Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2021 ~ М-190/2021 от 15.01.2021

                     ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев судебном заседании гражданское дело № 2-1416/21 по иску Лазаричева Г. А. к Гоман В. Х. о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного имущества,

                     установил:

Лазаричев Г.А. обратился в суд с иском котором указал, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040404:170, по адресу: <адрес>. <дата>г. он заключил с Гоман В.Х. договор купли-продажи указанного имущества на сумму <...>. После заключения договора переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН. Однако ответчик оплату за покупку до настоящего времени не произвел. Считает это существенным нарушением условий договора. Требования о расторжении договора осталась без ответа. Просит суд расторгнуть упомянутый договор купли-продажи, обязать ответчика возвратить ему в собственность жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гоман В.Х. в судебное заседание не явился, извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Лазаричевым Г.А. и Гоман В.Х. был заключен <дата>г. договору купли-продажи от <дата>г. имущество в виде: жилого дома с кадастровым номером <номер> со служебными строениями и сооружениями и земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Истец являлся продавцом, ответчик покупателем. Имущество было оценено в сумму <...>./л.д.71/

Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН. В настоящее время собственником участка является Гоман В.Х./л.д.72-73/

Согласно п.5 договора купли-продажи, получением денежных средств Продавцом от Покупателя подтверждается распиской.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенность нарушения договора одной из сторон определена в общей норме абзаца 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ как такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ и удовлетворению требования о возврате имущества по основаниям статей 1102, 1104 ГК РФ.

Обращаясь с иском, истец указывает, что оплата покупателем не была произведена, в связи с чем он просит расторгнуть договор и возвратить ему имущество.

Суд, исходя из положений статьи 161, пункта 1 статьи 162 ГК РФ и изложенной в Постановлении от 27 марта 2002 года N 245пв-01пр правой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретаемый по договору объект недвижимого имущества.

Суд, толкуя условия Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и акт приема-передачи от <дата>, правилам пункта 1 статьи 431 ГК РФ, приходит к выводу, что ни договор купли-продажи, ни акт приема-передачи с учетом буквального значения содержащихся в них слов и выражений, не содержат сведений о том, что на момент их составления и подписания покупателем Гоман В.Х. была исполнена обязанность по оплате цены недвижимого имущества. Из пункта 5 договора следует то, что такая оплата должна быть подтверждена распиской произведена в день заключения договора, а из акта приема-передачи - что он составлен в соответствии со статьей 556 ГК РФ, то есть лишь в подтверждение исполнения обязательств продавца по передаче недвижимости, покупателя - по ее принятию.

Внесение записи в ЕГРН о переходе права собственности является прерогативой регистрирующего сделки с недвижимостью органа, а отсутствие такой записи не может безусловно подтверждать факт оплаты либо неоплаты по договору.

Расписка о получении покупателем денежных средств за жилой дом и договор суду не представлена.

В связи с этим суд приходит к выводу, что Гоман В.Х. не исполнил свои обязательства по сделке, не оплатив переданное ему имущество, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Как указывалось выше, истцом было отправлено ответчику письмо с предложением о расторжении указанного договора, которое осталось без ответа.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

                          решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> от <дата>г. заключенный между Лазаричевым Г. А. и Гоман В. Х..

Обязать Гоман В. Х. возвратить в собственность Лазаричева Г. А. переданное по договору купли-продажи от <дата>г. имущество в виде: жилого дома с кадастровым номером <номер> со служебными строениями и сооружениями и земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года