Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2513/2015 ~ М-1810/2015 от 19.02.2015

Решение изготовлено в

окончательной форме 27.03.15 г.

Дело №2-2513/15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года                                                                                  г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКП «УКРиС г. Подольска» о признании права собственности на квартиру, о прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику МКП «УКРиС г.Подольска» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, в подъезде (секции) №1, в 18-ти этажном 2-х секционном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., а также о прекращении за ними права собственности на комнаты №6,7 в <адрес>, общей площадью 27, 30 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком МКП «УКРиС г.Подольска» и Администрацией г.Подольска заключен договор уступки права требования №1655-а, по которому права требования на объект, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес> переходит к МКП «УКРиС г.Подольска», ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МКП «УКРис г.Подольска» заключен договор Уступки прав требования на получение в собственность квартиры. В соответствии с п.1.1 договора, предметом договора является порядок и условия уступки ответчиком в пользу истцов права на получение и оформление в собственности квартиры: однокомнатная квартира с отделкой №30, расположенную на 9 - ом этаже, в подъезде (секции) №1, в 18-ти этажном 2-х секционном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 38,50 кв.м., В соответствии с п.2.2. договора, уступка прав на квартиру является возмездной. Вознаграждением за уступаемые истцу права требования является прекращение права и передача ответчику двух комнат в коммунальной квартире, находящихся в собственности истца по адресу: комнаты №6,7 в <адрес>, общей площадью 27,30 кв.м.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме (лд.40).

Представитель истца по доверенности - Плющ Е.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель МКП «УКРиС г. Подольска», действующий на основании распоряжения Главы Администрации г.Подольска - Демченко О.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности по 1/2 доли комнаты №6,№7, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли одной комнаты площадью 27,3 кв.м., находящейся в квартире по адресу: <адрес>,7 после смерти сына ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги <адрес> комнат 6,7 в <адрес> усматривается, что в квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (истец) (л.д.7), о чем в материалы дела также представлена копия паспорта истца (л.д.5).

Постановлением Главы <адрес> №2012-П от 04.12.2007г. о развитии застроенной территории микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, определен перечень адресов зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу (л.д.60-63).

<адрес> признан ветхим и входит в перечень домов, подлежащих сносу, а жильцы, проживающие в доме - переселению.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> заключила с ООО «ПЖИ-Строй» договор № о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города (л.д. 64-69)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЖИ - Строй» заключило с МКП «УКРиС <адрес>» по согласованию с Администрацией <адрес> № уступки прав и перевода обязанностей, в соответствии с которым ООО «ПЖИ-Строй» уступило, а МКП «УКРиС <адрес>» принял права и обязанности Застройщика, предусмотренного договором от 29.01.2008г. (л.д. 80-83).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес>, ООО «ПЖИ-Строй», ООО «ПЖИ-Контракт» подписан Договор № о переводе части прав и обязанностей по договору № от 29.01.2008г. о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города (л.д. 84-102), из которого следует, что ООО «ПЖИ - Строй» с согласия Администрации <адрес>, передает ООО «ПЖИ - Контакт» часть прав и обязанностей Застройщика по договору № от 29.01.2008г. в следующем объеме:

- окончания строительства и сдачи в эксплуатацию 18-этажного, 2-секционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- обязательства по передачи в муниципальную собственность 86 квартир общей проектной площадью 3912,40 кв.м. в жилом <адрес>у <адрес>;

- все права на объект, в том числе, права на 15 однокомнатных квартир общей проектной площадью 600,75 кв.м., 38 двухкомнатных квартир общей проектной площадью 2095,70 кв.м., одно нежилое помещение общей проектной площадью 141,65 кв.м., а также на 86 квартир, указанных в Приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «ПЖИ - Строй» заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города (л.д.70-74).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и МКП «УКРиС <адрес>» заключили Договор №1655-а уступки права требования, из которого усматривается, что Администрация <адрес> уступила, а МКП «УКРиС <адрес>» принял права требования к ООО «ПЖИ - Контакт» по договору № от 29.01.2008г. о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, границ города, обязательства по передаче квартиры с отделкой в количестве 86 штук, указанные в Реестре квартир общей проектной площадью 3912,40 кв.м., в том числе, однокомнатных - 55 общей проектной площадью 2202,75 кв.м., двухкомнатных - 31 общей проектной площадью 1709,65 кв.м. в жилом <адрес>у <адрес> для первоочередного расселения граждан в жилом фонде микрорайона «Южный» (л.д. 44-51).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЖИ - Контакт» и МКП «УКРиС <адрес>» подписан акт приема-передачи жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УКРиС <адрес>» и ФИО2 заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым МКП «УКРиС <адрес>» уступило, а ФИО2 принял на возмездной основе право требования и последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру с отделкой № по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

В соответствии с условиями договора вознаграждением за уступаемые права требования ФИО2 на квартиру является прекращение права и передача МКП «УКРиС <адрес>» двух комнат, находящихся в собственности ФИО2 по адресу: <адрес>, ком.6,7, общей площадью 27,30 кв.м.

Из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50334000 - 13 - 303 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>у в <адрес> построен и введен в эксплуатацию (л.д.52-53).

Из пояснения представителя истца в судебном заседании усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, фактически передана истцу ФИО2

Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 и ФИО8 являются собственниками комнаты, площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ком.6,7, по 1/2 доли за каждым (л.д.41).

Вместе с тем, из представленного суду ответа на запрос от нотариуса Подольского нотариального округа ФИО9 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №90/2014, открытое к имуществу умершего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-38). Наследником по закону после смерти ФИО8 является его отец ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО8 (л.д.27). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, а именно на 1/2 доли одной комнаты, площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,7 (л.д.36).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о собственнике на <адрес>у в <адрес> отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д.42).

В соответствии с п. 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ «право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Поскольку в отношении спорных квартир между истцом ФИО2 и ответчиком МКП «УКРиС <адрес>» заключен договор, <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> истцу передана, суд удовлетворяет требования и признает за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, в подъезде (секции) №1, в 18-ти этажном 2-х секционном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку МКП «УКРиС <адрес>» исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, то право собственности ФИО2 на комнаты №6,7 в <адрес>, общей площадью 27,30 кв.м., в соответствии с условиями указанного договора, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к МКП «УКРиС г. Подольска» о признании права собственности на квартиру, о прекращении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнаты №6,7 в <адрес>, общей площадью 27,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                 Т.Н. Митрофанова