Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2012 ~ М-773/2012 от 02.05.2012

2-862/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2012 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю..

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Глотовой Татьяны Ивановны, Глотова Александра Тимофеевича, Сластен Валентины Ивановны к Администрации Борисоглебского городского округа, Абдулаевой Нине Ивановне о признании права собственности на жилые пристройки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей собственников на дом, разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на дом и включении части дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

-       ФИО3 - 15/44 ид.долей;

- ФИО6 -15/88 ид.долей,

- ФИО4 - 15/88 ид.долей,

-       ФИО2 - 7/22 ид.долей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу общей площадью 547 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после его смерти открылось наследство, в том числе и в виде доли жилого дома по адресу: <адрес>. Наследниками по закону к имуществу умершего являются ФИО4 и ФИО1 – истцы по настоящему делу.

Истцы указывают, что ФИО3 при жизни произвел реконструкцию и переустройство части дома, которую фактически занимал, а именно: снес печь в литере «А», холодное помещение № в литере «А3», переустроил в отапливаемое помещение № «прихожую» площадью 8,9 кв.м, а также снес старый холодный коридор и выстроил на его месте помещение № «кухню» в литере «А4» площадью 5,7 кв.м, а также пристроил холодное помещение. № «веранду» литер «а» площадью 4,0 кв.м. Кроме того, он увеличил подвальное помещение на 9,1 кв.м (литер «п/А4»), после чего площадь подвального помещения стала составлять - 60,8 кв.м.

Кроме того, ФИО11 произвели переустройство и реконструкцию части дома, которую фактически занимают, а именно: снесли печь, разобрали межкомнатные перегородки, в результате чего образовалась одна комната № «жилая» площадью 22,6 кв.м, снесли холодный коридор, а на его. месте выстроили пристройки литер «А7» площадью 8,8 кв.м, литер А6» площадью 5,9 кв.м и литер «А5» площадью 11,6 кв.м и холодное помещение литер «а1», кроме того, оборудовали подвальное помещение литер «п/А2,п/А5 и п/А6» общей площадью 57,8 кв.м.

Сособственница жилого дома ФИО7 также произвела переустройство в своей части дома: снесла печь, переоборудовала холодные помещения в теплые комнаты и пристроила жилую пристройку литер «А9» площадью 14,8 кв.м.

По данным технического паспорта общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9аа1п/Ап/А2п/А4п/А5п/А6», расположенного по адресу: <адрес>, №.составляет 289,4 кв.м, в том числе жилой - 118.2 кв.м и подсобной - 171,2 кв.м.

Ввиду того, что собственник ФИО3 умер, сдать в эксплуатацию жилой дом невозможно, истцы просят суд признать за ФИО3 (умершим) право собственности на пристройку литер «А4» площадью 5,7 кв.м. и подвальное помещение литер «п/А4» площадью 9,1 кв.м., а также сохранить жилые помещения в литере «АА2А3А4А5А6А7аа1» в переустроенном состоянии.

ФИО4 и А.Т. в иске указывают, что они производили реконструкцию и переустройство дома в соответствии со строительными и иными нормами и правилами. Поэтому они просят признать за ними право собственности на пристройки литер «А7» площадью 8,8 кв.м, литер А6» площадью 5,9 кв.м, литер «А5» площадью 11,6 кв.м и подвальное помещение литер «п/А2,п/А5 и п/А6» площадью 57.8 кв.м.

В результате произведенного переустройства и реконструкции дома, общая площадь дома увеличилась, а также изменились и доли собственников на дом. Поэтому истцы считают, что необходимо определить доли собственников на указанный жилой дом, с учетом произведенной ФИО3 и ФИО11, реконструкции и переустройства, не без учета произведенного переустройства и реконструкции в помещениях, занимаемых ФИО7

В иске указано, что указанный жилой дом имеет три отдельных самостоятельных входа, а также отдельные коммуникации (газ, вода, др.).

ФИО3 (умерший) фактически занимал часть дома (условно обозначенную квартирой №) в литере «ААЗА4ап/А4п/А», состоящую из комнат: № «прихожая) площадью 8,9 кв.м., № «кухня» площадью 5,7 кв.м., №, № «жилые комнаты) площадью 18,4 кв.м. и 20,9 кв.м., № «веранда» площадью 4,0 кв.м., №, № и №- «складские помещения» площадью 3,0 кв.м., 6,1 кв.м. и 51,7 кв.м., а всего площадью 114,7 кв.м., в т.ч. жилой - 39,7 кв.м. и подсобной - 75,4 кв.м., а всех его частей - 118,7 кв.м..

Истцы ФИО6 и ФИО4 фактически занимают часть дома (условно обозначенную квартирой №) в литере «А2А5А6А7а1п/А2п/А5п/А6», состоящую из комнат: № «прихожая» площадью 10,6 кв.м., № и № «шкафы» площадью 0,5 кв.м. и 0,5 кв.м., № «ванная» площадью 5,9 кв.м., №, №, № «жилые комнаты» площадью 8,8 кв.м., 22,6 кв.м, 16,1 кв.м., № «веранда» площадью 2,9 кв.м., №, №, №, № и № площадью 6,8 кв.м., 16,4 кв.м., 13,4 кв.м., 4,6 кв.м., 16,6 кв.м., а всего площадью 122,8 кв.м., в т.ч. жилой - 47,5 кв.м. и подсобной - 75,3 кв.м., а всех его частей - 125,7 кв.м.

Оставшуюся часть дома в литере «А1А8А9», занимает ФИО7

Ссылаясь на номы ст. 252 ГК РФ, истцы просят выделить в натуре из состава всего жилого <адрес> в <адрес>, ФИО3 (умершему) часть дома в литере «АА3А4ап/А4п/А», общей площадью 114,7 кв.м, в том числе жилой - 39,7 кв.м, а ФИО11 - часть дома в литере «А2А5А6А7а1п/А2п/А5п/А6», общей площадью 122,8 кв.м., из них жилой - 47,5 кв.м.

Оставшуюся часть дома в литере «А1А8А9» оставить в собственности ФИО7, прекратив в отношении всех собственников право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Кроме того, выделенную ФИО3 часть дома в литере «АА3А4ап/Ап/А4» общей площадью 114,7 кв.м., истцы просят включить в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

В судебное заседание истцы - ФИО4, ФИО6, ФИО1 не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен блокированный одноэтажный с подвалом жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9аа1п/А п/А2п/А4п/А5п/А6» усадебного типа, состоящий из трех изолированных жилых помещений с изолированными входами.

Собственником ФИО3 (умершим) при жизни без соответствующего разрешения было произведено переустройство в литере «А3», литере «А4», литере «А» (снос печи) и в литере «п/А4».

Собственниками ФИО4 и ФИО6 также без разрешения произведена реконструкция в литере «А5п/А5», литере «А6п/А6», литере «А7», перепланировка и переустройство (снос печи) в литере «А2», переустройство в литере «п/А2».

Собственником ФИО7 самовольно было осуществлено переустройство в литере «А1» и реконструкция в литере «А8» и литере «А9».

Согласно составленному БТИ техническому паспорту на жилой дом, в результате проведенных работ увеличилась общая площадь жилого дома и стала составлять - 289,4 кв.м, в том числе жилая - 118.2 кв.м и подсобная - 171,2 кв.м.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта в ходе обследования установлено, что по данным БТИ не правильно отражена и не соответствует фактической планировка подвала п/А, а именно то, что в составе подвала не три, а четыре складских помещения, из них два разделены между собой капитальной несущей стеной. Эксперт указывает, что в связи с ошибкой БТИ, изменится общая и подсобная площадь как помещения «АА3А4п/А4а», так и всего дома, кроме того, не правильно подсчитана площадь кухни в литере «п/А6».

Таким образом, по заключению судебной строительно-технической экспертизы, жилое помещение литер «АА3А4ап/Ап/А4» общей площадью 104,2 кв.м., из них жилой – 39,3 кв.м., подсобной – 64,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, при следующем условии:

а) утвердить в составе указанного жилого помещения складское помещение № площадью 21,2 кв.м. в литере «п/А»

б) утвердить измененную площадь 20,0 кв.м. складского помещения № в литере «п/А».

Жилое помещение литер «А2А5А6А7а1п/А2п/А5п/А6» общей площадью 125,5 кв.м., из них жилой – 47,5 кв.м., подсобной – 78,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенные жилые пристройки литер «А5», литер «А6» и литер «А7» и подвальные помещения литер «п/А2», «п/А5», «п/А6» соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:

а) утвердить измененную площадь 16,1 кв.м. кухни № в литере «п/А6».

Согласно требованиям п.п. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно заключению эксперта, раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9аа1п/Ап/А2п/А4п/А5п/А6», расположенного по адресу: <адрес>, №, с выделом в собственность ФИО3 (умершему) части дома литер «АА3А4п/А4а», ФИО6 и ФИО4 в литере «А2А5А6А7а1п/А2п/А5п/А6» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом между сособственниками в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных лиц на весь жилой дом, возможен.

Экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность ФИО3 выделить часть дома общей площадью 104,2 кв.м., из них жилой – 39,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 108,2 кв.м., занимаемую им при жизни в литер «АА3А4п/А4а» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 8,9 кв.м., кухни № площадью 5,7 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м., комнаты № площадью 20,9 кв.м, складского № площадью 3,0 кв.м., складского № площадью 6,1 кв.м., складского № площадью 20,0 кв.м., складского № площадью 21,2 кв.м. и пристройки № площадью 4,0 кв.м. литер «а», закрепить за общей площадью 104,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В совместную собственность ФИО5 и ФИО4 выделить часть дома общей площадью 125,5 кв.м., из них жилой – 47,5 кв.м., а с учетом веранды – 128,4 кв.м., занимаемую ими в литере «А2А5А6А7а1п/А2п/А5п/А6» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 10,6 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., ванной № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м., комнаты № площадью 22,6 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., складского № площадью 6,8 кв.м., складского № площадью 16,4 кв.м., кухни № площадью 16,1 кв.м., складского № площадью 4,6 кв.м., складского № площадью 16,6 кв.м. и веранды № площадью 2,9 кв.м. литер «а1», закрепить за общей площадью 125,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с полседующим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/2 доле за каждым, пропорционально их прежним долям.

В собственности ФИО7 оставить часть дома литер «А1А8А9» общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м. (с учетом самовольного переустройства в литере «А1» и реконструкции в литере «А8», «А9»), окончательную общую площадь оставшейся части дома определить после сдачи в эксплуатацию самовольно осуществленного переустройства и реконструкции.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования и в части включения части жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершегоДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер «А4» и подвальное помещение литер «п/А4» к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9аа1п/Ап/А2п/А4п/А5п/А6»,, расположенному по адресу: <адрес>, №.

Признать ФИО6 и ФИО4 по 1/2 доле за каждым право собственности на пристройки литер «А7», литер «А6», литер «А5» и подвальное помещение литер «п/А2,п/А5 и п/А6» к тому же жилому дому.

Сохранить жилое помещение литер «АА3А4ап/Ап/А4» общей площадью 104,2 кв.м., из них жилой – 39,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном состоянии при следующем условии:

а) утвердить в составе указанного жилого помещения складское помещение № площадью 21,2 кв.м. в литере «п/А»

б) утвердить измененную площадь 20,0 кв.м. складского помещения № в литере «п/А».

Сохранить жилое помещение литер «А2А5А6А7а1п/А2п/А5п/А6» общей площадью 125,5 кв.м., из них жилой – 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии при следующем условии:

а) утвердить измененную площадь 16,1 кв.м. кухни № в литере «п/А6»

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив в собственность:

-                     ФИО3 выделить часть дома общей площадью 104,2 кв.м., из них жилой – 39,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 108,2 кв.м., занимаемую им при жизни в литере «АА3А4п/А4а» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 8,9 кв.м., кухни № площадью 5,7 кв.м., комнаты № площадью 18,4 кв.м., комнаты № площадью 20,9 кв.м, складского № площадью 3,0 кв.м., складского № площадью 6,1 кв.м., складского № площадью 20,0 кв.м., складского № площадью 21,2 кв.м. и пристройки № площадью 4,0 кв.м. литер «а», закрепить за общей площадью 104,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

- ФИО6 и ФИО4 часть дома общей площадью 125,5 кв.м., из них жилой – 47,5 кв.м., а с учетом веранды – 128,4 кв.м., занимаемую ими в литере «А2А5А6А7а1п/А2п/А5п/А6» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 10,6 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., шкафа № площадью 0,5 кв.м., ванной № площадью 5,9 кв.м., комнаты № площадью 8,8 кв.м., комнаты № площадью 22,6 кв.м., комнаты № площадью 16,1 кв.м., складского № площадью 6,8 кв.м., складского № площадью 16,4 кв.м., кухни № площадью 16,1 кв.м., складского № площадью 4,6 кв.м., складского № площадью 16,6 кв.м. и веранды № площадью 2,9 кв.м. литер «а1», закрепить за общей площадью 125,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Закрепить за ФИО6 и ФИО4 по 1/2 доле за каждым на указанную часть жилого дома.

В собственности ФИО7 оставить часть жилого дома – литер «А1А8А9», общая площадь которой, будет определена после сдачи переустройства и реконструкции в эксплуатацию.

Прекратить в отношении ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 право общей долевой собственности на весь жилой дом литер А1А2А3А4А5А6А7А8А9аа1п/Ап/А2п/А4п/А5п/А6», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Включить часть жилого дома литер «АА3А4ап/А4п/А» общей площадью 104,2 кв.м., из них жилой – 39,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 108,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: