Решение по делу № 2-1871/2014 ~ М-1358/2014 от 14.03.2014

Дело № 2 – 1871/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2014 года                  г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре         - Черной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Панкову Г. В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Панкову Г.В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с . по . в размере ., пени в размере ., судебных расходов в размере .. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании договора дарения от . года, с . ответчику принадлежит жилое помещение .,. .. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, избрана в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация в лице управляющей компании ЗАО «Дельта». К исполнению своих обязанностей ЗАО «Дельта» приступило с . года. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ЗАО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Панков Г.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В представленном ранее отзыве на исковое заявление требования не признал и указал, что являлся собственником квартиры по адресу . в период с . по . года. На . задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома не было. В квитанции от . возникла задолженность в размере .. Полагает, что должен оплатить только . (. – . копеек, за . – ., за . – .). В связи с несвоевременной оплатой услуги за содержание жилого помещения, на сумму задолженности должна быть начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансировании ЦБ РФ. На . пеня по его расчету составила .. Сумма задолженности и пени оплачена ответчиком . года, в связи с чем, полагает, что исковые требования ЗАО «Компания Дельта» не подлежат удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что . в . на основании договора дарения от . находилась в собственности Панкова Г.В. с . года. В указанной квартире никто не значится зарегистрированным. . право собственности на основании договора купли-продажи от . перешло к Коваленко О.М.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о регистрации права собственности от . ., копией свидетельства о регистрации права собственности от . ., справкой МУП «Единый расчетно-кассовый центр .» от . года.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от . управляющей компанией многоквартирного . избрана ЗАО «Компания Дельта».

С . управление многоквартирным домом . осуществляется ЗАО «Компания Дельта» на основании договора управления многоквартирным домом от . № ..

По условиям указанного договора ЗАО «Компания Дельта» обязуется организовывать от имени и за счет средств Собственника выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном . (п. 3.1), а собственники - своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании в порядке, сроки, установленные договором (п.п. 4.3.1).

Размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании определен разделом 5 договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирным домом от ..

Согласно п. 5.7 Договора с целью накопления средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома формируется резервный фонд. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт в резервный фонд многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу п. 5.8 Договора неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги и работы по настоящему договору.

В соответствии с указанным разделом Договора собственник производит оплату за услуги управляющей компании в размере . за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, за содержание общего имущества – . в месяц за 1 кв.м. общей площади, за текущий ремонт общего имущества – . в месяц за 1 кв.м. общей площади, оплату в резервный фонд – . в месяц за 1 кв.м. общей площади.

Согласно карточке оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта) лицевого счета 142086 открытого на . по проспекту Ленина в ., ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по своевременной оплате услуги и работы управляющей компании, а именно не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, согласно которому размер задолженности за период с . по декабрь 2013 года составляет ..

Вместе с тем, судом не может быть принят во внимание данный расчет, поскольку как установлено выше, ответчик являлся собственником спорного жилого помещения в период с . по . года, в связи с чем, только за указанный период в силу указанных выше положений законодательства обязан нести расходы по подражанию принадлежащего ему имущества.

Ответчиком предоставлен расчет задолженности за период с . по . года. Суд соглашается с данным расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

Согласно предоставленному ответчиком расчету, сумма задолженности за период с . по . составила ., которая уплачена Панковым Г.В. в период рассмотрения дела 22.04.2014года, что подтверждается квитанцией об оплате.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ и пунктом 6.8 договора управления многоквартирным домом . тот . предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Ответчиком предоставлен расчет пени за период с . по . на сумму .. Суд соглашается с данным расчетом, так как он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Согласно кассовому чеку от . ответчиком в пользу ЗАО «Компания Дельта» оплачена сумма ., в том числе и пени в сумме . копейка.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика Панкова Г.В.задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд за период с . по . и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Панкову Г. В. о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья:                                 О.Ю. Сахновская