Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2015 (2-1285/2014;) ~ М-1110/2014 от 26.12.2014

                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2015 года               г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунцевич Лилии Гансовны к Иванчугову Александру Владимировичу, Иванчуговой Наталье Александровне, Иванчуговой Анжелике Александровне, Иванчугову Никите Александровичу о расторжении договора и возврате объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кунцевич Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора и возврате объектов недвижимого имущества по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (Продавец) и ответчиками - Иванчуговым А.В., Иванчуговой Н.А., Иванчуговой А.А. и Иванчуговым Н.А. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с которым истицей были переданы в долевую собственность покупателям по 1/4 доле каждому следующие объекты недвижимости: жилая квартира, находящаяся по адресу: РФ, <адрес>, ул.СПТУ- 95, <адрес> земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, ул. СПТУ-95, 15-2.

Во исполнение условий договора Продавец передал Покупателям вышеуказанные объекты недвижимости в день его подписания, о чем имеется упоминание в п.4 означенного договора. Таким образом, свои обязательства по договору Продавец исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, Покупателями обязательства по договору надлежащим образом исполнены не были, а именно Покупатели передали Продавцу денежную сумму в размере 10000 рублей, а оставшуюся сумму, в размере 379819 руб. 82 коп. не передали, хотя должны были перечислить в безналичном порядке на счет Продавца в 2-х месячный срок с даты подачи заявления в УПФР в <адрес> края.

При продаже товаров в кредит, своевременная и полная оплата товара является основной обязанностью Покупателя. Нарушение Покупателем своей обязанности по оплате товара является существенным нарушением его обязательств по договору, поэтому продавец, в этом случае, вправе расторгнуть, в судебном порядке, договор на основании статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договорные отношения могут быть расторгнуты по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено письменное предложение о расторжении, в течение пяти дней, договора от ДД.ММ.ГГГГ и возврате истице полученных по данному договору квартиры и земельного участка. Ответчики устно согласились с указанным предложением, при этом ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Иванчуговым А.В. была оформлена нотариальная доверенность на имя Иванчуговой Н.А. на право расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ с Кунцевич Л.Г. Вместе с тем, до настоящего времени договор от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке не расторгнут, недвижимое имущество истице не возвращено.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать ответчиков передать Кунцевич Л.Г. спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истица Кунцевич Л.Г. поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Ответчица Иванчугова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах ответчиков Иванчугова А.В., Иванчуговой А.А., Иванчугова Н.А., исковые требования признала, и пояснила, что денежные средства за недвижимость не были переданы истице, поскольку пенсионный фонд не разрешил перечисление денег.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации <адрес> Завьялова И.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики Иванчугов А.В., Иванчугова А.А., Иванчугов Н.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кунцевич Л.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, общей площадью 50,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, <адрес>, и земельного участка, общей площадью 2505 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, 15-2, в соответствии с которым ответчики приобрели у Кунцевич Л.Г. в общую долевую собственность (каждому по 1/4 доле себе и своим несовершеннолетним детям) вышеуказанное имущество.

Согласно, п. 3 указанного Договора стоимость жилой квартиры определена в размере 379819 руб. 82 коп., стоимость земельного участка определена в размере 10000 руб.

Расчет производится в следующем порядке: денежная сумма 10000 рублей за земельный участок оплачена покупателями на момент подписания настоящего договора; оставшаяся сумма в размере 379819 руб. 82 коп. за квартиру будет перечислена в безналичном порядке на счет продавца Кунцевич Л.Г. за счет средств предоставленных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный на имя Иванчуговой Н.А., после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в 2-х месячный срок с даты подачи заявления в УПФР в <адрес> края.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кунцевич Л.Г. возвратила Иванчуговой Н.А. денежную сумму в размере 10000 рублей, переданную ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчикам было вручено письменное предложение о расторжении, в течение пяти дней, договора от ДД.ММ.ГГГГ и возврате истице полученных по данному договору квартиры и земельного участка, что подтверждается пояснениями истицы и ответчицы Иванчуговой Н.А., а также оформлением ответчиком Иванчуговым А.В. нотариальной доверенности на имя Иванчуговой Н.А. на право расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, до настоящего времени договор от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке не расторгнут, недвижимое имущество истице не возвращено.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, истица Кунцевич Л.Г. свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, квартиру и земельный участок передала покупателям, которые в свою очередь, свои обязательства по договору не исполнили, сумму в размере 379819,82 руб. не передали.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств исполнения условий договора.

Суд полагает, что невыплата ответчиками стоимости жилого дома в размере 379819,82 руб. является существенным нарушением заключенного сторонами договора, так как повлекло для истицы как продавца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение денежных средств.

Поскольку ответчики не исполнили данный договор, суд находит иск обоснованным, а договор купли-продажи квартиры и земельного участка подлежащим расторжению.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно, п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку истица, выступая продавцом квартиры и земельного участка, не получила полной оплаты по договору, она вправе требовать от ответчиков возврата переданного имущества.

Таким образом, в связи с расторжением договора купли-продажи право собственности ответчиков на спорные квартиру и земельный участок подлежит прекращению.

В этой связи имущество должно быть возвращено истице, и соответственно за Кунцевич Л.Г. должно быть признано право собственности на спорные квартиру и земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчиков Иванчугова А.В. и Иванчуговой Н.А. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 руб., а излишне уплаченная госпошлина в размере 7099 руб. подлежит возврату истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кунцевич Лилии Гансовны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кунцевич Лилией Гансовной и Иванчуговым Александром Владимировичем, Иванчуговой Натальей Александровной, действующей за себя и своих малолетних детей Иванчуговой Анжелики Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванчугова Никиты Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Заозерновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Иванчугова Александра Владимировича, Иванчуговой Натальи Александровны, Иванчуговой Анжелики Александровны, Иванчугова Никиты Александровича на квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером 24:32:0000000:0000:04:247:002:001234430:0001:10002, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер 24:32:4401005:57, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2505 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, 15-2, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №№ 24-24-04/006/2013-68, 24-24-04/006/2013-67.

Обязать Иванчугова Александра Владимировича, Иванчугову Наталью Александровну, действующую за себя и своих малолетних детей Иванчугову Анжелику Александровну, Иванчугова Никиту Александровича, возвратить Кунцевич Лилии Гансовне квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, <адрес>.

Признать за Кунцевич Лилией Гансовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт: серия 04 02 № 666717, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером 24:32:0000000:0000:04:247:002:001234430:0001:10002, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, <адрес>, и земельный участок кадастровый номер 24:32:4401005:57, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2505 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ул. СПТУ-95, 15-2, в связи с расторжением договора купли продажи квартиры и земельного участка и произвести государственную регистрацию права.

Взыскать в пользу Кунцевич Лилии Гансовны с Иванчугова Александра Владимировича и Иванчуговой Натальи Александровны возврат госпошлины в размере 100 рублей с каждого.

Возвратить Кунцевич Лилии Гансовне излишне уплаченную госпошлину в размере 7099 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись

Копия верна.

Судья                        Солохин С.А.