Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2018 ~ М-1003/2018 от 10.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           18 декабря 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2018 по иску Конновой ФИО7 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства (далее - отдел архитектуры) и Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, установлении границ земельного участка,

    у с т а н о в и л:

            Коннова Н.В. обратилась в суд с иском к Отделу архитектуры и Администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, установлении границ земельного участка.

        Истец Коннова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске и просила удовлетворить заявленные требования полном объеме.

Представитель Администрации Ерзикова Л.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Отдел архитектуры направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

        Суд, заслушав стороны, находит возможным, рассмотреть дело без участия отдела архитектуры.

        Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что Коннова Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что за время эксплуатации жилого дома для более функционального использования была произведена реконструкция и перепланировка, в результате чего площадь увеличилась и составляет общая 69,6 кв.м., жилая 49,7 кв.м.

        В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – Гр.К РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

    В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Произведенной реконструкцией жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и она не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно Экспертному исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования жилой дом, общей площадь дома – 69,6 кв.м, жилой площадь 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил и других строительных нормативных документов, проживание в доме обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан.

    Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

     При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

    Согласно сведений ГКН, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно межевому плану, представленному истцом в суд, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1549 кв.м.

    Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 1549 кв.м. Площадь увеличилась на 49 кв.м., что не превышает допустимого минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского поселения Безенчук, который составляет 500 кв.м., а также 10% от площади правоустанавливающего документа.

    Суд считает, что представленный межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним. Содержащиеся в межевом плане сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 49,7 кв.м. в переустроенном и реконструированном виде.

Установить границы земельного участка площадью 1549 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ. по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане.

    Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение изготовлено и провозглашено 18.12.2018г.

СУДЬЯ___________________