Решение по делу № 2-6458/2016 ~ М-5691/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-6458/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2016 года     г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сухановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БТВ к ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

< Дата > БТВ обратилась в суд с вышеназванным иском, обосновав его тем, что между ней и ответчиком < Дата > был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, на срок до < Дата >. Согласно п.4.1 Договора аренды арендатор обязывался уплачивать арендную плату в срок не позднее 18-го числа месяца, за который вносится плата, которая в соответствии с п. 4.4. договора производится на банковскую карту арендодателя (истца). Ответчик оплату не производил. Попытки найти офис ответчика для разрешения ситуации ни к чему не привели, ни по юридическому адресу, ни по указанному в договоре фактическому адресу пребывания ответчика нет. Связавшись с руководителем ответчика по указанному в договоре электронному адресу, истица передала требования по исполнению обязательств, а затем претензии. Не получив никакого реагирования, < Дата > истицей направила ответчику претензию заказными письмами по указанным о договоре адресам. Просит расторгнуть договор аренды квартиры от < Дата >.

В судебное заседание истица БТВ не явилась, извещена надлежаще.

Её представитель адвокат по ордеру СИВ требования иска подержал по вышеизложенным основаниям и представленным письменным доказательствам, пояснив, что в сентябре 2016 года квартира освобождена арендаторами добровольно, арендодателю никаких платежей не поступало.

Представители ответчика ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» в судебное заседание не явились, о существе спора, дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст.ст. 113-117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, < Дата > между БТВ и ООО «Инвестиционная консалтинговая группа» был заключен Договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, в виде двух комнатной квартиры, общей площадью 47,3 кв.м.

Согласно п. 6 договора, он заключен на срок с < Дата > по < Дата >.

Пунктами 4.1., 4.2 договора предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 25 000 рублей, которая подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее 18-го числа месяца, каждого последующего месяца, за который вносится плата.

В пункте 4.3 договора стороны допустили, что не чаще одного раза за период действия настоящего договора, при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств расчет по обязательствам, предусмотренным п. 4.1может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. Сторона, допустившая просрочку штрафа обязана оплатить штраф в размере 500 рублей

Согласно п. 4.4 оплата осуществляется на банковскую карту с указанным номером.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, последний с момента заключения договора и по настоящее время арендную плату ни разу не перечислил.

В связи с допущенными нарушениями условий договора со стороны арендатора < Дата > БТВ направила в адрес ответчика претензию о незамедлительном осуществлении оплаты с предложением расторгнуть договор, которая была оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, невыплата арендной платы арендодателем носит систематический характер, имела место более двух раз и является существенным нарушением договора, арендодателем соблюден обязательный досудебный порядок, суд полагает, что договор аренды от < Дата > подлежит расторжению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БТВ к ООО «Инвестиционная Консалтинговая Группа» о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от < Дата >, заключенный между БТВ и ООО "Инвестиционная Консалтинговая группа", в отношении жилого помещения, расположенного по адресу : г. Калининград, < адрес >.

Взыскать с ООО "Инвестиционная Консалтинговая группа" в пользу БТВ расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате на ПК и отпечатано на принтере НР-1022

Судья: подпись