Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2015 ~ М-1/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года          г. Тула    

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.

при секретаре Гридиной К.В.,

с участием истца Васильева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-305/2015 по иску Васильева В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Васильева С.В., к администрации города Тулы, ЗАО «Градсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

установил:

Васильев В.А. обратился в суд с иском к администрации города Тулы, ЗАО «Градсервис», в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ним на основании свидетельства о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий и комфортабельности жилья, им была произведена перепланировка указанной квартиры без получения соответствующего разрешения, а именно: разборка перегородок между спальней и кладовой, залом и коридором, установка перегородки между залом и коридором, заделка дверных проемов зала и спальни, демонтаж дверей, укладка ванной комнаты кафельной плиткой, сборка и установка душевой кабины. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» № от 12.12.2014, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Истец Васильев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просили удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Партнер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> является истец Васильев В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником второй половины доли в праве является несовершеннолетний сын Васильева В.А. – Васильев С.В., в интересах которого действует истец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из выписки по лицевому счету и домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> видно, что лицевой счет открыт на имя истца Васильева В.А., который является участником долевой собственником указанной квартиры и зарегистрирован по указанному адресу вместе со своим сыном Васильевым С.В.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» № от 12.12.2014, в квартире <адрес> без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка:

1) осуществлен демонтаж конструктивных элементов и инженерного оборудования, с последующим их устройством:

- ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой;

- дверного блока и заложен проем между жилыми комнатами;

- ненесущей перегородки с дверным блоком между коридорами;

- заложен дверной проем между коридором, площадью 1,7 кв.м, и жилой комнатой;

- ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором и вновь установлена перегородка с дверным блоком, между указанными выше помещениями, изменяя конфигурацию и площади помещений;

- сантехнического оборудования (ванной и раковины) в санузле;

- газового оборудования (газовой плиты) в кухне и вновь установлена газовая плита, изменяя место расположения;

2) выполнено устройство сантехнического оборудования:

- душевой кабины в санузле

В результате выполненной перепланировки, площадь жилой комнаты увеличилась и составила 12,4 кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 12,6 кв.м, площадь коридора увеличилась и составила 7,1 кв.м.

Сведения о перепланировке отражены в выписке из технического паспорта, согласно которому разрешение на перепланировку, зафиксированную по данным технической инвентаризации, не предъявлено.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии положениями ст. 29 ЖК РФ, самовольными названы перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» № от 12.12.2014, данная перепланировка соответствует требованиям СП. 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что сохранение произведенной в квартире <адрес> перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, поэтому суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Васильева В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Васильева С.В., к администрации города Тулы, ЗАО «Градсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий