Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2021 ~ М-645/2021 от 11.06.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000987-56

2-671/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                     06 августа 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                        Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                       Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гуляевой Анны Ивановны к Колпаковой Вере Васильевне, Каныгиной Елене Федоровне, Рузановой Татьяне Ивановне, Харитоновой Наталии Григорьевне, Кривцовой Елене Владимировне, Грудинину Федору Михайловичу, Грудинину Григорию Михайловичу, Шемонаевой Валерии Евгеньевне, Саидовой Софье Руслановне, Саидовой Дильбар Сафаровне, Мельниковой Татьяне Николаевне о выделе в натуре жилого помещения и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Гуляева А.И. обратилась в суд с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности:

- Колпаковой Вере Васильевне - в 21/138 ид.д.;

- Каныгиной Елене Федоровне - в 17/138 ид.д.;

- Гуляевой Анне Ивановне - в 15/138 ид.д.;

- Рузановой Татьяне Ивановне - в 15/138 ид.д.;

- Харитоновой Наталии Григорьевне - в 16/138 ид.д.;

- Кривцовой Елене Владимировне - в 16/138 ид.д.;

- Грудинину Федору Михайловичу - в 21/276 ид.д.;

- Грудинину Григорию Михайловичу - в 21/276 ид.д.;

- Шемонаевой Валерии Евгеньевне - в 17/414 ид.д.;

- Саидовой Софье Руслановне - в 17/414 ид.д.;

- Саидовой Дильбар Сафаровне - в 17/414 ид.д.

Гуляева А.И. также указывает в иске, что жилой дом № по <адрес> фактически представляет собой двухэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из восьми изолированных жилых помещений, по четыре на каждом этаже, имеющих самостоятельные выходы в помещение общего пользования (подъезд).

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21 марта 2018 года был произведен выдел из состава жилого дома общей площадью 373,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Колпаковой Веры Васильевны жилого помещения - квартиры № общей площадью 57,7 кв.м., состоящей из: прихожей № 1 площадью 7,8 кв.м., санузла № 2 площадью 1,2 кв.м., ванной № 3 площадью 2,9 кв.м., кухни № 4 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 13,2 кв.м., с закреплением за собственником квартиры № Колпаковой Верой Васильевной числового значения долей 1 (единица) и с прекращением за Колпаковой Верой Васильевной права общей долевой собственности на весь жилой дом общей площадью 373,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По утверждению истца, в ее пользовании находится жилое помещение (квартира № на поэтажном плане) площадью 41,5 кв.м., состоящая из: прихожей площадью 5,7 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилом комнаты площадью 9,9 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), кухни площадью 8,4 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), ванной площадью 2,9 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), санузла площадью 1,2 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане).

В настоящее время истец также хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ и в соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, 252 ГК РФ, истец просит выделить ей в собственность квартиру площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, соответствующую принадлежащим ей 15/138 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 373,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с прекращением за ней права общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Стороны, а также привлеченная судом к участию в качестве третьего лица Мельникова Т.Н., которой принадлежат 16/138 доли в праве собственности на дом, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2021 (л.д.8) в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

     Сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

    В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2021 №, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 373,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

    - Шемонаевой Валерией Евгеньевной - в 17/414 долях,

    - Саидовой Софьей Руслановной - в 17/414 долях,

    - Саидовой Дильбар Сафаровной - в 17/414 долях,

    - Кривцовой Еленой Владимировной - в 16/138 долях,

    - Грудининым Федором Михайловичем - в 21/138 долях,

    - Мельниковой Татьяной Николаевной - в 16/138 долях.

    По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за:

     - Колпаковой Верой Васильевной - 21/138 доля, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр № 417, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.95, вступившего в законную силу 09.01.1996;

     - Каныгиной Еленой Федоровной - 17/138 долей, на основании договора купли - продажи от 25.11.1992, реестр №372, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995, вступившего в законную силу 09.06.1996;

    - Гуляевой Анной Ивановной - 15/138 долей, на основании договора купли - продажи от 25.11.1992, реестр №376, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995, вступившего в законную силу 09.01.1996;

     - Рузановой Татьяной Ивановной - 15/138 долей, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр №419, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995 года, вступившего в законную силу 09.01.1996;

    - Харитоновой Наталией Григорьевной - 16/138 долей, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр №415, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995 года, вступившего в законную силу 09.01.1996;

     - Кривцовой Еленой Владимировной - 16/138 долей, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 06.02.1996, реестр №502, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1

    - Грудининым Федором Михайловичем - 21/276 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2007, реестр №4662, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2

     - Грудининым Григорием Михайловичем - 21/276 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2007, реестр №4658, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2

    - Шемонаевой Валерией Евгеньевной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема - передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №;

    - Саидовой Софьей Руслановной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема-передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

    - Саидовой Дильбар Сафаровной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема - передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В судебном заседании установлено, что жилой дом № по <адрес> фактически представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из восьми изолированных жилых помещений (квартир), по четыре на каждом этаже, имеющих самостоятельные выходы. Данное обстоятельство подтверждается поэтажным планом, содержащимся в техническом паспорте на домовладение.

