Решение по делу № 2-38/2018 (2-6255/2017;) ~ М-5457/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-38/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 17 мая 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина Владимира Анатольевича к Бахову Виктору Ивановичу о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, и обязании не чинить препятствий в пользовании дорогой общего пользования,

Установил:

Истец Мухин В.А. предъявил к ответчику Бахову В.И. иск о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, и обязании не чинить препятствий в пользовании дорогой общего пользования, в обоснование которого указал о том, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит Шамшиной Л.М., была обнаружена кадастровая ошибка, при постановке земельных участков на учет в СПО «Ветеран». Так, согласно чертежу границ земель, находящихся в собственности СПН «Ветеран» (постановление главы администрации Балашихинского района № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года), от забора, ограждающего СПО «Ветеран», до земельных участков под номерами № 53, 54, 28, 15 проходила дорога общего пользования, что связано с пожарной безопасностью (нарушен пожарный разворот). Судом (гражданское дело № 2-4388/2017) был затребован генеральный план застройки СПО «Ветеран», на котором хорошо видна дорога между улицами 1 и 2, также 2 и 3, проходящая вдоль западной границы СПО «Ветеран». Решением суда по гражданскому делу № 2-4388/2017 устранена кадастровая ошибка участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, тем самым открыта дорога между улицами 2 и 3. Председатель СПО «Ветеран» Бахов В.И. участок № <данные изъяты> воспользовался кадастровой ошибкой, используя свое служебное положение, перекрыл дорогу между улицами 1 и 2 (выяснилось в судебном заседании по гражданскому делу № 2-4388/2017), где подтвердил ошибку, сообщив, что граница была проведена по бетонному забору западной линии СПО «Ветеран». Председатель СПО «Ветеран» Бахов В.И. ввиду своего служебного положения не мог не знать, что земли общего пользования не подлежат распределению. Устав СПО «Ветеран» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, п. 9.1, п. 18.1, п. 18.7, п. 19.6. Имеет место злоупотребление правом. В виду того, что Бахов В.И. злоупотребляет правом, занял дорогу общего пользования, которая предназначена для пожарной безопасности, считает возможным исправление реестровой ошибки на основании решения суда.

На основании изложенного, истец Мухин В.А. просил суд признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости в соответствии с генпланом застройки СПО «Ветеран» постановление главы г. Балашиха № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании дорогой общего пользования между улицами 1 и 2, расположенной в СПО «Ветеран» (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Мухин В.А. и его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, - Епимахов А.А. поддержали иск, который просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель истца Епимахов А.А. также пояснил, что в деле имеется генеральный план, на котором имеется сквозной проезд.

Ответчик Бахов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ГК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из положений ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки,предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ) использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 14 предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к карте-плану территории определены ст. 24.1 названного Федерального закона, в соответствии с которой подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей. На схеме границ земельных участков отображаются, в числе иного, местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок; местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись.

Из положений ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная
в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся
в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки
в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Мухин В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 19).

Справками подтверждено, что истец является членом СПО «Ветеран», задолженности по оплате перед СПО «Ветеран» не имеет (л.д. 17; 18).

Также в дело представлена членская книжка истца (л.д. 33-40).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 837 кв.м., отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования:
для ведения садоводства. Собственник Мухин В.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20-22).

Бахов В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1067 +/- 11.43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-25).

Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-4388/2017 по иску Давыденко Татьяны Анатольевны к Мухину Владимиру Анатольевичу и Шамшиной Любови Михайловне о признании кадастровой (реестровой) ошибки, нечинении препятствий, по встречному иску об освобождении проезда. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года иск Давыденко Т.А. удовлетворен. Суд признал наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о координатах объекта недвижимости согласно каталогу координат межевых знаков кадастрового инженера Шмелева В.И.. Мухин В.А. и Шамшина Л.М. обязаны не чинить препятствий в пользовании истице проездом общего пользования. Мухин В.А. и Шамшина Л.М. обязаны снести ограждение и установить его по границе земельного участка согласно точкам координат по правоустанавливающим документам, с учетом реестровой (кадастровой) ошибки, освободив самовольно занятые земельные участки. Встречный иск Шамшиной Л.М. удовлетворен. Давыденко Т.А. обязана освободить проезд общего пользования в СПО «Ветеран» путем демонтажа ограждений и строений, расположенных за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 26-29).

Истец также представил в дело копию заявления главе г.о. Балашиха (л.д. 8), скрин с публичной кадастровой карты (л.д. 97; 98-99), письменные ходатайства членом СПО «Ветеран» (л.д. 100-101; 102-104; 105-107), копию постановления главы Балашихинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> «О предоставлении дополнительного земельного участка Бахову В.И. (л.д. 110).

Ответчик Бахов В.И. представил письменное ходатайство о приобщении
к материалам дела документов (л.д. 79), в числе которых свидетельство на право собственности на землю (л.д. 80-82), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 83), корректировка проекта застройки СПО «Ветеран» (л.д. 84-84а), заключение Управления архитектуры и градостроительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 85), выкопировка из земель <адрес> (л.д. 86), план земельного участка площадью 0,0797 га (л.д. 87), план участка площадью 277 кв.м. (л.д. 88), договор № <данные изъяты> купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный главой Балашихинского района Московской области и Баховым В.И. ДД.ММ.ГГГГ года с отметкой о государственной регистрации (л.д. 89-91), кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 92-94), передаточный акт № 142/142 от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 95-96).

Из содержания указанных документов следует, что Бахову В.И. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,0797 га, который находится на землях коллективного садоводства по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании названного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года Бахов В.И. приобрел земельный участок площадью 277 кв.м. с целью объединения двух названных участков, как о том указано в заключении Управления и архитектуры № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, всего ответчик приобрел земли площадью 1074 кв.м..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 43-45), по результатам которой представлено заключение эксперта (л.д. 56; 57-75).

Представленное заключение эксперта является достаточно ясным и полным, сомнений в его правильности или обоснованности не вызывает, содержит выводы по поставленным судом вопросам, не требует разъяснений, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по данному гражданскому делу. Эксперт Минаева Н.А. предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (л.д. 60).

Из представленного заключения следует, что при производстве судебной экспертизы присутствовали Мухин В.А. и Бахов В.И., обследование объекта экспертизы произведено ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 59).

Как следует из выводов заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Бахову В.И., составляет 1081 кв.м.. Поскольку разница в площадях 14 кв.м. не превышает допустимую величину погрешности при повторных измерениях (23 кв.м.), фактическая площадь участка соответствует площади по документам. По северной и восточной сторонам местоположение кадастровой границы соответствует местоположению существующего забора, а по южной и западной сторонам имеются небольшие расхождения между кадастровой границей земельного участка и существующего забора, не превышающие предельного удвоенного значения положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы (для земель, предоставленных для садоводства 0.2 м), т.е. 0.4 м.. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его фактические границы соответсвуют площади и границам земельного участка по сведениям ЕГРН, реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. В настоящее время вся площадь в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, садоводческое потребительское общество «Ветеран», оформлена в собственность владельца участка Бахова В.И.. Земли общего пользования в границах участка отсутствуют, так как право собственности было оформлено полностью на всю площадь участка, при межевании границы установлены в соответствии с законодательством. Забор по границам участка соответствует границам по сведениям ЕГРН (л.д. 66-67).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск не обоснован.

Как следует из материалов дела, Бахов В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, описание местоположения которого определено в установленном законом порядке.

По сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка составляет
1067 +/- 11.43 кв.м., что отражено в соответствующей выписке от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, в дело представлены надлежащие доказательства, подтверждающие приобретение Баховым В.И. земли в собственность по основаниям, предусмотренным законом.

Надлежащим доказательством, отвечающим требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, - заключением эксперта по результатам землеустроительной экспертизы подтверждено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1081 кв.м., и соответствует площади по документам (поскольку разница в площадях 14 кв.м. не превышает допустимую величину погрешности при повторных измерениях (23 кв.м.)). Площадь данного земельного участка и его фактические границы соответсвуют площади и границам земельного участка по сведениям ЕГРН, реестровая (кадастровая) ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>», отсутствует. Земли общего пользования в границах участка отсутствуют, при межевании границы установлены в соответствии
с законодательством. Забор по границам участка соответствует границам
по сведениям ЕГРН.

Истец Мухин В.А. не представил суду доказательств обратного, позволяющих суду прийти к иным выводам при разрешении данного спора по существу.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>
и исправлении ее в порядке, установленном для учета изменений объекта недвижимости в соответствии с генпланом застройки СПО «Ветеран» постановление главы г. Балашиха № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, и об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании дорогой общего пользования между улицами 1 и 2, расположенной в СПО «Ветеран», как они изложены в просительной части искового заявления, обоснованными не являются,
и не подлежат удовлетворению в виду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

Предусмотренных ст. 226 ГПК РФ оснований для вынесения частного определения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Мухина Владимира Анатольевича к Бахову Виктору Ивановичу о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, и обязании не чинить препятствий в пользовании дорогой общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 01 июня 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>