Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2014 ~ М-1007/2014 от 31.03.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО1, а также 000 «Трест КурортСтрой) в лице ген. директора ФИО6 (поверенный) был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно предмета договора, продавец, обязуется построить дом согласно Архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 17, общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По данному договору истцом была передана сумма в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства были получены ФИО7 в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на оборотной стороне договора.

В указанный срок ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время основной договор между сторонами не заключен.

В силу ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п.3. ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно п.4. ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом гражданин, фактически осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе ссылаться в отношениях заключенных при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К возникшей сделке суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 А.Г. дополнил требования и просил также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО1, а также 000 «Трест КурортСтрой) в лице ген. директора ФИО6 (поверенный) был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно предмета договора, продавец, обязуется построить дом согласно Архитектурного проекта и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 17, общей площадью 20,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

По данному договору истцом была передана сумма в размере <данные изъяты>, денежные средства были получены ФИО7 в полном объеме в день заключения договора, о чем имеется подпись на оборотной стороне договора.

В настоящее время основной договор между сторонами не заключен.

Предварительный договор, заключенный между сторонами, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Своих обязательств Ответчик не выполняет, дом по указанному выше адресу не строится, из-за чего доли в объекте недвижимости, приобретавшиеся Истцом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Ответчиком Истцу в срок не будут переданы. Перспективы сдачи объекта недвижимости отсутствуют.

Разрешая спор, суд руководствуется ст., ст. 429, 431, 445, 740, 1102 ГК РФ, исходит из того, что разрешение на строительство ответчик не получил как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель.

Стороной в предварительном договоре ФИО1 выступает как физическое лицо.

Согласно условиям предварительного договора ФИО1 принял обязательства построить на принадлежащем ему земельном участке жилой дом и продать истцу долю в этом объекте. Согласно статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом, Законом определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом Законом определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Целью заключения договора с ответчиком являлось удовлетворение семейных нужд в жилье. Согласно п.3. ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу п.3. ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п.3. ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма по предварительной оплаты товара <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу о том, что возникшие правоотношения между истцом и ответчиком носят гражданско- правовой характер и подлежат рассмотрения в рамках ГК РФ. По мнению суда, возникшие между сторонами отношения не могут рассматриваться в рамках Закона «О защите прав потребителей». Анализируя природу заключенного договора и характер возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что он является договором подряда на строительство жилого дома.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом также установлено и не опровергалось сторонами, что истица выполнила условия договора по передаче денежных средств, однако до настоящего времени так и не приобрела в собственность долю в жилом доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возврате уплаченных истицей денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ. Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что возникшие правоотношения рассматриваются не в связи с защитой прав потребителей, в связи с чем, руководствуется положениями ст. 395 ГК РФ, учитывая срок просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст., ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Суд принимает во внимание категорию спора, количество судебных заседаний и участие в них представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                                        РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                              Галицкая В.А.