Определение по делу № 2-1703/2016 ~ М-650/2016 от 18.04.2016

№ 2-1703/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 декабря 2016 года пос. Березовка Березовского района Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Майер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) к Какунин Д.А., Голубева Н.А. об изменении начальной продажной цены предмета залога,

у с т а н о в и л:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения заочного решения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу 2-1342/14 путем изменения начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Голубева Н.А., а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5446 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной - 222 196 рублей 80 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной- 216 444 рубля;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 5750 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, и установив ее равной - 234 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5281 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, и установив ее равной – 215 464 рубля 80 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5301 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной – 216 280 рублей 80 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной - 216 444 рубля.

Банк требования мотивировал тем, что вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда <адрес> солидарно с ООО «Красноярская строительная компания», Какунин Д.А., Голубева Н.А. в пользу Банка «Левобережный» (ПАО) (далее по тексту - Банк) взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 4 252 274 рублей 16 копеек, в том числе: сумма основного долга - 3 583 333 рубля 35 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов - 437 202 рубля 14 копеек, сумма неустойки - 231 738 рублей 67 копеек. Также с ООО «Красноярская строительная компания», Какунин Д.А., Голубева Н.А. в пользу Банка взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 116 рублей 67 копеек, по 8 705 рублей 55 копеек с каждого. Указанным заочным решением также обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Голубева Н.А., являющееся предметом залога по договору об ипотеке № от <дата> (далее по тексту - земельные участки):

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5446 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 692 169 (Шестьсот девяносто две тысячи сто шестьдесят девять) рублей 00 копеек (далее - земельный участок №);

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 673 994 (Шестьсот семьдесят три тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек (далее - земельный участок №).

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 5750 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 673 994 (Шестьсот семьдесят три тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек (далее - земельный участок №).

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5281 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 671 198 (Шестьсот семьдесят одна тысяча сто девяносто восемь) рублей 00 копеек (далее - земельный участок №).

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5301 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 673 740 (Шестьсот семьдесят три тысяч семьсот сорок) рублей 00 копеек (далее - земельный участок №).

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 674 249 (Шестьсот семьдесят четыре тысячи двести сорок девять) рублей 00 копеек (далее - земельный участок №).

<дата> судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> Красноярского края возбуждено исполнительное производство №-ИП с требованием об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие Голубева Н.А.

Поскольку с момента вступления решения суда в законную силу прошло 1,5 года, стоимость залогового имущества, установленная решением суда, существенно изменилась. Банк произвел оценку арестованного имущества должника. Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от <дата> стоимость залогового имущества, принадлежащего Голубева Н.А., являющегося предметом залога по договору ипотеки № от <дата> на дату оценки (<дата>) составила:

Земельный участок № 1 - 277 746,00 руб.

Земельный участок № 2- 270 555,00 руб.

Земельный участок № 3- 293 250,00 руб.

Земельный участок № 4- 269 331,00 руб.

Земельный участок № 5- 270 351,00 руб.

Земельный участок № 6- 270 555,00 руб.

С учетом того, что стоимость передаваемого имущества, с учетом ее снижения на 15 %, является завышенной на сегодняшний день, исходя из стоимости установленной решением суда, имеется вероятность нереализации предмета залога со вторых торгов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Банка в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены предмета залога по договору о залоге № от <дата>, принадлежащего на праве собственности Голубева Н.А.

В судебное заседание представитель истца Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) Желтикова Е.С., действующая на основании доверенности № от <дата>, исковые требования поддержала.

Ответчик Голубева Н.А., ее представитель Голубева Н.В., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили суду заявление о признании исковых требований в части снижения стоимости земельных участков.

Ответчик Какунин Д.А., представители третьих лиц ОСП по <адрес> Красноярского края, ООО «Красноярская строительная компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные документы, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определен порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 89 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

На основании п. 1-4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Советского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) к ООО «Красноярская строительная компания», Какунин Д.А., Голубева Н.А. о солидарном взыскании кредита и уплате процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено:

«Взыскать солидарно с ООО «Красноярская строительная компания», Какунин Д.А., Голубева Н.А. в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 4 252 274 рубля 16 копеек, в том числе: сумму основного долга – 3 583 333 рубля 35 копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов – 437 202 рубля 14 копеек, сумму неустойки – 231 738 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Голубева Н.А. по договору об ипотеке № от <дата>, путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона, а именно на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5446 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 692 169 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 673 994 рубля;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 5750 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 673 994 рубля;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5281 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 671 198 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5301 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 673 740 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв. м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 674 249 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Красноярская строительная компания», по договору залога № от <дата> путем реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона, а именно на: станок четырехсторонний продольнофрезерный 6-ти шпиндельный Beaver-620, S/N: № год выпуска: 2007 - 1 ед., определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 619 285 рублей 02 копейки; станок дисковый бревнопильный UP 700 Hydraulic, S/N: №, год выпуска: 2006 - 1 ед., определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 232 475 рублей 56 копеек; станок заточной BUSH 800K, S/N: № год выпуска: 2006 - 1 ед., определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 110 670 рублей 13 копеек; станок профилешлифовальный для профильных ножей №, год выпуска: 2006 - 1 ед., определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 99 447 рублей 63 копейки.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить Новосибирскому социальному коммерческому банку «Левобережный» (ОАО) в счет погашения задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 4 252 274 рубля 16 копеек.

Взыскать в пользу Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) в равных долях с ООО «Красноярская строительная компания», Какунин Д.А., Голубева Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 116 рублей 67 копеек, то есть по 8 705 рублей 55 копеек с каждого.

Взыскать в равных долях с ООО «Красноярская строительная компания», Какунин Д.А., Голубева Н.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 344 рубля 70 копеек, то есть по 1 114 рублей 90 копеек с каждого» (л.д. 11-16).

<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> Красноярского края возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Голубева Н.А. (л.д. 17).

26 мая 2015 года судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества, являющегося предметом залога Банка, о чем вынесен соответствующий акт (л.д. 60-64).

Постановлением об оценке арестованного имущества от 08 июня 2015 года с учетом постановления о внесении изменений в постановление об оценке от 10 февраля 2016 года начальная продажная стоимость земельных участков составила:

Земельный участок-1 - 692 169,00 руб.;

Земельный участок-2 - 673 994,00 руб.;

Земельный участок-3 - 673 994,00 руб.;

Земельный участок-4 - 671 198,00 руб.;

Земельный участок-5 - 673 740,00 руб.;

Земельный участок-6 - 674 249,00 руб.;

Итого на сумму: 4 059 344 рубля (л.д. 18, 19).

Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 15 декабря 2015 года с учетом постановления о внесении изменений в постановление о передаче арестованного имущества на торги от 10 февраля 2016 года земельные участки переданы на реализацию посредством проведения открытых торгов в форме аукциона (л.д. 20, 21, 22).

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от 01 марта 2016 года земельные участки переданы на торги (л.д. 22).

Согласно протоколу заседании комиссии об объявлении торгов несостоявшимися от 23 марта 2016 года аукцион по продаже заложенного имущества признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок (л.д. 24).

23 марта 2016 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление, согласно которому стоимость имущества должника нереализованного в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, подлежит снижению на 15%, установив стоимость спорного имущества в общей сумме 3 450 442 рубля 40 копеек (л.д. 25).

Согласно отчету НП СРО «Деловой союз оценщиков» об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № О/16 от <дата>, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на <дата> составляет:

Земельный участок № 1 - 277 746,00 руб.

Земельный участок № 2- 270 555,00 руб.

Земельный участок № 3- 293 250,00 руб.

Земельный участок № 4- 269 331,00 руб.

Земельный участок № 5- 270 351,00 руб.

Земельный участок № 6- 270 555,00 руб.

Итого на сумму: 1 651 788 рублей (л.д. 82-152).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него, составит:

Земельный участок № 1 – 222 196,80 руб. (277 746,00 * 80% / 100%)

Земельный участок № 2- 216 444,00 руб. (270 555,00 * 80% / 100%)

Земельный участок № 3- 234 600,00 руб. (293 250,00 * 80% / 100%)

Земельный участок № 4- 215 464,80 руб. (269 331,00 * 80% / 100%)

Земельный участок № 5- 216 280,80 руб. (270 351,00 * 80% / 100%)

Земельный участок № 6- 216 444,00 руб. (270 555,00 * 80% / 100%)

Итого на сумму: 1 321 430 рублей 40 копеек.

Ответчики не предоставили суду доказательств об иной рыночной стоимости заложенного имущества в связи с чем, суд считает, что истцом доказан факт значительного уменьшения стоимости заложенного имущества до 1 321 430 рублей 40 копеек по стоянию на 30 марта 2016 года против установленной заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 27 мая 2014 года начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 059 344 рублей.

При таких обстоятельствах Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО) при несостоявшихся первоначальных торгах имеет право использовать правовой механизм изменения начальной продажной цены заложенного имущества, поскольку в ином случае истец вправе полагать, что по цене, установленной заочным решением суда от 27 мая 2014 года реализация заложенного имущества окажется невозможной и при повторных несостоявшихся торгах истец вправе оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, однако, для реализации данного имущества банку необходимо будет снизить его стоимость до реальной рыночной, что негативно отразится на имущественных правах банка как кредитора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что доводы представителя Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) Желтикова Е.С., нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, суд считает необходимым изменить способ и порядок исполнения заочного решения Советского районного суда <адрес> от <дата> путем изменения начальной продажной цены заложенного имущества в виде:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5446 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив продажную стоимость на торгах в размере рыночной стоимости в размере 222 196 рублей 80 копеек;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив продажную стоимость на торгах в размере рыночной стоимости в размере 216 444 рубля;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 5750 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив продажную стоимость на торгах в размере рыночной стоимости в размере 234 600 рублей;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5281 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив продажную стоимость на торгах в размере рыночной стоимости в размере 215 464 рубля 80 копеек;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5301 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив продажную стоимость на торгах в размере рыночной стоимости в размере 216 280 рублей 80 копеек;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив продажную стоимость на торгах в размере рыночной стоимости в размере 216 444 рубля.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, подлежат удовлетворению понесенные истцом убытки по оплате услуг специалиста по определению рыночной стоимости земельных участков в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на проведение оценки № О/16 от <дата>, актом о приемки выполненных работ (оказанных услуг) №-О от <дата>, платежным поручением № от <дата> (л.д. 78-81, 30).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224 – 225, 434 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

заявление Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ПАО) об изменении начальной продажной цены предмета залога, удовлетворить.

изменить порядок исполнения заочного решения Советского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) к ООО «Красноярская строительная компания», Какунин Д.А., Голубева Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, путем изменения начальной продажной цены заложенного имущества в виде:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5446 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной - 222 196 рублей 80 копеек;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной - 216 444 рубля;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки), общая площадь 5750 кв.м., адрес объекта местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, и установив ее равной - 234 600 рублей;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5281 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Кадастровый (или условный) №, и установив ее равной – 215 464 рубля 80 копеек;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5301 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной – 216 280 рублей 80 копеек;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 5305 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Кадастровый (или условный) №, - и установив ее равной - 216 444 рубля.

Взыскать с Какунин Д.А., Голубева Н.А. судебные издержки, связанные с оплатой заключения специалиста по оценки земельных участков в размере 5 000 рублей с каждого.

На определение в апелляционном порядке может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края.

Судья:                                               А.Б. Золотухина