Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4530/2019 ~ М-3783/2019 от 05.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2019 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.,

при секретаре ФИО7;

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО8;

ответчика ФИО4 А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №4530/2019 по иску Осипова А.В. к Балакаю А.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствия недействительности сделки,

установил:

Осипов <данные изъяты> обратился с иском к Балакаю <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствия недействительности сделки.

В обосновании своих требований он указал, что истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части квартиры, площадью 13,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником данной части квартиры на момент заключения договора являлся Осипов А.В., на основании Договора о безвозмездной передаче части квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, зад астра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый номер объекта №. Согласно условиям договора, истец продал вышеуказанною квартиру ответчику за 520297 (Пятьсот двадцать тысяч двести девяносто семь) рублей, покупатель Балакай <данные изъяты> обязался в счет оплаты указанной части квартиры погасить задолженность истца по коммунальным платежам и задолженность за газ, на общую сумму 520297 рублей. Денежные средства от ответчика истцу не передавались, обязанность по погашению задолженности указанные в договоре купли-продажи Балакай <данные изъяты> не выполнил, задолженность по коммунальным платежам только увеличилась. На данный момент Судебными приставами Центрального района г. Тольятти истца меня наложены все, какие только возможны запреты на любое мое имущество и все возможные действия, в том числе выезд за границу РФ. Просит суд признать договор купли-продажи части квартиры, площадью 13,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на часть квартиры, площадью 13,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на заявленных требованиях с учетом настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что при заключении договора купли-продажи была договоренность между истцом и ответчиком о погашении задолженности по коммунальным платежам не менее 10000,00 рублей ежемесячно, что было закреплено в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, кроме того ответчик должен был произвести действия по переводу долга от истца к ответчику для того, что бы у истца не было ограничений, установленных в рамках исполнительного производства, что им не было сделано, так же ответчик не оплачивал суммы, установленные в дополнительном соглашении. Задолженность по оплате за коммунальные платежи до настоящего времени не погашена, долг числиться за истцом, ограничения, наложенные ССП до настоящего времени препятствуют истца для осуществления трудовой деятельности, т.к. он является водителем и не может совершать выезд за границу РФ

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в полном объеме. Отзыв на заявление не предоставил. Пояснил, что до настоящего времени не в полном объеме исполняет обязательства по договору купли-продажи (не выплачивает в счет погашения задолженности по оплате за коммунальные платежи в размере 10000,00 рублей ежемесячно) в связи с трудным материальным положением, действия, направленные на перевод долга с истца к ответчику не совершал, к кредитору не обращался.

Третье лицо ООО «УК№3» в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя. Предоставлен отзыв на заявление, в котором указало, что категорически возражают против перевода долга с Осипова А.В. на Балакая А.В., основания перевода долга отсутствуют. Указывают, что ответчик неплатежеспособен, что нарушит право третьего лица на своевременное взыскание задолженности, кроме того, сделка изначально произведена с нарушением норм материального права и природы договора купли-продажи. Покупатель вследствие данной притворной сделки неосновательно обогатился, сделка подлежит расторжению. Поддерживает позицию истца.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.В. и Балакай А.В. был заключен договор купли-продажи части квартиры, площадью 13,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу Осипову А.В. на основании договора о безвозмездной передаче части квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый номер объекта №.

Согласно пункта 3 Договора отчуждаемое имущество продано за 450000,00 рублей, которые продавец получил до заключения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи составлено дополнительное соглашение, согласно которого стороны пришли к соглашению, что пункт 3 договора следует считать в следующей редакции:

отчуждаемое имущество продано за 520297 рублей, которые продавец не получил от покупателя до заключения настоящего договора. Покупатель обязуется в счёт оплаты вышеуказанного имущества гасить задолженность составляющей 520297,00 рублей на момент подписания договора купли-продажи (в том числе 501544,00 рублей по коммунальным платежам и 18753,00 рублей за газ). Ежемесячная сумма проплачиваемая покупателем не может быть менее 10000,00 рублей. Покупатель обязуется в течении 10 (десяти) дней после государственной регистрации перехода права на указанное имущество заключить договору и переоформить на себя имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и за газ с Управляющей компанией и СВГК.

Переход права собственности от Осипова А.В. к Балакай А.В. на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном порядке и не оспаривается сторонами.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «УК№3».

По состоянию на дату заключения договора купли-продажи у Осипова А.В. перед ООО «УК№3» образовалась задолженность в размере 501554,00 рублей, из которых:

сумма 72537,03 рублей взыскана решением Центрального районного суда г. Тольятти и выдан исполнительный лист, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство;

сумма 66101,31 рублей взыскана по судебному приказу Судебного участка № Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

Из пояснений истца установлено и ответчиком не оспаривается, что при заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи между сторонами было фактически достигнуто соглашение о переводе долга с Осипова А.В. на Балакай А.В. и оплаты последним в пользу кредиторов.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно пункту 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Из пояснений ответчика установлено, что он с заявлением о переводе долга к кредиторам Осипова А.В. не обращался, кроме того, ООО «УК№3» против перевода долга с истца на ответчика возражают, следовательно, в силу пункту 2 статьи 391 ГК РФ соглашение о переоформлении (переводе) долга является ничтожным.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Осиповым А.В. и Балакай А.В. не содержат, в силу ничтожности, обязанности по оплате цены договора в размере 520297,00 рублей, денежные средства от покупателя к продавцу не передавались, обязательство о переводе долга не исполнены, что повлекло для истца неблагоприятные последствия, выразившиеся в отчуждении недвижимого имущества, за которое не получены денежные средства, на которые рассчитывал Осипов А.В., следовательно, договор следует признать недействительным.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Осипов А.В. передал Балакай А.В. часть квартиры, площадью 13,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а Балакай А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ оплачена часть задолженности за Осипова А.В. по коммунальным платежам и за газ части квартиры, площадью 13,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которые подлежат возврату другой стороне по сделке.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требование удовлетворить.

Признать договор купли-продажи части квартиры, площадью 13,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Осиповым <данные изъяты> и Балакай <данные изъяты> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, передав части квартиры, площадью 13,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № от Балакай <данные изъяты> Осипову <данные изъяты>, обязать передать Осипова <данные изъяты> Балакаю <данные изъяты> денежные средства, оплаченные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в счет оплаты задолженности Осипова <данные изъяты> по коммунальным платежам и за газ части квартиры, площадью 13,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: