Решение по делу № 2-1161/2013 ~ М-871/2013 от 26.03.2013

Дело № 2-1161

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.,

при секретаре: Гвоздевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

28 июня 2013 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО22 ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 городского округа о признании права собственности недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 городского округа о признании права собственности недействительным.

Просят признать договор приватизации двух комнат, расположенных в <адрес> заключенный между ФИО10 городского округа и ФИО5 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, недействительным.

Исключить из государственного реестра регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № доля в праве ? за ФИО5.

Исключить из государственного реестра регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО4.

Заявленные исковые требования мотивировали тем, что в ФИО10 городскому суде рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о понуждении к согласованию перепланировки 3-х комнатной квартиры с разделением на две квартиры. В процессе суда было выяснено, что ответчик ФИО5 приватизировала две комнаты в спорной квартире в ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы считают, что данное решение нарушает их права, как нанимателей жилого помещения. Решение на приватизацию двух комнат в спорной квартире было выдано ФИО10 городского округа на основании недействительного договора социального найма, выданного ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. №№ Данный договор был выдан на основании решения

мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ. мирового судьи судебного участка № <адрес> определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> между ФИО22 следующим образом: закрепить за ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования двумя изолированными комнатами, площадью <данные изъяты> каждая, а за ФИО1 право пользования изолированной комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м.

Тем не менее, апелляционным решением ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. данное решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и в удовлетворении иска ФИО5 и ФИО1 отказано.

ФИО10 городского округа выданный договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. не отменила.

Истцы полагают, что поскольку решением ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено решение мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. недействительный, соответственно в силе остается договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. № выданный на имя ФИО1.

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании распоряжения ФИО12 <адрес> ФИО1 в индивидуальное пользование было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>. В ордер были включены кроме ФИО1, его бывшая супруга – ФИО5 и дочь ФИО4, секция состояла из 4-х комнат.

Истцы считают, что решение ФИО12 о разрешении ФИО5 приватизировать две комнаты в спорной квартире нарушают их права и свободы и создает препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод. ФИО5 приватизировала на основании незаконного решения ФИО10 городского округа две изолированные жилые комнаты в трехкомнатной квартире. Им же осталась комната не изолированная, из которой выходят кухня и комнаты, которые приватизировала ФИО5. Истцы не могут приватизировать смежную комнату, которая осталась им после приватизации ФИО5. То есть им остались комнаты вспомогательного использования и неизолированная общая комната, которые не могут быть предметом договора социального найма.

Истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.84-85, протокол с/з от 28.06.2013г.).

Согласно последних уточненных требований, истцы просят признать недействительным договор передачи в собственность граждан двух жилых комнат от ДД.ММ.ГГГГг. №№, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 городского округа.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на две жилые комнаты по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности – по ? за каждым на квартиру по адресу<адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Истец ФИО1 в суд не явился, ходатайствовал на рассмотрении дела в его отсутствие с участием ФИО24 ФИО14 (л.д.119).

ФИО24 истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО14, действующая на основании нотариальных доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д.20) и № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на три года л.д.21) соответственно, требования своих доверителей поддержала. Суду пояснила, что ответчик, злоупотребляя своим правом, не поставив в известность истцов, приватизировала две жилые комнаты. Вследствие чего, истцы не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленного в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, спорного жилого помещения, поскольку неприватизированными остались помещения вспомогательного использования, которые не могут быть предметом договора социального найма. Более того, технические характеристики в части указания площадей, не соответствуют документации на спорный объект. Считает, что ФИО5 приватизировала спорные комнаты на основании незаконного решения ФИО12 <адрес>. На удовлетворении уточненных требований настаивает.

В соответствии с ч.5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, защищают в процессе их законные представители – родители.

Ответчик ФИО5 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании требования не признала. Суду пояснила, что она приватизировала комнаты законно. Ей предоставили те комнаты, в которых она фактически проживала. Когда приходили техники БТИ <адрес> с обмером, то комната, где проживает ФИО1 была закрыта, и она им пояснила, что комната жилая. Согласна на перепланировку, но не по предложенному истцами варианту. В удовлетворении иска просит отказать.

ФИО24 ответчика ФИО10 городского округа – ФИО15, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку действия совершенные ответчиком ФИО5 нарушают права истцов, и как следствие, лишают их жилища и права на приватизацию. На удовлетворении требований не возражает.

Определением ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ФИО6 ФИО8 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и орган опеки и попечительства ФИО6 образования ФИО10 городского округа (л.д.33-34).

ФИО6 ФИО8 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, были извещены в порядке ст.113 ГПК РФ надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участвовал ФИО24 ФИО7 Е.В., действующая по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком до ДД.ММ.ГГГГ.л.д.101) и давал пояснения, согласно которым, изначально объект был зарегистрирован за ФИО12 БГО на две комнаты, как отдельный объект. При приватизации коммунальных комнат, согласие иных участников не требуется. Для регистрации им достаточно данных указанных в кадастровом паспорте, в котором указана только общая площадь. Основания заключения договора социального найма их не интересуют.

ФИО24 органа опеки и попечительства ФИО6 образования ФИО10 городского округа – ФИО16, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.102) в судебном заседании на удовлетворении требований не возражала, главное при этом, чтобы были соблюдены права ребенка.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из требований ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности решения, а также с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", необходимо иметь в виду, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Обоснованным решение следует признать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные

проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или общеизвестными обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данные положения изложены с учетом ряда статей Конституции РФ, в частности ст. ст. 8, 19, 35, 40.

В ст. 1 ГК РФ, определившей, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых Кодексом отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора и пр. Указанный принцип ставит участников имущественных отношений (владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями) в юридически равное положение перед законом и судом.

Осуществлением гражданами по своему усмотрению и в своих интересах жилищных прав является, в частности возможность свободно выбирать жилое помещение для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч.4 ст.1 ЖК РФ).

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная в ч. 4 ст. 3 Кодекса, что предполагает: никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им (что соответствует ч. 1 ст. 40 Конституции РФ) иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными федеральными законами. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих жилищем на законных основаниях. Документами, подтверждающими юридическое право на вселение в жилое помещение, могут являться ордер на вселение (сейчас не выдается), договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство либо иное право, подразумевающее возможность владения и пользования жилищем). Законным основанием в отдельных случаях признается и согласие лиц, владеющих жилым помещением, на вселение и проживание в нем. Примером такой ситуации является вселение временных жильцов, которые юридически никак не связаны с жилым помещением, но в силу согласия его владельца вправе временно проживать в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Пунктом 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Нужно учитывать также ст. 10 ЖК РФ, в силу которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным

кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Сделками же согласно ст. 153 ГК РФ признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (т.е. правоотношений).

Более того, согласно п. п. 3 и 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из положений п.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ N № жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других

помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.). Коридор, как часть помещения, являющаяся средством сообщения с прочими комнатами в помещении, независимо от ширины и освещенности должен учитываться как нежилое помещение.

Согласно Методических рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утв. Приказом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через холл и отделенная от других частей здания глухой стеной. Жилая ячейка общежития - группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования. Подсобное помещение - помещение квартиры, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.). Вспомогательные помещения - помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).

"...Помещения общего пользования в квартире - помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире..." (словарь терминов).

Согласно ст. 124 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования - выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Таким образом, государство и муниципальные образования, являясь собственниками жилых помещений по договору социального найма, в имущественных отношениях по владению и пользованию жилыми помещениями выступают на равных началах с гражданами.

Согласно п.п.1-2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть

жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, на оснований распоряжений ФИО12 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О муниципальной собственности <адрес>»; №№-п от ДД.ММ.ГГГГ. «Об исключении жилых помещений в муниципальных общежитиях из категории специализированных жилах помещений»; общежитие ОАО «Беловский литейно-механический завод» по <адрес>. 8 принято в муниципальную собственность (л.д.115, 117).

Постановлением ФИО12 <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены формы договора социального найма жилого помещения; договора найма на жилое помещение в муниципальном общежитии и форма акта передачи жилого помещения нанимателю по договору социального найма (л.дл.105-114).

Из Распоряжения ФИО12 <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений в зданиях и жилых домах» и Акта приемки выполненных работ по перепланировке и переоборудованию жилых помещений в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в бывшем помещении гостиницы были выполнены работы по перепланировке и переоборудованию под жилую секцию по адресу <адрес> Работы по перепланировке и переоборудованию бывшего помещения занимаемого под гостиницу в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м. под жилую секцию из четырех комнат заключались в демонтаже существующих не несущих кирпичных перегородок с целью увеличения площади комнаты, устройство кухни, закладка существующих дверных проемом и пробивка новых дверных проемов, устройство новых кирпичных перегородок для организации ванной комнаты, туалета, тамбура. Работы приняты со следующими основными показателями: количество комнат четыре, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.47-52).

На основании распоряжения ФИО12 <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена секция № в общежитии по <адрес>, как сотруднику ОГПС-3, на состав семьи 3 человека (л.д.103-104).

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 в индивидуальное пользование, на основании распоряжения ФИО12 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., была предоставлена в общежитии

секция № в <адрес>, состоящая из четырех комнат, размером <данные изъяты> к.м.. Таким образом, секция состоит из четырех комнат. В качестве членов семьи указаны ФИО5 – жена и ФИО4 – дочь (л.д.46).

Согласно справке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении по <адрес>1 значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО17 (л.д.79).

Из решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> между ФИО22 следующим образом: закрепить за ФИО5 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования двумя изолированными комнатами, площадью <данные изъяты> каждая, а за ФИО1 право пользования изолированной комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м.. Обязать МУП «ФИО8» <адрес> заключить с ФИО5 и ФИО1 отдельные договора на оказание жилищно-коммунальных услуг. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 <адрес> и ФИО5 был заключен договор социального найма № на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об определении порядка пользования жилым помещением. Согласно данного договора, ФИО5 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в четырехкомнатной квартире, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.59).

Из решения ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в суд обратилась ФИО5 с иском к ФИО27 ФИО1 о выселении временного жильца и вселении ее и дочери ФИО4 в спорное жилое помещение; ФИО1, ФИО18 предъявили встречный иск к ФИО5, Муниципальному образованию «<адрес>» о признании утратившей право пользования жилым помещением, о признании членом семьи нанимателя, вселении, признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части выселения ФИО28. из спорного жилого помещения производством было прекращено, поскольку ФИО5 отказалась от данного требования, просила дело производством в этой части прекратить. Отказ был принят судом. Далее судом было постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО18 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, о признании членом семьи нанимателя, вселении. В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО18 к ФИО5, Муниципальному образованию «<адрес>» о

признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5 и Муниципальным образованием «<адрес>», отказано. Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО18 о вселении удовлетворены полностью - ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО4 вселить в секцию, расположенную по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-69).

Апелляционным решением ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО1 отменено. В удовлетворении иска отказано (л.д.11-12).

Из исследованного решения ФИО10 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ буквально не следует, что ФИО5 и ФИО4 должны быть вселены в жилые изолированные комнаты, которые являются предметом спора. Более того, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключен на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ., которое апелляционным решением от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.

Таким образом, решение мирового судьи об определении порядка пользования, фактически исполненное, отменено судом апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ и в удовлетворении иска отказано. В этой связи договор социального найма должен был быть признан недействительным, однако юридические последствия заключенного договора отразились в заключении с ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. договора приватизации и государственной регистрации права собственности. При этом решением судьи ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ году в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о признании недействительны договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, было отказано в виду обращения незаинтересованных лиц.

В соответствии с распоряжением ФИО12 <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 на <адрес>, на основании заявления о выдаче правоустанавливающих документов на занимаемые ими муниципальные жилые помещения, оформлен договор социального найма (л.дл.116,60).

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 и членам его семьи ФИО2 на основании распоряжения ФИО12 №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в четырехкомнатной квартире, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.60).

Предъявлялся данные требования, в качестве оснований истцы указывают на невозможность приватизации оставшихся после приватизации ответчиком помещений. Поскольку они являются помещениями вспомогательного

использования и не изолированные. Суд рассматривает требования в пределах заявленного иска, оснований выходить за рамки заявленных требований, у суда не имеется.

Из договора на передачу квартир (домов, комнат, помещений) в собственность граждан видно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Муниципальным образованием ФИО10 городского округа «<адрес>» и ФИО5, действующей за себя и в интересах малолетней ФИО4 на передачу двух жилых комнат №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.129-130).

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Документы к регистрации права собственности были представлены ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ., о переходе права собственности и регистрации долевой собственности за ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.121-128, 131-132).

Согласно Выписок из ФИО11 государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Из технического паспорта на часть помещения (комната) в <адрес> комната <данные изъяты> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным номером № следует, что в помещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.53-58).

Как пояснил в судебном заседании специалист по приватизации БТИ <адрес> ФИО20, действующая по доверенностям (л.д.178-180), в настоящее время измерение площадей происходит посредством электронных приборов, возможно изменений площадей произошло после их уточнения по обращению заинтересованного лица. Согласно сведений, имеющихся в БТИ <адрес>, ранее комната площадью <данные изъяты> кв.м., являлась кухней. По данным

последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. названная комната, указана как жилая. Данные сведения были получены техником со слов проживающих. Статус данной комнаты в настоящее время не определен. Специалистом представлены планы размещения помещений в квартире (л.д.98-100, 181-187).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссионно мастером д/х, электрослесарем и мастером слесарного участка ООО <данные изъяты>» следует, что в комнате 2 электропроводка заменена на новую. В комнате площадью 13,9 кв.м. находится канализационная труба и стояк холодной воды (л.д.78).

В соответствии с распоряжением ФИО10 городского округа №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов», комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме с инвентарным номером <данные изъяты>, имеющий согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>, присвоить почтовый адрес: <адрес>. Основание: договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №№

Комнате общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме с инвентарным номером <данные изъяты>, имеющий согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>, присвоить почтовый адрес<адрес> Основание: договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 188-191).

Из исследованных судом документов прослеживается несоответствие площадей в документах, подтверждающих право сторон на спорное жилое помещение и статуса комнат.

В данном случае, основаниями предъявленного иска является несоответствие технической документации на спорный объект, в части указания статуса помещений и их площадей, оформление договора социального найма на основании решения суда, которое отменено и как следствие заключение с ответчиком договора приватизации, что в свою очередь препятствует истцам в приватизации объекта. Истцы просят признать в рамках заявленного иска недействительным договор приватизации, поскольку они лишились права на приватизацию, в связи с тем, что им остались нежилые комнаты вспомогательного использования, которые не могут быть предметом договора социального найма, следовательно, договор приватизации заключенный с ответчиком нарушает их права на приватизацию. Ответчик, зная об этом, нарушила их права на приватизацию. ФИО10 городского округа признал допущенные нарушения.

При этом ответчик ФИО5 не отрицает, что она занимает две жилые изолированные комнаты. Остальные комнаты занимает ФИО1. Данные комнаты являются общими, более того, проходными.

Таким образом, договор приватизации на две жилые изолированные комнаты с ФИО5 и ФИО4, нарушает права истцов, поскольку не

позволяет реализовать свое право на приватизацию. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время имеются расхождения в технической документации на объект и в документах, подтверждающих основания возникновения права, что в свою очередь повлекло нарушение прав истца на приватизацию оставшихся комнат в спорной квартире, поскольку кухня и коридор не являются жилыми комнатами, более того, изолированными. Названные комнаты в порядке ст. 16, 60 и 62 ЖК РФ не могут быть предметом договора социального найма и как следствие, нарушается право на приватизацию.

Ответчик ФИО5 категорически не желает перепланировать и переоборудовать квартиру в соответствии с заключением, представленным истцом (л.д.148-177) и привести ее в соответствие с технической документацией. При этом, из показаний ФИО5 следует, что у них общий проход через кухню в коридор, в котором они расположили кухню, так как ФИО1 занимает комнату, которая раньше являлась кухней. Разрешение на переоборудование не получали. При обмере техником БТИ она указала на комнаты, в которых проживает, на них и был составлен обмер. В данном случае, суд находит действия ответчика, как злоупотребление правом.

Истец ФИО1 неоднократно обращался в <данные изъяты> и ФИО12 <адрес> с заявлениями о расторжении договора социального найма (заявления от ДД.ММ.ГГГГ.д.70 и от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.71) и просьбой не выдавать ФИО5 договор социального найма (л.д.74) указывая, что по спорному объекту идут судебные тяжбы. На что им были получены ответы № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., что договор социального найма был заключен с ФИО5 на основании решения мирового судьи. На дату заключения договора, решение мирового судьи вступило в законную силу. В судебном порядке, вопрос о расторжении договора социального найма не рассматривался (л.д.72-73). ДД.ММ.ГГГГ. было получено письмо № о том, что выдача договоров социального найма будет возможна после окончания судебного процесса на основании вынесенного и вступившего в законную силу решения суда (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ФИО12 <адрес> с вопросом о разъяснении сложившейся ситуации, в том числе и по вопросу расхождения площадей с технической документацией (л.д.76) на что был получен ответ, что решения об отмене договоров социального найма на жилое помещение не принималось (л.д.77).

Справка о задолженности по коммунальным платежам ФИО5, заявленная истцами как доказательство нарушениях их прав, не имеет отношения к рассматриваемому спору (л.д.192).

На основании изложенного, рассмотренных документов, суд приходит к выводу, что сделка между ФИО5 и ФИО10 городского округа о передаче квартир (домов, комнат, помещений) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №№, следует признать недействительной в силу ничтожности. В данном случае имеется явное нарушение прав лиц, в том числе ФИО1, имеющих право на

приватизацию.

Требования истцов о признании за ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности – по ? за каждым на квартиру по адресу: <адрес> суд находит заявленными преждевременно, в связи с чем в этой части требований надлежит отказать. Право названных лиц на спорный объект никто не оспаривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 городского округа о признании договора приватизации недействительным, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов, комнат, помещений) в собственность граждан двух жилых комнат от ДД.ММ.ГГГГг. №№, расположенных по адресу: <адрес>,2 заключенный между ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Муниципальным образованием ФИО10 городского округа «<адрес>».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилые комнаты по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н. Спицына