Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2017 ~ М-1000/2017 от 09.06.2017

Дело № 2-1110/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шония З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Старцев В.И. к Булудову Г.К. генеральному директору ООО «Капремстрой» о признании предварительного договора купли – продажи квартиры основным договором,

УСТАНОВИЛ:

Старцев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Булудову Г.К. генеральному директору ООО «Капремстрой» о понуждении к исполнению договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 30 марта 2016 года между истцом и генеральным директором ООО «Капремстрой» Булудовым Г.К. был заключен предварительный договор.

Согласно п.2 настоящего Договора Булудову Г.К. имеет намерение сдать в эксплуатацию многоквартирный 4-х этажный жилой дом № с площадью балконов №. м в <адрес>, а Старцев В.И. имеет намерения вышеуказанную квартиру купить. В соответствии с намерениями стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности в УФСГРК и К по <адрес>.

Заключение договора купли-продажи данной квартиры и его исполнение согласно настоящему Договору должно было быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора стоимость вышеуказанной квартиры составляет № (девятьсот тысяч) рублей.

Со стороны истца стоимость вышеуказанной квартиры была оплачена в полном объеме, что подтверждается нотариально заверенной распиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

До настоящего времени генеральным директором Булудовым Г.К. условия настоящего Договора не выполнены. Сам ответчик не отвечает на телефонные звонки и на направленную в письменном виде претензию.

До ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении нескольких месяцев после указанной даты, истец звонил на номер его мобильного телефона с целью выяснить причину неисполнения настоящего Договора. При разговоре ответчик ссылался на трудности, препятствующие сдачи в эксплуатацию указанного в Договоре многоквартирного дома, обещал исправить ситуацию в ближайшее время. Записи этих разговоров истец готов предоставить.

Обратившись в суд, Старцев В.И. просил обязать ответчика выполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: заключить договор купли – продажи и передать в собственность Старцева В.И. <адрес> на четвертом этаже правого подъезда в многоквартирном 4-х этажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, истец Старцев В.И. воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, уточнил свои исковые требования и просит признать предварительный договор купли – продажи между ним и Булудовым Г.К. основным договором купли – продажи.

Истец Старцев В.И. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Булудов Г.К. в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность его отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Никаких доказательств подтверждающих, что ответчик был лишен возможности явиться в суд по независящим от него обстоятельствам, суду не представлено, тем самым проявляя явное неуважение к суду, он уклонился от явки в суд по повесткам, в связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Исходя из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Булудовым Г.К. и Старцевым В.И. был заключен предварительный договор.

Согласно указанному договору, Булудов Г.К. является собственником многоквартирного 4-х этажного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

п. 2 договора установлено, что Булудов Г.К. имеет намерение сдать в эксплуатацию многоквартирный 4-х этажный жилой дом с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, и после постановки на кадастровый учет квартир и регистрации права собственности на квартиры, продать <адрес> в <адрес>, а Старцев В.И. имеет намерения вышеуказанную квартиру купить.

В соответствии с намерениями, стороны обязуются заключить договор купли – продажи до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав переход права собственности в УФСГРК и К по <адрес>.

Согласно п. 5 договора стороны договорились, что окончательная стоимость <адрес>, ориентировочной площадью без балконов № кв.м., с площадью № кв.м. в <адрес> в <адрес> составляет 900000 рублей и остается неизменной.

Передача денег подтверждается распиской, которая является неотъемлемой частью договора. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора в полном объеме, путем передачи денежных средств наличными на руки продавца Булудова Г.К. и подтверждается нотариально удостоверенной распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> края подтверждается факт получения Булудовым Г.К. от Старцева В.И. денежной суммы в размере 900000 рублей в доказательство заключения договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> обеспечение обязательств по нему.

Как следует из выписки из ЕГРП юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Булудов Г.К. является директором ООО «Капремстрой».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на момент обращения Старцева В.И. в суд с настоящим исковым заявлением основной договор купли – продажи квартиры между Булудовым Г.К. и Старцевым В.И. не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ Старцев В.И. обратился к Булудову Г.К. с претензией по вопросу заключения основного договора, но ответчик под различными предлогами уклонялся от заключения указанного договора. До настоящего момента квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли - продажи истцу не передана.

Каких-либо сведений, свидетельствующих о расторжении ответчиком предварительного договора и возврата денежных средств по нему, суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика существенно нарушены условия договора, а именно не исполнены обязательства по продаже <адрес> по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ответчиком в адрес истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не было направлено предложений по изменению условий договора. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, что ответчик не предпринимает никаких действий по расторжению предварительного договора и возврате уплаченных по нему денежных средств, а также действий к заключению основного договора купли – продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Булудов Г.К. не исполнил принятые на себя по предварительному договору обязательства, выразившиеся в не заключении основного договора купли – продажи.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из содержания предварительного договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ следует, что целью заключения договора явилось получение истцом в собственность - недвижимости, находящейся по адресу: <адрес> на 4 этаже, ориентировочной площадью без балконов № кв.м., с площадью балконов №.м. Стороны обязались заключить договор купли – продажи до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировав переход права собственности в УФСГРК и К по СК.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли – продажи.

Исходя из ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли – продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Давая оценку данному предварительному договору, суд приходит к выводу о том, что он содержит все существенные условия договора купли – продажи, а само заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

При этом, какие – либо доказательства соглашения сторон об иных обязательствах в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе договор является основным договором продажи недвижимости, государственная регистрация которого в установленном законом порядке не произведена.

Предварительный договор, заключенный между Булудовым Г.К. и Старцевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ, целью которого являлось получение истцом Старцевым В.И. в собственность - недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, а именно <адрес> на 4 этаже, ориентировочной площадью без балконов № кв.м., с площадью балконов №.м., полностью соответствует требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости, и содержит все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида соблюдены.

Таким образом, требования истца Старцева В.И. о признании предварительного договора купли – продажи заключенного между ним и Булудовым Г.К. основным договором купли – продажи подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Из п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, предусмотренной законодательством РФ «О налогах и сборах».

П. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Учитывая, что истцом заявлены требования неимущественного характера, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход государства в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет № рублей.

Таким образом, с Булудова Г.К. в пользу бюджета Предгорного муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований Старцева В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцев В.И. к Булудову Г.К. генеральному директору № о признании предварительного договора купли – продажи квартиры основным договором – удовлетворить:

- признать предварительный договор купли – продажи недвижимости заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Старцев В.И. и Булудов Г.К. основным договором купли – продажи недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, а именно <адрес> на 4 этаже, ориентировочной площадью без балконов № кв.м., с площадью балконов № кв.м.

Взыскать с Булудову Г.К. в пользу бюджета Предгорного муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: