Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2017 ~ М-1092/2017 от 20.07.2017

№ 2-1265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области             26 сентября 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Корюковой А.Э.,

рассмотрев исковое заявление Сухих Василия Борисовича к Сухих Татьяне Борисовне об определении порядка оплаты за пользование жилым помещением,

установил:

Сухих В.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Решением Боровичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Сухих В.Б. признано право собственности на 2/3 доли указанной квартиры, а за Сухих Т.Б. признано право собственности на 1/3 долю. Истец и ответчик зарегистрированы в данной квартире.

Истец желает производить оплату за пользование жилым помещением, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальных услуг, электроснабжению, газоснабжению за себя, полагает необходимым предоставить ему возможность производить оплату самостоятельно. Сухих Т.Б. оплату коммунальных услуг не производит. Согласие собственников квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Истец и ответчик не ведут общее хозяйство, в связи с чем имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, с целью защиты прав истца возможно изменение правоотношений в виде определения доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определение долей в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, прав и законных интересов ответчика не нарушает, поскольку с момента вступления решения суда в законную силу ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг стороны будут нести лично.

ООО «УК ЖЭУ», ООО «ТК Новгородская», Боровичский филиал АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд, МУП «Боровичский водоканал», ООО «ТНС Энерго» имеют возможность выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы.

Ссылаясь на нормы ст. 304 ГК РФ, ст. ст.153-157 ЖК РФ, истец просит суд определить ему порядок оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (отопление, газоснабжение), ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, равный 2/3 доли общей площади указанного жилого помещения с ежемесячным предоставлением ему отдельного платежного документа.

В ходе рассмотрения дела истец Сухих В.Б. исковые требования уточнил, отказался от исковых требований в части определения порядка оплаты услуг водоснабжения, водоотведения, предоставляемых МУП «Боровичский Водоканал», и электроснабжения, предоставляемых ООО «ТНС энерго», горячего водоснабжения, предоставляемых ООО «ТК Новгородская», поскольку в квартире установлены приборы учета и данные услуги подлежат оплате по фактическому потреблению.

В судебном заседании истец Сухих В.Б. уточнил заявленные требования, просил определить следующий порядок оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (отопление, техническое обслуживание газового оборудования), ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>: Сухих Василию Борисовичу порядок, равный 2/3 доли общей площади указанного жилого помещения с ежемесячным предоставлением ему отдельного платежного документа, а Сухих Татьяне Борисовне порядок, равный 1/3 доли общей площади указанного жилого помещения с ежемесячным предоставлением ей отдельного платежного документа. Уточненные исковые требования истец Сухих В.Б. и его представитель по доверенности Иванов А.А. поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что в силу сложившихся с ответчиком конфликтных отношений договоренности о порядке оплаты за пользование жилым помещением и коммунальных услуг между ними не достигнуто. До октября 2016 года истцом вносилась плата за квартиру в полном объеме. Ответчиком коммунальные слуги не оплачиваются. В настоящее время в квартире проживает ответчик.

Ответчик Сухих Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Сухих Т.Б. по доверенности – Глазунов Е.А. исковые требования не признал, пояснив, что Сухих Т.Б., по их мнению, является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. Порядок оплаты жилого помещения определяется в соответствии с законом. Они не оспаривают, что истец и ответчик должны оплачивать коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве на жилое помещение, истец – 2/3, а ответчик - 1/3. Никаких прав истца ответчиком не нарушено. Не оспаривал, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры на основании одного платежного документа.

Представитель третьего лица - СНКО «Региональный фонд» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что помещению, расположенному по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, присвоен лицевой счет №, по которому имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 2 325 рублей.

Представитель третьего лица ООО «УК «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о месте и рассмотрении дела извещён надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель третьего лица - Боровичского филиала АО «Газпром газораспределение В.Новгород» о месте и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель третьего лица ООО ТК «Новгородская» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сухих Василию Борисовичу – 2/3 доли в праве и Сухих Татьяне Борисовне – ? доля в праве.

Между собственниками возникли разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Учитывая, что формирование документов для оплаты жилья, коммунальных услуг осуществляется Боровичским филиалом ОАО «Газпром газораспределение В.Новгород», ООО ТК «Новгородская», ООО «УК ЖЭУ», СНКО «Региональный фонд», исковые требования о возложении на эти организации обязанности по формированию и направлению собственникам отдельных платежных документов суд находит правомерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░░░░