Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2014 ~ М-192/2014 от 19.03.2014

№2-306/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2014 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Танчук Л.Н., при секретаре Едренниковой Н.А.

с участием:

истца Морозова В.А.

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова В.А. к ЗАО <данные изъяты>» по разведению племенных овец о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Морозов В.А. обратился в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) и Закрытым акционерным обществом «<данные изъяты> по разведению племенных овец (Продавцом) был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1 указанного Договора, Продавец продал, а он купил в собственность нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 2 указанного Договора, недвижимое имущество по согласованию сторон продается за <данные изъяты>, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора.

Согласно п. 5 указанного Договора, Продавец передает недвижимое имущество Покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Согласно п. 8 указанного Договора, дополнительного документа о передаче недвижимости Сторонами составляться не будет.

Указанный Договор купли-продажи подписан, с одной стороны – Генеральным директором ЗАО «<данные изъяты> и с другой стороны, им.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась заседание Совета директоров ЗАО «<данные изъяты>», на котором был рассмотрен вопрос об одобрении сделки купли-продажи здания магазина, расположенного в городе <адрес> за балансовой стоимостью в <данные изъяты>, заключенной между ЗАО «<данные изъяты>» и им.

А еще ДД.ММ.ГГГГ он по квитанции к приходному кассовому ордеру № внес в кассу ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> – полную стоимость приобретенного магазина.

После составления данных документов он обязан был зарегистрировать заключенный договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Но сделать он этого не смог по следующим причинам:

1.      ЗАО «<данные изъяты> по разведению племенных овец не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на проданную ему часть здания магазина. Хотя ДД.ММ.ГГГГ ЗАО выдало ему справку за № о том, что проданное здание магазина по <адрес> по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ состояла на балансе ЗАО «<данные изъяты>» с балансовой стоимостью <данные изъяты> Но данной справки оказалось не достаточно для регистрации его права собственности на недвижимое имущество. Помимо этого, у ЗАО «<данные изъяты> по разведению племенных овец имеется Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого <данные изъяты> продал АОЗТ «<данные изъяты>» <данные изъяты> долю нежилого здания лит.А с пристройками лит а, лит а1, расположенного по адресу: <адрес>. Но данный договор БТИ <данные изъяты> по незнанию закона не был зарегистрирован. Кроме того, АОЗТ «<данные изъяты>» давно реорганизовано и документы по передаче недвижимости ЗАО «<данные изъяты> по разведению племенных овец не сохранились.

2.      После заключения Договора купли-продажи, когда он стал оформлять необходимые для регистрации сделки документы, оказалось, что при заключении Договора купли-продажи не совсем правильно описан объект Договора.

Как и было установлено после заключения Договора купли-продажи, данное нежилое помещение имеет собственника - ФИО1, чье право собственности в <данные изъяты> доле зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <данные изъяты> ФИО2.

Таким образом при заключении Договора купли-продажи с ним, необходимо было указать в Договоре не «нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>», а « <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>».

Согласно Выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> состоит в целом из нежилого здания лит.А, пристройки лит а, пристройки лит. а1, навеса лит.Н, инвентарный номер №. на данное здание зарегистрировано право собственности за ФИО1 в <данные изъяты> доле, регистрация права собственности в <данные изъяты> доле не производилась.

С момента заключения Договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ – он пользуется приобретенной частью здания совместно с совладельцем – ФИО1. Никаких претензий по поводу пользования здания у них друг к другу не имеется. Кроме того, при заключении сделки купли-продажи нежилого здания с ним, не было нарушено преимущественное право ФИО1 покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, предусмотренную ст. 250 ГК РФ, так как он на приобретение проданной ему <данные изъяты> доли недвижимого имущества не претендовал.

Таким образом, в связи с данными обстоятельствами, он зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость не может, а потому вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании за ним право собственности на недвижимость, которую фактически купил.

Он считает, что приобрел право собственности на приобретенную недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости был заключен в предусмотренной законом форме, фактически договор продажи был исполнен: он передал продавцу обусловленную договором продажную стоимость недвижимости, а продавец передал ему саму недвижимость и документы на нее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец являлся титульным собственником нежилого помещения, которое было продано ему. данное обстоятельство подтверждается Справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой проданное ему помещение стояло на балансе предприятия с балансовой стоимостью в <данные изъяты>

В соответствии со ст.549 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 651 ГУ РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. в случае, когда из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в связи с указанными нормами права, считает, что ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец, являющийся собственником недвижимости – части нежилого помещения, расположенного в <адрес>, имел право произвести продажу этой недвижимости путем заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ним и ЗАО «<данные изъяты>» составлен в предусмотренной законом форме, полностью соответствует требованиям, предъявленным законом к таким договорам ( сведения о предмете договора и о его цене – ст.ст. 554 и 555 ГК РФ) и фактически сторонами договора исполнен. В связи с данными обстоятельствами, считает, суд вправе признать за ним переход права собственности на приобретенную недвижимость с целью дальнейшей регистрации этого права.

На основании изложенного просит суд: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> состоящего в целом из нежилого здания лит.А, пристройки лит а, пристройки лит а1, навеса лит.Н, инвентарный номер №

Истец Морозов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был своевременно уведомлен, в суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, указав, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Морозова В.А. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:

Копия договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец продало, а Морозов В.А. купил нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты>) рублей.

Копия счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ года, накладная № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные руководителем ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец, согласно которым Морозов В.А. выплатил ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец, за проданное по договору купли-продажи нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты>) рублей.

Копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Морозов В.А. внес в кассу ЗАО «<данные изъяты>» полную стоимость за приобретенный магазин в сумме <данные изъяты>) рублей.

Копия протокола № заседания Совета директоров ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что магазин, расположенный по адресу: <адрес>, на день продажи ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе ЗАО «<данные изъяты>» и его балансовая стоимость составляла <данные изъяты>.

Копия договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <адрес> союз потребительских обществ продал, а ЗАО «<данные изъяты>» купило <данные изъяты> долю нежилого здания Литер А с пристройками Литер а, Литер а1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Копия технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности, а на <данные изъяты> долю нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, право собственности не оформлено.

Поскольку правообладатель ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Морозов В.А., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> состоящего в целом из нежилого здания лит.А, пристройки лит.а, пристройки лит.а1, начеса лит.Н, инвентарный номер №, за покупателем Морозовым В.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозова В.А. к ЗАО «<данные изъяты>» по разведению племенных овец о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Морозовым В.А. право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., состоящего в целом из нежилого здания лит.А, пристройки лит а, пристройки лит а1, навеса лит.Н, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Танчук