереди 14-16ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящегося по строительному адресу: <адрес> долевою строительства в собственность двухкомнатной <адрес>, приведенной площадью 69,67 кв.м, расположенной на 9 этаже блок секции 3.2. (14 этажей) второго подъезда Многоквартирного дома.

Исходя из Договора №. Приложение №, таблица «Секция 3.2», пункт 3, приведенная площадь складывается из «площадь общая без балкона: 63,05 кв.м» + «площадь балкона/лоджии: 6,62 кв.м» = «площадь общая: 69,67 кв.м».

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от /дата/ и свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от 16.06.2014г. общая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м. в том числе жилая площадь 36,3 кв.м, без учета лоджии, площадь которой составляет 5,0058 кв.м (по данным замера строительной компании ООО «Ядро Девелопмепт»: длина лоджии - 6,18 м, ширина - 0,81 м (5,0058 кв.м = 6,18 м * 0,81 м).

Т.о. площадь всей квартиры, переданной истцам, составляет 62,0 кв.м + 5,0058 кв.м = 67,0058 кв.м, что меньше указанной в Договоре № на 2,6642 кв.м.

На основании Приказа Министерства экономического развития № от 30.09.2011г «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», раздела «III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома» при определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит площадь,... находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать. Площадь дверного проема считается как глубина дверного проема, умноженная на его ширину.

Для <адрес> по договору № и согласно замерам, произведенным ООО «Ядро Девелопмент», площадь всех дверных проемов жилого помещения составила 0,978 кв.м: площадь общая дверных проемов <адрес> = площадь дверного проема гостиной + площадь дверного проема санузла (ванная) + площадь дверного проема санузла (туалет) + площадь дверного проема в спальню + площадь дверного проема входная дверь + площадь дверного проема на лоджию. <адрес> дверных проемов <адрес> равна <данные изъяты>

Считаем, что следующие факты свидетельствуют о недобросовестности застройщика ООО «СМУ-3/1». Введение в заблуждение участника долевого строительства путем применения разных формулировок относительно одной и той же площади 69,67 кв.м, в договоре № (в различных местах Договора № эта площадь обозначается и как «приведенная площадь», и как сумма площадей «площадь общая без балкона» с «площадь балкона/лоджии». Застройщик в действительности собирался строить квартиру площадью меньшей, чем указана в договоре № «приведенная площадь - 69,67 кв.м». Это свидетельствует из Проектной документации «ООО "СМУ-3/1» 14-16-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> II очередь. Секция 3.2. Шифр 2008-02-3.2-АР, <адрес> 2010», выполненной ЗАО «Сибирские Строительные Системы». На экспликации помещений указана меньшая площадь (69,53 кв.м.) этой же квартиры. Договором № не урегулирован механизм уточнения и перерасчета цены за объект долевого строительства на момент подписания Акта передачи.

В связи с этим, считают правомерным применить № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» ст. 4, пункт 9 «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Проданный им товар (квартиру, приобретенную исключительно для личных, семейных, домашних нужд) считают товаром ненадлежащего качества. Согласно Федеральному закону «О защите прав потребителей», ст. 24 «Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества», п. 3 «В случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования...». Согласно справке № от /дата/, полученной от ЗАО Центральное агентство недвижимости «Афина Паллада», которая была взята в целях независимой оценки стоимости квартиры, средняя стоимость за 1 кв.м <адрес> составляет 60 000 руб. (по состоянию на февраль 2014 г.).

Таким образом, цена недополученных метров по квартире составляет:

<данные изъяты>.

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу п. 9 ст. 4 ФЗ-№ от /дата/: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда причиненного гражданам, участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ. Руководствуясь данной нормой закона, истцы считают, что вправе заявить требование к ответчику о компенсации морального вреда в размере по 50 000 рублей на каждого истца. Данное требование основывается на том, что при ненадлежащем исполнении Застройщиком ООО «СМУ-3/1» своих обязательств по Договору № были нарушены их права как потребителей, в связи с чем они испытали нравственные страдания и им был причинён моральный вред. В виду того, что дом строился намного дольше срока, указанного в Договоре №, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено позже запланированного срока (по пункту 2.3. Договора № указан срок - II квартала 2011 г., по факту Разрешение № № на ввод дома в эксплуатацию получено в январе 2014 г., квартира по Акту приема-передачи объекта долевого строительства передана /дата/), истцы перенесли сильные нервные переживания, вызванные страхом потерять квартиру и деньги, вложенные в её строительство; происходили серьёзные конфликты в семье из-за невозможности отселиться от родителей и взрослой сестры с мужем в недостроенную квартиру и вынужденного совместного проживания трех семей в 2-ух комнатной малогабаритной квартире, а также проделанной работой по защите своих нарушенных прав в суде и органах власти.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушении изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, в связи с чем потерпевшие освобождены от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от /дата/ №.

Поскольку в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № № о признании ООО «СМУ-3/1» несостоятельным (банкротом) и Определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ в отношении ООО «СМУЗ/1» введена процедура конкурсного производства, истцами на ряду с другим требованием, были заявлены требования перерасчета цены объекта (квартиры) в результате уменьшения площади квартиры и компенсации суммы морального вреда. Эти два требования не были удовлетворены с формулировкой «...ввиду субъективного состава и предмета и основания искового требования подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве) ООО СМУ-3/1» И «Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 135 Закона о банкротстве требования о компенсации морального вреда в рамках дела о несостоятельности удовлетворяются в размере, установленным судебным актом».

На основании изложенного просят взыскать с ООО «СМУ-3/1» в пользу Климова А. Ю. <данные изъяты> – 1/2 часть от суммы <данные изъяты> за соразмерное уменьшение цены в результате уменьшения площади квартиры, <данные изъяты> - сумму компенсации морального вреда; в пользу Климовой О. С. <данные изъяты> – 1/2 часть от суммы <данные изъяты> за соразмерное уменьшение цены в результате уменьшения площади квартиры, <данные изъяты> - сумма компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец Климова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец Климов П.Ю. не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

С согласия истца данное дело рассмотрено на основании ст. ст. 233-5235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «СМУ-3/1» и ООО «СМУ-3» заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ (дата регистрации: /дата/, номер регистрации: <данные изъяты>), в соответствии с которым застройщик ООО «СМУ-3/1» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по <адрес> и передать участнику по завершении строительства <адрес>, расположенную на 9 этаже блок секции 3.2 2 подъезда многоквартирного дома приведенной площадью 69,67 кв.м. согласно плана этажа, а участник долевого строительства обязался инвестировать строительного многоквартирного дома в части квартиры (л.д. 7-13). Согласно приложению к договору сторонами согласовано, что жилая площадь квартиры составляет 35,89 кв.м., общая площадь квартиры без балкона 63,05 кв.м., лощадь балкона (лоджии) 6,62 кв.м., общая площадь 69,67 кв.м.

/дата/ между ООО «СМУ-3» и ООО «ПТК ЗЖБИ-4» заключено соглашение об уступке права требования № (дата регистрации: /дата/, номер регистрации: <данные изъяты> по которому права требования участника по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ ООО «СМУ-3» с согласия застройщика ООО «СМУ-3/1» переданы ООО «ПТК ЗЖБИ-4» (л.д. 27).

/дата/ между ООО «ПТК ЗЖБИ-4» и гражданами Климовым А. Ю. и Климовой О. С. заключено соглашение об уступке права требования № (дата регистрации: /дата/, номер регистрации: <данные изъяты> участник ООО «ПТК ЗЖБИ-4» долевого строительства передает, а Правопреемники Климов А.Ю. и Климова О.С. принимают принадлежащее Участнику долевого строительства права требования и обязательства по Договору №. Уступка прав произведена с согласия ООО «СМУ-3/1» (л.д. 29-30).

Судом установлено, что /дата/ было выдано разрешение <данные изъяты> вводе к эксплуатацию многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, являющегося предметом указанного выше договора долевого участия.

/дата/ <адрес> доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., передана Климову А.Ю. и Климовой О.С. застройщиком ООО «СМУ-3/1» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства. При этом квартира принята участниками с замечаниями, в том числе относительно площади квартиры, не соответствующей заявленной в договоре.

Право собственности истцов Климова А.Ю. и Климовой О.С. на <адрес> доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 62,0 кв.м. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от /дата/

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статьей 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Закона РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от /дата/ N 214-ФЗ, вступившим в силу с /дата/, действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от /дата/ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Тот факт, что договор участия в долевом строительстве заключался между юридическими лицами, а не с истцом не исключает распространение положений Закона "О защите прав потребителей" на возникшие правоотношения, поскольку указанный договор долевого участия в строительстве № от /дата/ не содержит запретов на возможность заключения договора уступки прав требования с гражданами, а согласно разъяснениям Верховного суда РФ данным в п. 10 Постановления Пленума от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законом.