    Между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования имуществом, согласно которому, в пользовании истца находится жилое помещение (квартира № на поэтажном плане), площадью 41,5 кв.м., состоящая из: прихожей площадью 5,7 кв.м. (№ 1 на поэтажном плане), жилом комнаты площадью 9,9 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 13,4 кв.м. (№ 3 на поэтажном плане), кухни площадью 8,4 кв.м. (№ 4 на поэтажном плане), ванной площадью 2,9 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане), санузла площадью 1,2 кв.м. (№ 6 на поэтажном плане).

    Вместе с тем, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.03.2018 в собственность Колпаковой В.В. из состава жилого дома общей площадью 373,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выделено жилое помещение - квартира № общей площадью 57,7 кв.м, состоящая из: прихожей №1 площадью 7,8 кв.м, санузла №2 площадью 1,2 кв.м, ванной №3 площадью 2,9 кв.м, кухни №4 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 13,2 кв.м.

    Гуляевой А.И. право собственности на долю в праве на жилой дом принадлежит на основании договора от 25.11.1992 и решения Борисоглебского горсуда от 27.12.1995.

    Истцом заявлено требование о выделе занимаемых ею помещений из состава жилого дома в натуре.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению эксперта Конновой Г.А. от 14 июля 2021 года, на земельном участке расположен 2-х этажный многоквартирный жилой дом (квартирного типа), состоящий из восьми квартир, в котором одна из них, а именно: квартира №, принадлежащая Колпаковой В.В., выделена в натуре с прекращением права общей долевой собственности на весь дом.

    Экспертом установлено, что выдел в натуре из состава многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, в собственность Гуляевой А.И. занимаемого ею жилого помещения (квартиры № в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь указанный дом, возможен.

    Выделяемое жилое помещение (квартира № общей площадью 41,5 кв.м. расположено на 2-ом этаже двухэтажного жилого дома и представляет собой 2-х комнатную квартиру с необходимым составом помещений, и которая имеет самостоятельный выход в помещение общего пользования (подъезд).

    Экспертом предложен следующий вариант выдела квартиры в натуре:

    выделить в собственность Гуляевой Анне Ивановне в многоквартирном жилом доме, занимаемую ею квартиру № общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой - 23,3 кв.м., в составе следующих помещений: прихожая № 1 площадью 5,7 кв.м, жилая комната № 2 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 13,4 кв.м, кухня № 4 площадью 8,4 кв.м, ванная № 5 площадью 2,9 кв.м и санузел № 6 площадью 1,2 кв.м.

    Закрепить за собственником квартиры № - Гуляевой А.И. числовое значение идеальных долей 1 (единица).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    От Колпаковой В.В., Каныгиной Е.В., Рузановой Т.И., Харитоновой Н.Г., Кривцовой Е.В., Грудинина Ф.М., Грудинина Г.М., Шемонаевой В.Е., Саидовой С.Р., Саидовой Д.С. и Меотниковой Т.Н. возражений против подобного варианта выдела квартиры № из жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о выделе квартиры № в натуре из жилого дома с прекращением права общей долевой собственности истца на весь жилой дом.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Гуляевой Анны Ивановны удовлетворить.

    Выделить из состава жилого дома общей площадью 373,2 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская обл., Борисоглебский городской округ, с. Чигорак, ул. Проезжая, д. 36, в собственность Гуляевой Анне Ивановне жилое помещение - квартиру №, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой - 23,3 кв.м., в составе следующих помещений: прихожая № 1 площадью 5,7 кв.м, жилая комната № 2 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 13,4 кв.м, кухня № 4 площадью 8,4 кв.м, ванная № 5 площадью 2,9 кв.м и санузел № 6 площадью 1,2 кв.м., что соответствует 15/138 долям в праве собственности на весь жилой дом.

    Закрепить за собственником квартиры № Гуляевой Анной Ивановной числовое значение идеальных долей 1 (единица).

    Прекратить право общей долевой собственности Гуляевой Анны Ивановны на весь жилой дом, общей площадью 373,2 кв.м, расположенный по адресу<адрес>

    Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

    Председательствующий