Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3160/2021 ~ М-2065/2021 от 05.04.2021

№

50RS0№-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Федотовой Н.Г.,

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:

- признать долю ФИО4 в размере 12/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, незначительной и прекратить право собственности ФИО4 на 12/100 долей указанного жилого дома с выплатой компенсации;

- признать долю ФИО3 в размере 8/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, незначительной и прекратить право собственности ФИО3 на 8/200 долей указанного жилого дома с выплатой компенсации;

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 компенсацию за 12/100 долей жилого дома площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, в размере 68439 рублей.

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 компенсацию за 8/200 долей жилого дома площадью 102, кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, в размере 22813 рублей.

- признать за ФИО7 право собственности на 16/100 долей жилого дома площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, находится в общей долевой собственности истицы, ответчиков и третьих лиц. Ответчицы владеют каждая по 8/200 долей спорного дома, права собственности на земельный участок ими не оформлены. Ранее собственницей оставшихся 8/100 долей являлась ФИО1, 1931 г.р. (мать и бабушка ответчиц), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее доля в праве на земельный участок оформлена не была. В ЕГРН права на спорное недвижимое имущество за ФИО4, ФИО3 не зарегистрированы. Принадлежность ответчикам спорного имущества, факт смерти ФИО1, подтверждается техническим паспортом, решением Подольского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Ответчица ФИО4 не оформила своих наследственных прав в отношении имущества ее умершей матери ФИО1, однако обращалась к нотариусу, тем самым вступив в наследство, таким образом, на нее приходится (8/200+8/100=) 12/100 долей, на ФИО3 - 8/200 долей. Ответчицы более двадцати лет не пользуются спорным домом, не проживает в нем, вещей их в доме нет, расходов по содержанию дома не несут, в оплате коммунальных услуг участия не принимают. Доли ответчиков являются незначительными, выделить их реально или в пользование невозможно. Размер доли истца значительно превышает долю ответчиков, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанными требованиями в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания.

Третье лицо - УФСГРК и К по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

Третье лицо - представитель ФИО10о. Подольск в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, находится в общей долевой собственности истицы, ответчиков и третьих лиц, в следующем порядке:

ФИО7 на праве собственности принадлежит 34/100 долей спорного домовладения, а также 34/100 долей расположенного при нем земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030209:36 площадью 378 +/- 7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 109-115).

ФИО5 (третьему лицу) на праве собственности принадлежит 34/100 долей спорного домовладения, а также 34/100 долей расположенного при нем земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030209:36, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО6 (третьему лицу) на праве собственности принадлежит 16/100 долей спорного домовладения, а также 16/100 долей расположенного при нем земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030209:36, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчицы ФИО4 и ФИО3 владеют по 8/200 долей спорного дома каждая, права собственности на земельный участок ими не оформлены.

Ранее собственницей оставшихся 8/100 долей являлась ФИО1, 1931 г.р. (мать и бабушка ответчиц), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее доля в праве на земельный участок оформлена не была.

В ЕГРН права на спорное недвижимое имущество за ФИО4, ФИО11 М. А. не зарегистрированы.

Принадлежность ответчикам спорного имущества, факт смерти ФИО1, подтверждается техническим паспортом, решением Подольского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 18-22).

Ответчица ФИО4 не оформила свое право собственности на имущество умершей матери ФИО1, однако, обратилась к нотариусу, тем самым вступив в наследство в порядке ст. 1153 ГК РФ, таким образом, на нее приходится (8/200+8/100=) 12/100 долей, на ФИО3 - 8/200 долей.

Из искового заявления следует, что ответчицы более двадцати лет не пользуются спорным домом, не проживают в нем, вещей их в доме нет, расходов по содержанию дома не несут, в оплате коммунальных услуг участия не принимают. Доли ответчиков являются незначительными, выделить их реально или в пользование невозможно. Размер доли истца значительно превышает долю ответчиков, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанными требованиями в суд.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как указана Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ l определении от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ16-8 при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку ответчицы более двадцати лет в спорном доме не проживают, расходов по содержанию дома не несут, в оплате коммунальных услуг участия не принимают, кроме этого, доли ответчиков в праве собственности являются незначительными, выделить их реально или в пользование невозможно, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования и признает долю ФИО4 в размере 12/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес> незначительной и прекращает право собственности ФИО4 на 12/100 долей указанного жилого дома; признает долю ФИО3 в размере 8/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, незначительной и прекращает право собственности ФИО3 на 8/200 долей указанного жилого дома и признает за ФИО7 право собственности на 16/100 долей жилого дома площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости <адрес>, рыночная стоимость дома общей площадью 102,7 кв.м., с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенного на земельном участке, площадью 378 кв.м. составляет 3259000 рублей; 8/100 доли на дом, общей площадью 102,7 кв.м. составляет 45626 рублей; 8/200 доли на дом, общей площадью 102,7 кв.м. составляет 22813 рублей; 1/16 доли на дом, общей площадью 102,7 кв.м. составляет 35645 рублей (л.д. 23-103).

Таким образом, на долю ФИО4 приходится (22813 + 45 626=) 68 439 рублей, на долю ФИО3 - 22 813 рублей.

Поскольку право собственности ответчиков на дом прекращено и признано за истцом, то в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, в соответствии с заключением специалиста об определении рыночной стоимости долей дома, суд взыскивает с ФИО7 в пользу ФИО4 компенсацию за 12/100 долей жилого дома в размере 68439 рублей и в пользу ФИО3 компенсацию за 8/200 долей жилого дома в размере 22813 рублей.

С учётом представленных доказательств, руководствуясь ст. ст. 234-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности, взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Признать долю ФИО4 в размере 12/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО4 на 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Признать долю ФИО3 в размере 8/200 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, незначительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на 8/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на 16/100 долей жилого дома площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 компенсацию за 12/100 долей жилого дома площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, в размере 68439 рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО3 компенсацию за 8/200 долей жилого дома площадью 102, кв.м. с кадастровым номером 50:55:0030208:43, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, в размере 22813 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца, после вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения суда.

Председательствующий                                                   Н.<адрес>