Решение по делу № 2-3511/2016 ~ М-3437/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-3511 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                             26 октября 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Петровой Е.А.

при секретаре Гладковой О.В.,

с участием представителя истца УИЗО администрации г. Березники – Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика Лакеевой Е.А. – Бобровой Я.О., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Лакеевой Е.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и пени,

у с т а н о в и л:

    Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось в суд с иском к Лакеевой Е.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере ......, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ..... Исковые требования обосновываются тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата> Лакеева Е.А. является собственником нежилого помещения – здания узла связи, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления главы г. Березники от <дата> № между истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка от <дата> № площадью ..... кв.м., занимаемый ..... кирпичным зданием гаража (лит. .....) по <адрес>. Указанный договор аренды земельного участка не прошел регистрацию, что подтверждается уведомлением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>. По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В договоре указана ставка и сроки внесения арендной платы. За период пользования земельным участком с <дата> по <дата> ответчиком допущена задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ..... <дата> ответчику была направлена претензия с требованием добровольно оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок. Ответчиком требования об уплате денежного обязательства исполнены не были. Просили взыскать с Лакеевой Е.А. задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере ....., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере .....

<дата> представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> края – Давлетбаева О.Ю. уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с Лакеевой Е.А. задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в размере ....., пени за просрочку платежа по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере .....

Ответчик Лакеева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика – Боброва Я.О. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, заявив о пропуске истцом срока обращения в суд, указывая на то, что с учетом пропуска истцом срока исковой давности, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <дата> по <дата>, исходя из разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации и обслуживания узла связи, составляет ......, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет .....

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от <дата> Лакеевой Е.А. на праве собственности принадлежало ..... кирпичное здание гаража, лит. Б, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д. .....).

На основании постановления главы местного самоуправления города Березники № от <дата> Лакеевой Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью ..... кв.м., находящийся в собственности муниципального образования городского округа «Город Березники», занимаемый ..... кирпичным зданием гаража (лит. .....) на период с <дата> по <дата> (л.д. .....).

<дата> между администрацией г. Березники и Лакеевой Е.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый ..... кирпичным зданием гаража (лит. .....), категория земель – земли населенных пунктов (л.д. .....).

По акту приема-передачи земельного участка от <дата> администрация <адрес> передала, а Лакеева Е.А. приняла земельный участок, площадью ..... кв.м., указанный на плане участка прилагаемого к договору аренды земельного участка № от <дата> (л.д. .....).

<дата> Лакеевой Е.А. было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства серии № от <дата>, в котором объектом права указано: нежилое здание узла связи, назначение: нежилое, ....., общая площадь ..... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д. .....).

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что об изменении наименования объекта права Лакеева Е.А. УИЗО администрации г. Березники в известность не ставила, договор аренды земельного участка не перезаключался, дополнительное соглашение не заключалось.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом № договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, установлено, что Лакеева Е.А. обязана своевременно вносить ежегодную арендную плату.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчиком не вносились платежи в счет арендной платы.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из расчета суммы долга Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, за период с <дата> по <дата> за Лакеевой Е.А. числилась задолженность за пользование земельным участком в сумме .....

Факт использования земельного участка в спорный период ответчиком не оспаривается.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом № договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени в размере в размере ..... ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

    Требование истца о погашении долга за пользование земельным участком, внесении платежей за землю, направленное в адрес ответчика <дата>, оставлено без ответа (л.д. .....).

    В соответствии с приложением № 146 к Постановлению Правительства Пермского края от 03.10.2011 № 727-п, земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок относятся к третьему виду разрешенного использования.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов относятся к тринадцатому виду разрешенного использования.

Учитывая, что в соответствии с договором аренды № от <дата>, заключенным между сторонами, целевое назначение указано: занимаемый ..... кирпичным зданием гаража (лит. .....), целевое назначение впоследствии не менялось, оснований для отнесения объекта, принадлежащего ответчику, расположенного на земельном участке по <адрес> к тринадцатому виду разрешенного использования не имеется.

    Приложением № 49 к постановлению Правительства Пермского края от 03.10.2011 № 727-п третьему виду разрешенного использования соответствует показатель кадастровой стоимости в размере 3 094 руб. 11 коп.

    Согласно приложению № 49 к постановлению Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п третьему виду разрешенного использования соответствует показатель кадастровой стоимости в размере 1 934 руб. 02 коп.

Расчет суммы долга за пользование ответчиком земельным участком за период с <дата> по <дата>, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

Вместе с тем, подлежит удовлетворению заявление стороной ответчика о пропуске истцом установленного законом трехгодичного срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), на основании ст. 199 ГК РФ, в соответствии с которой истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судебного решения об отказе в иске.

Заявление о взыскании задолженности истцом подано в суд <дата>, с учетом установленного законом срока, период, за который истец вправе предъявить требования, определяется с <дата>. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика долга по причине пропуска срока до <дата> не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в сумме .....

    Пени за просрочку платежа по договору аренды за период с <дата> по <дата> составляют ..... исходя из следующего расчета:

за период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составило ..... дней, соответственно сумма пени составляет: ..... дней * ..... руб. (сумма недоимки)*8,25% * 1/300= ..... руб.

за период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составило ..... дней, соответственно сумма пени составляет: ..... дней * ..... руб. (сумма недоимки)*8,25% * 1/300= ..... руб.

за период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составило ..... дней, соответственно сумма пени составляет: ..... дней * ..... руб. (сумма недоимки)*8,25% * 1/300= ..... руб.

за период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составило ..... дней, соответственно сумма пени составляет: ..... дней * ..... руб. (сумма недоимки)*11% * 1/300= ..... руб.

за период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составило ..... дней, соответственно сумма пени составляет: ..... дней * ..... руб. (сумма недоимки)*10,5% * 1/300= ..... руб.

за период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составило ..... дней, соответственно сумма пени составляет: ..... дней * ..... руб. (сумма недоимки)*10 % * 1/300= ..... руб.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ....., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                    р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Лакеевой Е.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Лакеевой Е.А., <дата> года рождения, уроженки г. Березники Пермской области, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края ..... задолженность за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> в сумме ....., пени за период с <дата> по <дата> в сумме .....

Взыскать с Лакеевой Е.А. в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (<дата>).

    Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья