Решение по делу № 2-235/2014-Р ~ М-216/2014-Р от 11.03.2014

                                                                                         № 2-235/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей           29 апреля 2014 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Мостолярчук С.Ю. к Денисову А.Н., администрации сельского поселения ... сельский совет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

           Мостолярчук С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ответчика Денисова А.Н. нежилое помещение- торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный торговый павильон находится на земельном участке, который выделен ответчику Денисову А.Н. постановлением главы ... сельской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года в пожизненно наследуемое владение для строительства частного магазина. Истец считает, что права на использование земельного участка, занятого торговым павильоном приобрел на тех же условиях, что и ответчик. Ответчик Денисов А.Н. стал владеть и пользоваться земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года с момента выделения участка и вынесения соответствующего постановления. С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента продажи торгового помещения, вышеуказанным земельным участком стал владеть истец. Таким образом, истец добровольно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, в связи с чем приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности. Право собственности на земельный участок за ответчиком Денисовым А.Н. в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с этим истец не имеет возможности регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, права собственности на данный земельный участок. Просит суд признать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Мостолярчук С.Ю., заявленные требования уточнил, просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, уточненные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик Денисов А.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик администрация сельского поселения ... сельский совет муниципального района Белебеевский район РБ, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования Мостолярчук С.Ю. поддерживают, претензий не имеют.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд рассмотрел гражданское дело без участия ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ответчика Денисова А.Н. нежилое помещение- торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение- торговый павильон расположен на земельном участке площадью ... кв.м.

Право собственности Мостолярчук С.Ю. в отношении указанного нежилого помещения- торговый павильон зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии с письмом Роснедвижимости от 13.09.2007 N ВС/1345 "О ранее учтенных земельных участках", ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", по которым вне зависимости от места хранения документов имеются: записи в инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР); оформленные в установленном порядке правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.); соответствующее решение о предоставлении земельного участка; записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы; сведения в материалах инвентаризации земель, в том числе в материалах инвентаризации земель, утвержденных в соответствии с Временным руководством по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденным Госкомземом России 17.05.1993 и т.д.

Из материалов дела усматривается, что, земельный участок, постановлением главы ... сельской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года в пожизненно наследуемое владение для строительства частного магазина согласно государственного акта за № № выделен ответчику Денисову А.Н. Право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, а именно: государственным актом на право владения, постоянного пользования землей № (л.д.№); договором купли- продажи нежилого помещения- торговый павильон от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); постановлением главы ... сельской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д№); постановлением главы ... сельской администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); актом об отводе земельного участка в натуре под строительство частного магазина Денисову А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); распиской от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); уведомлением о приостановлении государственной регистрации права по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (л.д.№); решением мирового судьи судебного участка по ... району РБ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№); справкой об отсутствии в ЕГРИП запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № № (№).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

            В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

            Таким образом, поскольку вышеуказанное нежилое помещение- торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> был построен на отведённом земельном участке площадью ... кв.м., а его собственники фактически пользовались указанным земельным участком под этим нежилым помещением- торговым павильоном, уплачивали земельный налог, истец, как и предыдущие собственники указанного нежилого помещения- торговый павильон, сохраняет право собственности на земельный участок в полном объёме, в связи с чем, суд находит иск Мостолярчук С.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Мостолярчук С.Ю. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

            Судья:     Т.З. Мифтахов

Решение в законную силу не вступило