Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2014 ~ М-3508/2014 от 26.06.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Давыдовой М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899/14 по иску Дегтярева П.Р. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

Дегтярева П.Р. обратилась в суд с иском к Мэрии г.о.Тольятти, просила признать право собственности на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103, 1 кв.м., жилой площадью 54, 3 кв.м., указав, что на основании договора мены от 07.05.2013г. является собственником указанного жилого дома. В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. Просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку действия истца по перепланировке и переустройству жилого помещения расположенного в жилом доме являются самовольными. Нормы ЖК РФ не предусматривают возможности согласования органами местного самоуправления самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилых помещений. В соответствии с п.2 ст. 27 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, постановлением мэра <адрес> от 19.08.2005г. № 121-1/п «О согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений», такие помещения подлежат приведению в первоначальное состояние лицами, осуществившими самовольную перепланировку и переустройство.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Судом установлено, что на основании договора мены от 07.05.2013г. Дегтярев П.Р. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 610 кв.м., жилой – 78, 50 кв.м., со службами и сооружениями при нем, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 07.05.2013г., свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2013г.

Согласно техническому паспорту жилого дома, по адресу: <адрес>, составленному 15.05.2014г., по состоянию на 27.03.2014г., общая площадь жилого дома – 103,1 кв.м., жилая – 54,3 кв.м.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Тольятти» № от 20.06.2014г. объект индивидуальный жилой дом, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения № от 17.06.2014г. ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что на основании данных обследования технического состояния здания жилого дома лит.А,А1,А2,А3 по адресу: <адрес> установлено следующее: в результате произведенного изменения объекта (реконструкции с возведением пристроя лит.А3, перепланировкой помещений) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Допрошенный в судебном заседании ФИО5, директор ООО «Экспертный центр Кузнецова», пояснил, что в результате произведенной истцом перепланировки конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, дефекты не выявлены. Здание пригодно для эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан. Красные линии истцом не нарушены. Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, в результате реконструкции функционирование инженерных сетей не ухудшена.

    Доводы представителя мэрии г.о.Тольятти о том, что при проведении реконструкции истцом не была оформлена разрешительная документация не может быть принят судом во внимание, поскольку в соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Из представленных суду документов следует, что дом возведен в 1961 году на выделенном земельном участке, произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, истец не может оформить свое право в ином порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Дегтярева П.Р. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь 12,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Дегтярева П.Р. удовлетворить.

Признать за Дегтяревым <данные изъяты> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103, 1 кв.м., жилой площадью 54, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении одного месяца через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2014г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья