Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3848/2015 ~ М-2719/2015 от 01.06.2015

дело № 2-3848/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июля 2015 года

г. Пушкино                Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката               ФИО

при секретаре                      Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес> по <адрес> <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата> г., истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № №. На момент заключения вышеуказанного договора в спорной квартире имел постоянную регистрацию «Продавец» - ответчик по делу. Из договора купли-продажи от <дата> следует, что «Продавец» обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Также ответчиком было представлено заявление от <дата> г., в котором он просит снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО, зарегистрировано в реестре за № 2-№. В <дата> года истец, обратившись в паспортный стол для получения выписки из домовой книги, узнала о том, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу не прекращена. Со слов доверенного лица ФИО, которая представляла его интересы при заключении договора купли - продажи, ответчик исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, с регистрационного учета по адресу спорной квартиры снялся и зарегистрировался по месту жительства в <адрес>. По мнению доверенного лица ответчика, имеет место несвоевременное направление информации между подразделениями ОУФМС России <адрес> и <адрес>. Между тем, в настоящее время формально регистрация ответчика по адресу спорной квартиры сохранена, т.е. данные о его регистрации в базе ОУФМС значатся, в то время как в спорной квартире он не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает.

В судебном заседании истец ФИО иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик до настоящего времени не выполнил взятые на себя обязательства, добровольно не снялся с регистрационного участка по адресу спорной квартиры, никаких соглашений о праве пользования ответчика квартирой не заключалось.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, сведениями о фактическом его месте жительства суд не располагает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с неявкой ответчика и отсутствием у суда сведений о его месте жительства, к участию в деле привлечена адвокат ФИО, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по МО в Пушкинском районе в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, поверив материалы дела, суд полает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <дата> г., ФИО продал ФИО квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности ФИО на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора.

Однако до настоящего времени обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положения ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Поскольку правомочия собственника, определенные ст. 209 ГК РФ, состоят из права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при совершении сделки ФИО утратил право пользования спорной квартирой.

Новый собственник спорной квартиры- ФИО не предоставляла ответчику принадлежащую ей квартиру в пользование. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ответчик утратил право пользования данной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета отдела УФМС России по МО в <адрес>, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к ФИО о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                   Судья: