Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2016 (2-6317/2015;) ~ М-5721/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего     Соболевой Ж.В.

при секретаре      Глазуновой Т.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ставропольского районного потребительского общества к Кузнецовой ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за Ставропольским районным потребительским обществом (Ставропольское РайПО) право собственности на часть жилого дома, имеющего кадастровый № общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из комнат 1,2,3,4 расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что Ставропольское РайПО создано путем реорганизации Ставропольского райпотребсоюза в силу постановления Правления Куйбышевского облпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ и является правопреемником Ставропольского райпотребсоюза. С 1955 г. на балансе Ставропольского райпотребсоюза, а затем на балансе истца находится жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, который был построен Ставропольским райпотребсоюзом хозспособом в соответствии со сметой 1955 г. и с этого времени эксплуатируется по прямому назначению. Ответчик проживает в данном жилом доме, занимает часть дома – комнаты 1,2,3,4, общей площадью 43,9 кв.м. Жилое помещение было предоставлено ответчику как квартира на основании решения Ставропольского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру Центрального райсполкома на семью из двух человек.

Истец является единственным владельцем и фактическим собственником спорной части жилого дома более 57 лет. Правопритязаний со стороны органов, осуществляющих правомочия по управлению муниципальным, государственным и федеральным имуществом не имеется, данный дом в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не числится, ничьи права на него не зарегистрированы в Управлении Росреестра. Регистрация ранее возникшего права на данный объект недвижимости в ЕГРП и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, в связи с реорганизацией правообладателя - Ставропольского райпотребсобюза в порядке преобразования в Ставропольское РайПО.

В судебном заседании представитель истца Паламарчук В.В., действующая по доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Виханов С.Л., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания.

Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Из материалов дела следует, что Ставропольское районное потребительское общество (Ставропольское РайПО) было создано путем реорганизации Ставропольского райпотребсоюза в силу Постановления Куйбышевского облпотребсоюза от 29.01.1971г. № и является правопреемником Ставропольского райпотребсоюза.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ Ставропольское районное потребительское общество (Ставропольское РайПО) зарегистрировано в Администрации Ставропольского района Самарской области за основным государственным регистрационным номером №.

Согласно Устава Ставропольского районного потребительского общества данное общество является юридическим лицом, являющееся некоммерческой организацией, имеющее самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, печать и другие реквизиты.

Судом установлено, что с 1955 г. на балансе Ставропольского райпотребсоюза, а затем на балансе истца находится жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> райпотребсоюзом хозспособом в соответствии со сметой 1954 г. и с этого времени эксплуатируется по прямому назначению.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> изначально состоял из двух частей – <адрес>, что подтверждается схематическим генеральным планом участка находящегося в квартале №, уч-1 № по <адрес>, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.

Кузнецова Л.В. занимает часть дома площадью 43,9 кв.м., комнаты 1,2,3,4 на основании решения Ставропольского РайПО от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи два человека на право занятия жилого помещения общей площадью 18 кв.м., что подтверждается копией Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией ордера.

Часть жилого дома площадью 43 кв.м. занимает ФИО5, которая приобрела жилое помещение на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ТОО «Заготовитель» и зарегистрировавшая право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивным справкам Управления по делам архивов Мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных «Выделение земельных участков по индивидуальное строительство по решениям Тольяттинского (Ставропольского) горисполкома за 1953-1962 г.г» сведений об участке № в квартале № не обнаружено. Свидетельства о праве собственности на земельные участки, журналы регистрации выдачи свидетельств Комитета по земельной реформе администрации <адрес> за все годы на хранение не поступали.

Нахождение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе истца с 1955 г. подтверждается: балансовой справкой, инвентарной карточкой учета основных средств, книгой основных средств из которых следует, что на балансе <адрес> потребительского общества числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> год постройки 1955, балансовой стоимостью 65 800 руб.

Владение и эксплуатация истцом здания жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается: техническими паспортами на дом, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; актами технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Изменения в площади по правоустанавливающему документы и по факту на момент обследования произошло за счет включения площади сеней, подвала, мансарды согласно СниПа 2.08.01.-89.

В настоящем иске истец просит признать право собственности по правопреемству от Ставропольского РПС.

В п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица, а согласно п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Для регистрации права собственности истцу необходимо представить документы, отвечающие требованиям действующего законодательства, однако необходимые документы у истца отсутствуют, частично не были переданы при реорганизации, частично не сохранились.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По смыслу части 2 статьи 6 приведенного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В такой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области сведения о правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Регистрация ранее возникшего права на данный объект недвижимости в ЕГРП и регистрация переходы права собственности к истцу в настоящее время по внесудебном порядке невозможны в связи с реорганизацией правообладателя – Ставропольского райпотребсоюза в порядке преобразования в Ставропольское РайПО.

То обстоятельство, что часть дома, состоящая из комнат 5,6,7,8 была отчуждена ТОО «Заготовитель» ФИО5 не лишает истца права на вторую часть дома, в которой проживает ответчик, поскольку истец не производил отчуждение жилого дома или его части кому-либо, в том числе ТОО «Заготовитель», что подтверждается распоряжениями председателя правления Ставропольского РайПО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что жилищный фонд остался на балансе и ведомстве РайПО, были утверждены ставки квартирной платы. Кроме того, ТОО «Заготовитель» не являлось провопреемником Ставропольского РайПО, так как было создано в мае 1992 года решением учредителей, в число которых входило также Ставропольское РайПО. Согласно протоколу общего собрания участников ТОО «Заготовитель» от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников, Ставропольское РайПО вышло из состава участников ТОО «Заготовитель». Споров о правах на оставшуюся не отчужденной часть жилого дома, в отношении которой заявлены настоящие требования, между Ставропольскоим РайПО и ТОО «Заготовитель» не имелось.

Представителем ответчика исковые требования признаны в полном объеме, что подтверждается заявлением, приложенным к протоколу судебного заседания, признание иска судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц, поэтому, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом. Суд считает, что истец представленными документами доказал основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ставропольского районного потребительского общества удовлетворить.

Признать за Ставропольским районным потребительским обществом право собственности на часть жилого дома, имеющего кадастровый № общей площадью 43,9 кв.м., состоящую из комнат 1,2,3,4 расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области.

Председательствующий: подпись Ж.В.Соболева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна Судья: