Решение по делу № 2-3322/2017 ~ М-2317/2017 от 26.04.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием прокурора Куликова С.Б., адвоката Шульмина Д.Ю.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинко Андрея Андреевича к Шулепову Кириллу Олеговичу, действующего также в интересах несовершеннолетнего Шулепова Даниила Кирилловича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, Михалициной Татьяне Васильевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи,

                        у с т а н о в и л:

Истец Литвинко А.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Шулепову К.О., Шулепову Д.К., Михалицыной Т.В., указывая на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между продавцом Михалицыной Т.В. и покупателем Литвинко А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за покупателем. На момент заключения договора, ответчики были зарегистрированы по указанному адресу, однако членами семьи собственника не являются, с регистрационного учета не сняты до настоящего времени самостоятельно сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по данному адресу, обязать передать ключи.

Представитель истца по ордеру, адвокат Шульмин Д.Ю., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Михалицына Т.В. в судебное заседание явилась, с иском согласна, указав, что готова передать ключи от квартиры.

Ответчик Шулепов К.О. о судебном заседании извещен, в суд не явились, возражений относительно исковых требований не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что о проведении судебного заседания ответчики неоднократно извещались телеграммами и письмом с уведомлением о вручении с указанием даты и времени рассмотрения дела, имеются расписки о получении указанной корреспонденции нарочно.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения явившихся лиц, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащего удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Михалицыной Т.В. и покупателем Литвинко А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности за покупателем зарегистрировано в установленном в Российской Федерации порядке.

Ответчики Шулепов К.О. и несовершеннолетний Шулепов Д.К. зарегистрированы в спорной квартире до настоящего времени.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Как указывает в судебном заседании представитель истца, ответчики членами семьи собственника не являются, за регистрацию и коммунальные платежи не оплачивают. Наличие регистрации в квартире истца посторонних лиц нарушает его права собственника квартиры, поскольку ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования истца Литвинко А. А. к ответчикам Шулепову К.О., действующему также в интересах несовершеннолетнего Шулепова Д.К., Михалицыной Т.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обязании передать ключи, подлежат удовлетворению в полном объёме. Доказательств заключения между сторонами договора найма спорной квартиры в суд не представлено.

Учитывая, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в связи с заключенным договорам купли-продажи квартиры для них прекратилось право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Как производное от остальных, подлежит удовлетворению требование истца об обязании передать ему ключи от квартиры.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Шулепова Кирилла ДД.ММ.ГГГГ.рождения, <данные изъяты>, несовершеннолетнего Шулепова Даниила Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения прекратившими право пользования и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Шулепова Кирилла ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца г.Москвы, несовершеннолетнего Шулепова Даниила Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Обязать Михалицину Татьяну Васильевну передать ключи Литвинко Андрею Андреевичу от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья                 Т.К.Двухжилова