Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4292/2018 ~ М-3760/2018 от 31.05.2018

Решение

Именем Российской федерации

31 июля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4292/18 по иску Соколовой О. А. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,-

установил:

Истец- Соколова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью 127, 5 кв.м., в том числе жилой 37, 5 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, Лит.А, а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. На указанном участке она осуществила строительство жилого дома. Обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, в выдаче разрешения было отказано. Просит признать за ней право собственности, так как строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании истица доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, поскольку жилой дом является самовольной постройкой, так как не представлено доказательств, подтверждающих законность его возведения, в частности, получения разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Кроме того, обращают внимание, что по территории КИЗ « Гостица» проходит трасса нефтепродуктопровода.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Соколовой О.А на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Ограничений прав либо обременений объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

Истец указывает, что на указанном участке ею возведено строение. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом общей площадью 127, 5 кв.м., в том числе жилой 37, 5 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, Лит.А, а.

<дата> Соколова О.А обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако, <дата> ей было отказано в виду того, что дом уже возведен до получения разрешительной документации; возведенный жилой дом расположен на расстоянии менее 6 м к существующему строению на смежном земельном участке.

На основании проведенного исследования специалистом- экспертом ФИО1 дано заключение, что в зоне радиусом 6м от дома жилые дома отсутствуют, противопожарные нормы не нарушены. Жилой дом жилой дом общей площадью 127, 5 кв.м., в том числе жилой 37, 5 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ; не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста и представленное заключение сторонами не оспорено.

Относительно доводов ответчика о том, что по территории КИЗ « Гостица» проходит трасса нефтепродуктопровода, суд отмечает, что ограничений прав либо обременений спорного земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Более того, согласно ответа АО « Транснефть-Верхняя Волга» от <дата>., земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, находится за пределами минимально-допустимых расстояний от оси крайней нитки кольцевого магистрального нефтепродуктопровода вокруг г. Москвы, на 30 км восточного полукольца, равной 100м, поэтому ограничения на строительство индивидуального жилого дома и иных построек отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соколовой О. А. право собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадью 127, 5 кв.м., в том числе жилой 37, 5 кв.м., назначение: жилое, этажность: 2, Лит.А, а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2018г