Анализируя отношения, возникшие между истцами и ответчиком, суд приходит к выводу, что истцы, заключив договор, имели намерение на основании данного договора приобрести жилое помещение для своих личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, ответчик является коммерческой организацией, в связи с чем суд приходит к выводу, что на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения распространятся положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части им не урегулированной, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

    В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с общими положениями об обязательствах - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Обязательства по оплате долевого взноса истцами исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (л.д. 16, 27-30) и ответчиком не оспаривалось.

Из кадастрового паспорта квартиры, акта приема-передачи следует, что истцам передана квартира общей площадью (без учета балкона) 62,0 кв.м., в то время как договором предусмотрено строительство квартиры общей площадью (без учета балкона) 63,05 кв.м.

Истец также указывает, что площадь балкона составляет 5,0058 кв.м., в то время как договором предусмотрено строительство балкона площадью 6,18 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих фактическую площадь балкона на момент передачи квартиры застройщиком или в настоящий момент истцы не представили. Представленный истцами расчет с зарисовками (л.д. 17) не отвечает признакам допустимости и относимости, поскольку приведенные в нем данные измерений не подтверждены, не указано, кто является исполнителем такого расчета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих передачу квартиры общей площадью (без учета балкона), которая на 10,5 кв.м. меньше предусмотренной договором. Данный факт ответчиком не опровергнут. При этом, доказательств передачи квартиры с площадью балкона меньше, чем предусмотрено договором, истцами не представлено.

    Поскольку истцам квартира была передана на 1,05 кв.м. общей площадью меньше, чем предусмотрено договором, ответчик данный факт не оспорил, суд находит требования истца в части взыскания компенсации за разницу в площади квартиры обоснованными.

В силу части 1 статьи 13 Закона от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Согласно части 2 данной статьи, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 393 ГК РФ суд вправе удовлетворить требование о возмещении убытков, исходя из цен, существующих в день предъявления иска.

Согласно представленной истцом справке ОАО Центральное агентство недвижимости «Афина Паллада» по состоянию на февраль 2014 года рыночная стоимость 1 кв. м двухкомнатной квартиры общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. на девятом этаже 14-16-ти этажного жилого дома без внутренней отделки по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>. Указанная цена определена исходя из средней стоимости одного квадратного метра в размере 60 000 рублей. При расчете цены учитывались данные о местоположении объекта, общей площади квартиры, материале стен и кровли жилого дома, годе постройки. При подготовке настоящей справки использовалась информация об аналогичных объектах недвижимости, предлагаемых к продаже и данные о совершенных сделках в отношении квартир, расположенных в указанном жилом доме и близлежащих жилых домах (л.д. 21).

Суд принимает представленное истцом доказательство среднерыночной стоимости квартиры, поскольку данная стоимости ответчиком не оспорена, доказательств, подтверждающих иную стоимость спорной квартиры, ответчиком не представлено.

Исходя из характера спорных правоотношений следует, что истцам были причинены убытки, поскольку они не получили квартиру той общей площади, на которую рассчитывали, при этом оплатив полностью за 63,05 кв.м. общей площади квартиры. С учетом приведенных выше норма права, размер убытков может быть определен исходя из стоимости 1 квадратного метра квартиры на период предъявления иска. Размер убытков составляет 63 000 рублей, исходя из следующего расчета 1,05 кв.м. * 60 000 рублей. Данные убытки подлежат взысканию в пользу истцом в равных долях с учетом заявленных ими требований.

        Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

    В силу ст. 15 Закона РФ от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от /дата/ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено нарушение прав истцов как потребителей на своевременное удовлетворение их требований о возмещении убытков в связи с передачей помещения меньшей площади, нежели предусмотрено договором, заявленных ими застройщику при подписании акта приёма-передачи и нарушении сроков строительства квартиры, установленных определением арбитражного суда <адрес> от /дата/ № <данные изъяты> (л.д. 22-26).

        Принимая во внимание, что рассмотрении дела судом установлено нарушение прав потребителя, учитывая положения ст. 151 ГК РФ, характер и степень морального вреда, причиненного истцу, с учетом требований разумности и справедливости, суд находит обоснованным, соответствующим принципу разумности и справедливости взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствие с ч. 6, ст. 13 Закона РФ от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика    подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от /дата/ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что исковые требования о защите прав потребителя удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в размере 2 290 рубля в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3/1» в пользу Климова А. Ю. убытки в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3/1» в пользу Климовой О. С. убытки в <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3/1» в доход местного бюджета государственную пошлину <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/

«Копия верна»

Судья:

Секретарь:

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Заочное решение не вступило в законную силу_______________________

Судья: