Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3477/2011 ~ М-2892/2011 от 07.07.2011

дело №2-3477/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2011 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

председательствующего судьи                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                             Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганесяна Э.С. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на нежилые помещения <адрес> помещение № и №. В обоснование исковых требований истец указал, что дата заключил со В. договор уступки права требования на помещение № (строительный №) в общественно-жилом комплексе по вышеуказанному адресу, принадлежащее В. на основании заключенного между В. и ответчиком договора № о долевом участии в инвестировании строительства от дата. Кроме того, дата между В. и Б. заключен договор уступки права требования на помещение № (строительный № дата между Б. и Оганесяном Э.С. заключен договор уступки права требования на помещение № (строительный № В соответствии с договором от дата, а также договором от дата истец принял принадлежащее В. право требования на данные помещения. Расчеты по указанным договорам между истцом и ответчиком произведены полностью, спорные помещения переданы истцу в пользование, однако, до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанное помещение.

При подготовке дела к судебному разбирательству с согласия представителя истца Ивлечевой Е.В. судом 26.07.2011 г. произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивличева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на помещения № общей площадью ....., № общей площадью .... расположенные <адрес>.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.67-68, 69-70).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

    Между ООО «ТД«ИЛИта» (Инвестор) и В. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.9-17). В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.10).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность помещения со строительным № общей проектной площадью ....

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Также между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и В. (Гражданин) дата заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства. В ст.2 договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора; ст.3 договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.73-81).

В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность помещения со строительным № общей проектной площадью ....

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со ст.4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из вышеназванных договоров на долевое участие в инвестировании строительства видно, что их предметом является приобретение в собственность В. помещений со строительным №, расположенных по указанному выше адресу.

Анализ заключенных между В. и ООО «ТД ИЛИта» вышеуказанных двух договоров позволяет сделать вывод о том, что они по своей правовой природе относятся к договорам строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица нежилого помещения с фиксированной ценой.

Таким образом, согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

дата между В. «Правообладатель» и Оганесяном Э.С. «Правопреемник» заключен договор уступки права требования на помещение со строительным номером 45 (л.д. 20-23).

дата между В. и Б. заключен договор уступки права требования на помещение со строительным номером 33 (л.д.31-34).

дата между Б. и Оганесян Э.С. заключен договор уступки права требования на помещение со строительным номером 33 (л.д.35-38).

Пунктом 3.1.1 вышеуказанных договоров предусмотрено, что с момента подписания настоящего Договора «Правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право требования на вышеуказанные нежилые помещения. В соответствии с указанными договорами Оганесян Э.С. принял принадлежащее В. право требования на спорные нежилые помещения.

Все финансовые обязательства по договору инвестирования № от дата, договору № от дата, договору уступки права требования от дата, договору уступки права требования от дата, договору уступки права требования от дата выполнены Оганесяном Э.С. в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами актами от дата о выполнении инвестиционных обязательств (л.д. 25, л.д.40).

По договорам уступки прав требования расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.2 договоров уступки права требования), что следует из условий представленных договоров.

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору № от дата и договору уступки права требования от дата, во изменение п.3.1 договора от дата и п.1.1 договора от дата помещение, состоящее из 1-й комнаты общей проектной площадью ...., строительный номер № в общественно-жилом комплексе <адрес> считать нежилым помещением № общей площадью ....., находящемся в комплексе в 2-й секции, на цокольном этаже по выше указанному адресу (л.д. 24).

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору № от дата, договору уступки права требования от дата, договору уступки права требования от дата во изменение п.3.1 договора от дата и п.1.1 договора уступки прав требования помещение, состоящее из 3-х комнат общей проектной площадью ...., строительный номер № в общественно-жилом комплексе <адрес>, считать нежилым помещением № общей площадью .... находящемся в комплексе в 1-й секции, на цокольном этаже по выше указанному адресу (л.д. 39).

В настоящее время спорные нежилые помещения как объект созданы и приняты истцом по акту приема передачи от дата (л.д.26), по акту приема передачи от дата (л.д.41). По результатам обмера БТИ площадь нежилого помещения № составила .... (л.д. 27-30), площадь нежилого помещения № составила .... (л.д.83-86).

дата администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес> (л.д.42).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договорам по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за Оганесяном Э.С. должно быть признано право

собственности на указанные нежилые помещения, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оганесяна Э.С. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Оганесяном Э.С. право собственности на нежилое помещение № общей площадью .... расположенное <адрес>.

Признать за Оганесяном Э.С. право собственности на нежилое помещение № общей площадью .... расположенное <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме - 16 августа 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....

....