Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2940/2015 ~ М-2411/2015 от 02.04.2015

Решение

Именем Российской федерации

16 июня 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

При секретаре Арахамии Т.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2940 по иску Онопко С. И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л:

Онопко С.И. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом <номер> площадью <...> кв.м в ГСК «<...>» с инвентарным номером <номер>. В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «<...>» с <дата> года. Ранее гаражный бокс <номер> принадлежал Соловьевой О.Л., на основании постановления от <дата> года. <дата> указанный гаражный бокс был им приобретен у Соловьевой О.Л. На земельном участке, отведенном ГСК, им своими силами и за счет собственных средств был возведен спорный гараж. Принять гараж в эксплуатацию он не имеет возможности, т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж.

В судебном заседании истец Онопко С.И. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области – представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

3-е лицо Соловьева О.Л. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена, письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие, иск поддерживает.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполкома Раменского горсовета <номер> от <дата> был утвержден гаражно-строительный кооператив «<...>» (л.д.18).

Решением правления ГСК «<...>» от <дата> истец принят в члены ГСК, выдан ордер на право занятия гаражного бокса <номер>. Согласно справке председателя ГСК «<...>» гаражный бокс <номер> построен истцом на собственные средства и собственными силами, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.16).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевой взнос оплачен полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

Из технического паспорта на строение усматривается, что гараж расположен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, и входит в единый гаражный комплекс ГСК «<...>».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что при возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих обратное.

При рассмотрении данного спора суд также исходит из положений п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Онопко С. И. удовлетворить.

Признать за Онопко С. И. право собственности на гаражный бокс с погребом <номер>, лит. <...> площадью <...> кв.м в ГСК «<...>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья