Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2010 ~ М-1384/2010 от 27.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010 года. г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Горбаневой Т.В.,

при секретаре Савостиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Щербаковой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1529/10 по иску Щербакова Э.В. к Территориальному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Департаменту имущественных и земельных отношений ..., Администрации ..., ФИО3 о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, 

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. В обосновании исковых требований указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № 71-АГ 170029, на основании договора пожизненного содержания с иждивением №8087 от 25 июля 2000 года является собственником 28/57 долей домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: г.Тула, ул. ..., д. * Указанное домовладение состоит из строений общей площадью 326 кв.м, из них: литер «А» - основное строение – 58,5 кв.м., литер «А1» - основное строение – 42,3 кв.м., литер «А2» - жилая пристройка – 20,5 кв.м., литер «а» - пристройка 8 кв.м., литер «а1» - веранда – 10,6 кв.м., под литер «А2» - подвал, АОГВ, входные ступени – 4,9 кв.м., литер «Б» - незавершенный строительством объект – 81,8 кв.м., литер «Г» - сарай – 18,6 кв.м., литер «Г10» - парник – 24,2 кв.м., литер «Г2» - гараж – 17,7 кв.м., литер «Г3» - незавершенный строительством объект – 57, 6 кв.м., литер «Г6» - навес – 2,9 кв.м., литер «Г7» - навес – 6 кв.м., литер «I»  калитка – 1,5 кв.м., литер «w» - уборная – 1 кв.м. В связи с тем, что в 2004 году им было начато строительство жилого дома (литер «Б») и объект строительства является самовольным, поскольку на него не было получено разрешение, просит признать за ним право собственности на незавершенные строительные объекты – литер «Б» и литер «Г3», расположенные по адресу: г.Тула, ул. ..., д. *.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Щербакова Г.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления администрации г.Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Офицерова Т.Е., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем суд уведомила письменно.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем суд уведомила письменно.

Ответчик Вятская В.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее в ее отсутствие и указанием, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Новое строение, возведенное Щербаковым Э.В., не нарушает ее права. Спора по согласованию границ земельного участка нет.

Третье лицо Суркова А.Н., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и указанием, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Спора по земельному участку между ней и Щербаковым Э.В. нет. Новое строение находится на расстоянии более 1 метра от забора, разделяющего их земельные участки. Ее права возведением строения не нарушаются. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № 170029 от 5 июля 2010 года, следует, что собственником 28/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.; жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., распложенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, является Щербаков Э.В..

Как усматривается из архивной справки № МУ005827 от 11 августа 2009 года, домовладение № * по ул. ... п... Привокзального района г.Тулы (ранее был адрес: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *) принято на первичный технический учет 17 октября 1930 года и расположено на земельном участке площадью 1138,0 кв.м.

В инвентарном деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от 28 июля 1949 года о праве владения строениями, расположенными на земельном участке за Вятскими: А.М. ?, Н.И. ?, Н.И. ?, З.И. ? согласно акту основной инвентаризации от 17 октября 1930 года утвержденной НКВД от 27 апреля 1930 года № 228.   

Домовладение располагается на земельном участке площадью 1138,0 кв.м. по фактическому пользованию, 1364 кв.м.

Как усматривается из технического паспорта домовладения № * по ул. ... Привокзального района г.Тулы, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тульский филиал межрайонного производственного участка по состоянию на 19 июня 2009 года, на возведение литер «Б» - незавершенный строительством объект и литер «Г3» - незавершенный строительством объект разрешение не предъявлено.

Согласно сообщению Управления градостроительства и архитектуры от 27 апреля 2010 года на земельном участке, расположенном по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., д. *, расположены незавершенные строительством объекты под литером «Б» и литером «Г3», которые возведены без разрешения.

Из технического заключения № 1211 от 3 августа 2009 года о состоянии основных строительных конструкций незавершенного строительством объекта литер «Б» входящего в состав домовладения № * по ул...., Мясново в Привокзальном районе г.Тулы, изготовленного ООО «СтройИнвестГрупп», усматривается, что выполненные строительные конструкции, находятся в исправном техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено. Строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строение литер «Б» пригодно для дальнейшего продолжения строительства.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца Щербакова Э.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения литер «Б» - незавершенный строительством объект и литер «Г3» - незавершенный строительством объект как за застройщиком, являются законными и обоснованными, сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Щербакова Э.В. удовлетворить.

Признать за Щербаковым Э.В. право собственности на самовольные строения: незавершенные строительством объекты литер Б и литер Г3, расположенные по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ул. ..., дом *.

 Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Горбанева