Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2020 от 30.04.2020

г. Смоленск                                                                                                                     2-1651/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при помощнике судьи Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0002-01-2019-007218-89 по иску Администрации г. Смоленска к Овчинникову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Овичнникову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций, указав, что 24.05.2005 между Муниципальным образованием город Смоленск (Арендодатель) и Овчинниковым А.Н. (Арендатор) заключен договор аренды № 5426 земельного участка с кадастровым номером № площадью 13636 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под базу материально-технического снабжения (МТС) сроком на пять лет. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор был возобновлен сторонами на неопределенный срок. Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы с 01.04.2005 по 31.12.2005 составляет 274 435 руб. 41 коп., в дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01 – 31.12). В силу пункта 2.3. договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально равными частями до 1-го числа следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года. В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей в порядки и сроки, определенные договором, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Смоленска, направило в адрес Арендатора претензию от 02.10.2019 № 24/13902-исх с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 192 815 руб. Однако заявленную претензию Ответчик оставил без ответа, задолженность до настоящего времени не погасил. В результате нарушения ответчиком пункта 6.2. договора начислена пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Исходя из размера задолженности, времени просрочки истец просит взыскать с Овчинникова А.Н. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 01.10.2019 в размере 192 815 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.10.2018 по 01.10.2019 в размере 80 917 руб. 33 коп.

В судебном заседании представитель Администрации г. Смоленска Фомченкова М.А. иск поддержала в полном объеме, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Овчинников А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

     Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

      В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          В силу п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    В судебном заседании установлено, что 24.05.2005 между Муниципальным образованием город Смоленск (Арендодатель) и Овчинниковым А.Н. (Арендатор) заключен договор аренды № 5426 земельного участка с кадастровым номером № площадью 13636 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под базу материально-технического снабжения (МТС), гараж на 3 места, сроком на пять лет (л.д.5-7).

    По условиям договора, размер арендной платы за участок с 01.04.2005 по 31.12.2005 составляет 274 435 руб. 41 коп., в дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01 – 31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в прессе (п.2.1). Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Арендодателя ежеквартально равными частями до 1-го числа следующего квартала, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года (п.2.3).

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В обоснование своих требований истец ссылается на неисполнение арендатором обязанности по внесению платы за арендуемый земельный участок, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 6.2 договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

02.10.2019 Овчинникову А.Н. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды в двухнедельный срок с момента получения данной претензии (л.д. 8).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 01.10.2018 по 01.10.2019 в размере 192 815 руб., и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.10.2018 по 01.10.2019 в размере 80 917 руб. 33 коп., предоставляя суду расчет арендной платы.

Суд соглашается с представленным расчетом и принимает его за основу при вынесении решения. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств погашения суммы долга не представил. На основании изложенного сумма в размере 192 815 руб. подлежит безусловному взысканию в пользу истца.

          Также, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика    подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенных судом сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

           р е ш и л :

Исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить.

Взыскать с Овчинникова Александра Николаевича в пользу Администрации г. Смоленска 192815 руб. в счет оплаты задолженности по арендной плате по договору от 24 мая 2005 года № 5426 за период с 01.10.2018 по 01.10.2019, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 01.10.2019 в сумме 80917 руб. 33 коп.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        В.А. Родионов