Решение по делу № 2-865/2017 ~ М-945/2017 от 30.10.2017

Дело № 2-865/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Авериной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 23 ноября 2017 года

Гражданское дело по иску Капустиной <данные изъяты>, Капустина <данные изъяты>, Капустина <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Капустина И.Е., Капустин А.Н., Капустин А.А. обратились в суд с иском, просят прекратить право собственности Капустиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Признать за Капустиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Прекратить право собственности Капустина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Признать за Капустиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Прекратить право собственности Капустина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Признать за Капустиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м..

Требования обоснованы тем, что истцам Капустиной <данные изъяты>, Капустину <данные изъяты>, Капустину <данные изъяты> на праве общей долевой собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадь <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Фактически указанная квартира, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации города Березовского Кемеровской области, является структурно обособленной частью жилого дома (здания), имеющей самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома и не имеющей помещений общего пользования с другой частью жилого дома. Также на территории части жилого дома имеются надворные постройки (сени, углярка, баня, предбанник), которые в многоквартирных домах отсутствуют.

В свою очередь, в правоустанавливающем документе - договоре приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанно, что спорный объект недвижимости является квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Данное описание наименования объект недвижимости является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». А так как жилой дом <адрес> не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды лестничные клетки),"к которым обеспечивается возможность прямого доступа из принадлежащего им жилого помещения, то расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.

Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещения, позволяют квалифицировать спорное помещение только как часть жилого дома (данный вид жилого помещения также предусмотрен ст. 16 ЖК РФ).

Несоответствие юридического описания жилого помещения в правоустанавливающем документе его фактическому состоянию препятствует возможности оформления права на земельный участок, на котором расположена данная часть жилого дома.

В судебном заседании истица Капустина И.Е. настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что они купили 2-х комнатный барак по адресу: <адрес>. Этот дом состоит из 2-х частей, одну часть дома занимает она с семьей, другую часть занимают соседи. Вход у них разный, помещений общего пользования нет. Но эта часть дома была предоставлена им как квартира, а чтобы оформить земельный участок, нужно чтобы право собственности было не на квартиру, а на дом в равных долях на 3-х человек. Квартира была приватизирована в Администрации БГО. Она проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, прописана с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с мужем Капустиным <данные изъяты>. Сын сейчас прописан по другому адресу.

Истцы Капустин А.Н., Капустин А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть иск в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 указанного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Капустиной И.Е., Капустину А.А., Капустину А.Н. Администрацией Березовского городского округа Кемеровской области была передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора, копиями свидетельств государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истицы Капустиной И.Е. в судебном заседании.

Из заключения о соответствии градостроительным нормам расположения квартиры на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором г. Березовского А.А. Куприяновым, следует, что при обследовании земельного участка в части расположения на нем квартиры двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и изучения представленных документов (договор н передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на квартиру о ДД.ММ.ГГГГ), установлено:

Квартира общей площадью <данные изъяты> м2 в двухквартирном, одноэтажном деревянном доме, расположена от красной линии улицы на расстоянии 5,8 метров, от левой межи земельного участка на расстоянии 22,0 метров, от задней межи земельного участка н расстоянии 21,5 метров.

Заключение: Согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция), Правил землепользования и застройки городе Березовский и картой градостроительного зонирования, утвержденных решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (изменениями), квартира расположена на земельном участке в соответствии градостроительными нормами и градостроительным зонированием.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено, что квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м и жилую <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истицу знает давно, дружат, она проживает по <адрес>. Это 2-х квартирный дом, одноэтажный дом, у дома разный вход, перегородка. Истица там проживает с 1993-1994 года, территория возле дома разделена, имеется два огорода, имеется ограда, все раздельно. На земельном участке есть баня, стайка, следят за домом, все поддерживают в порядке.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что истицу знает с детства, жили по соседству с 1975 года. Истица поживает <адрес>, это дом на двух хозяев, в одной части дома живут Капустины, у них отдельный вход, помещений общего пользования нет, земельные участки ограждены заборами, поделены, у каждого свой земельный участок.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право в общедолевой собственности за истцами Капустиной И.Е., Капустиным А.Н., Капустиным А.А. по <данные изъяты> доли в праве за каждым на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что домостроение по <адрес> представляет собой структурно обособленную части жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, данный дом состоит из двух частей, которые, не имеют помещений общего пользования, являются обособленными, с отдельными входами.

Право в общедолевой собственности Капустиной И.Е., Капустиным А.Н., Капустиным А.А. в общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Капустиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Капустиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Капустиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право в общедолевой собственности на здание- часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по <данные изъяты> доли в праве за каждым.

Прекратить право в общедолевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым Капустиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Капустиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Капустиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017 г.