Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2022 ~ М-1919/2022 от 04.05.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего      Черняковой Е.В.,

при помощнике судьи         ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании демонтировать конструкцию (вывеску), расположенную на фасаде жилого дома и на ограждении балкона жилого помещения (квартиры),

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения – <адрес>- в <адрес> по б-ру Космонавтов в <адрес>. На первом этаже жилого <адрес> расположен салон красоты «SWEET St», арендатором данного помещения является ИП ФИО1 Ответчик на ограждении балкона установил рекламную вывеску, повредив панель лоджии квартиры истицы, причинив ущерб. Факт причинения повреждений зафиксирован Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ЖЭУ-15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика претензию, в которой просил произвести демонтировать рекламную вывеску с панели лоджии, так как наличие вывески препятствует ремонту лоджии. Ответчик требования о демонтаже рекламной вывески не исполнил. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит обязать ФИО1 демонтировать конструкцию (вывеску), расположенную на фасаде жилого <адрес> по б-ру Космонавтов в <адрес>     и на ограждении балкона жилого помещения - <адрес> жилого <адрес> по б-ру Космонавтов в <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по всем основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

         Ответчик в судебное заседание не явился, в надлежащем порядке извещен о месте и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик был извещен по телефону о дате и времени судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           Согласно ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 5 статьи 19 Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее по тексту - Закон N 38-ФЗ) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

     Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Закона N 38-ФЗ и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

           Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/7 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира расположена на 2 этаже многоэтажного дома.

            Требования истицы мотивированы тем, что на первом этаже <адрес> расположен салон красоты «SWEET St», принадлежащий ИП ФИО1 На фасаде здания (дома) над входом в помещение была установлена вывеска    «SWEET St». В ходе установки вывески была повреждена лоджия- балкон квартиры, принадлежащей ФИО2, стена лоджии была просверлена в пяти местах насквозь, что следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного сотрудниками ЖЭУ -15. Из ответа ЖЭУ-15 на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что факт разрушения панели лоджии ее квартиры установлен. Ответственность за причиненный ущерб несет фирма ООО «SWEET St». Ответчик ни от истца, ни от иных собственников многоквартирного дома не получал согласие на размещение вывески, договора на установку ни с кем не заключал, что было установлено в ходе проведения УУП ОП-22 У МВД России по <адрес> проверки по заявлению ФИО2, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ФИО1 с претензией в которой просила демонтировать вывеску, однако требования, изложенные в претензии, не были исполнены.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства опровергающие доводы истицы.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд    приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении обязанности на ответчика демонтировать вывеску. Данный вывод мотивирован тем, что спорная вывеска находится на фасаде многоквартирного жилого дома, который является общим имуществом собственников помещений в нем. Распоряжение общим имуществом осуществляется по решению собственников жилых и нежилых помещений в этом доме. Однако собственники названного дома не принимали решения о передаче предпринимателю в пользование фасада жилого дома для размещения информационных конструкций. При этом, в результате действий ответчика по установке вывески была разрушена панель лоджия квартиры, принадлежащей истице, т.е. были нарушены ее права, которые подлежат восстановлению путем демонтажа вывески.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей при подаче иска уплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит возмещению в полном размере - 300 рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98,100,194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить

Обязать ФИО1 демонтировать конструкцию – вывеску, расположенную на фасаде жилого дома и ограждении балкона жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                    Е.В. Чернякова