Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2017 ~ М-71/2017 от 16.01.2017

Дело № 2-570(2017) КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, досрочном расторжении договора аренды.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), были заключены

договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1441 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов;

договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов;

договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов;

договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> проведена регистрация аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2.1 договоров размер арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет

по договору № – 70 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13 424 рубля 66 копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года;

по договору № – 90 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17 260 рублей 27 копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года;

по договору № – 110 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 21 095 рублей 89 копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года;

по договору № – 129 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 24 739 рублей 73 копейки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ему была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договорам до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет

по договору № – 140 000 рублей;

по договору № – 180 000 рублей;

по договору № – 220 000 рублей;

по договору № – 258 000 рублей.

Согласно п.2.3 договоров в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, подлежит начислению пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет

по договору № – 14 038 рублей 78 копеек;

по договору № – 18 049 рублей 86 копеек;

по договору № – 22 060 рублей 94 копейки;

по договору № – 25 871 рубль 47 копеек.

В соответствии с п.п. а п. 6.2 договоров договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечению установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договоров аренды земельных участков в судебном порядке. Поэтому истец просит расторгнуть договоры аренды №, заключенные между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района и ответчиком в отношении приведенных земельных участков. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 798 000 рублей, пени за просрочку платежа в размере 80 021 рубль 05 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка возращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Место жительства ответчика зарегистрировано по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по <адрес>.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направили заявления о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 70 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13 424 рубля 66 копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября (л.д.4-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27).

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 90 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17 260 рублей 27 копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября (л.д.10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.28).

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1985 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 110 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 21 095 рублей 89 копеек. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября (л.д.15-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.29).

На основании решения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. победителем конкурса на право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов, признан ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии по результатам конкурса (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды приведенного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет 129 000 рублей. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 24 739 рублей 73 копейки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября (л.д.19-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.29).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договоров ответчик, согласно представленным актам сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ. арендные платежи в установленные сроки не вносил (л.д.40-43). В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет

по договору № – 140 000 рублей;

по договору № – 180 000 рублей;

по договору № – 220 000 рублей;

по договору № – 258 000 рублей.

Пеня по состоянию на 10.01.2017г. составляет

по договору № – 14 038 рублей 78 копеек;

по договору № – 18 049 рублей 86 копеек;

по договору № – 22 060 рублей 94 копейки;

по договору № – 25 871 рубль 47 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация <адрес> сельского поселения направила в адрес ФИО1 претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-35). ФИО1 приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении им обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельными участками.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 2.3 договоров предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется Арендатором на счет и в порядке указанные в п. 2.1 договора.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит их правильными.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

По мнению суда заявленная истцом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 6.2 договоров, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, в случае, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечению установленного договором срока.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Платежи по договорам аренды не вносятся ответчиком более двух раз подряд, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Заочным решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по этим же договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44-45).

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет более двух раз подряд обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 11 980 рублей 21 копейка.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 798 000 (семьсот девяносто восемь тысяч) рублей (из которой задолженность по договору № – 140 000 рублей; по договору № – 180 000 рублей; по договору № – 220 000 рублей; по договору № – 258 000 рублей), пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 80 021 (восемьдесят тысяч двадцать один) рубль 05 копеек (из которых пени по договору № – 14 038 рублей 78 копеек; по договору № – 18 049 рублей 86 копеек; по договору № – 22 060 рублей 94 копейки; по договору № – 25 871 рубль 47 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, за № от 23.10.2013г., заключенный между Комитетом
имущественных    отношений    администрации    <адрес> муниципального района и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом
имущественных    отношений    администрации    <адрес> муниципального района и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1985 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом
имущественных    отношений    администрации    <адрес> муниципального района и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом
имущественных    отношений    администрации    <адрес> муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в 11 980 рублей 21 копейка.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.