Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3202/2017 ~ М-2469/2017 от 06.06.2017

дело №2-3202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякина Алексея Андреевича, Ревякиной Елены Алексеевны, Ревякиной Маргариты Павловны к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Можаеву Александру Ивановичу, Боеву Насриддину Джумакулловичу, Золотареву Алексею Гавриловичу, Королевской Наталье Михайловне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции, просят исправить реестровую ошибку в части площади и координат в отношении земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения об изменении площади земельного участка с кадастровым номером № с 2209 кв. м на 1986 кв. м, внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плану, составленному ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: М.О. <адрес>: Ревякину А.А. принадлежит 76/100 долей жилого дома, Ревякиной Е.А. - 12/100 долей жилого дома, Ревякиной М.П. - 12/100 долей жилого дома; истцы также являются собственниками земельных участков по вышеуказанному адресу: Ревякину А.А. принадлежат земельные участки площадью 640 и 28 кв. м с кадастровыми номерами 50:13:0080209:709 и №, Ревякиной Е.А. - земельный участок площадью 341 кв. м с кадастровым номером №, Ревякиной М.П.. - земельный участок площадью 502 кв. м с кадастровым номером №; общая площадь четырех участков, принадлежащих сособственникам при домовладении по адресу: Пушкино <адрес> по документам составляет 1511 кв. м; внутренние границы участков при доме не разграничены, все участки огорожены общим забором при домовладении, установленном более 20 лет назад, на земельном участке при домовладении кроме жилого дома расположены иные хозяйственные постройки; между сособственниками жилого дома споры по внутренним границам принадлежащих им земельных участков отсутствуют; в апреле 2017 года истцы обратились для выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площадей земельных участков; после проведения работ по обмеру территории было установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении по фактическому пользованию составляет 1508 кв. м, однако, согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, при сверке координат характерных точек (угловые столбы существующего забора по адресу: Пушкино <адрес>), выявлено пересечение с содержащимися в сведениях ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 232 кв.м; до приведения в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно произвести уточнение границ земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности; согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М.О. <адрес>, общей площадью 2209 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет <дата>, работы выполнялись кадастровым инженером Гомановым А.Н., сведения о собственниках земельного участка отсутствуют, жилой дом, площадью 170,7 кв. м, расположенный по адресу: М.О. <адрес>,находится в общей долевой собственности ответчиков: Можаев А.И. – доля в праве 15/100, Боев Н.Д. – доля в праве 3/200, Золотарев А.Г. – доля в праве 30/200, Королевская Н.М. – доля в праве 33/200, сведения о собственниках оставшейся доли жилого дома отсутствуют; при проведении геодезических работ установлено, что при межевании земельного участка ответчиков допущена ошибка, часть земельного участка ответчиков в границах по сведениям ЕГРН накладывается на земельные участки истцов исходя из фактического пользования участком, в ЕГРН включены ошибочные сведения в отношении границ земельного участка, с истцами местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалось,; поскольку во внесудебном порядке спор не урегулирован, последовало обращение в суд.

Истцы Ревякина Е.А., Ревякина М.П. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, воспользовались процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Истец Ревякин А.А. и представитель истцов по доверенности Леошина Ю.А. исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики Можаев А.И., Боев Н.Д., Золотарев А.Г., Королевская Н.М., представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: М.О. <адрес>: Ревякину А.А. принадлежит 76/100 долей жилого дома, Ревякиной Е.А. - 12/100 долей жилого дома, Ревякиной М.П. - 12/100 долей жилого дома, что подтверждено свидетельствами о государственной регистарции парва.

Истцам на праве собственности принадлежат земельные участки по вышеуказанному адресу: Ревякину А.А. - площадью 640 и 28 кв. м с кадастровыми номерами № и №, Ревякиной Е.А. - площадью 341 кв. м с кадастровым номером №, Ревякиной М.П.. - площадью 502 кв. м с кадастровым номером №, что подтверждено документально.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: М.О. <адрес>, общей площадью 2209 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет <дата>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом, площадью 170,7 кв. м, расположенный по адресу: М.О. <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков: Можаев А.И. – доля в праве 15/100, Боев Н.Д. – доля в праве 3/200, Золотарев А.Г. – доля в праве 30/200, Королевская Н.М. – доля в праве 33/200, сведения о собственниках оставшейся доли жилого дома отсутствуют.

По инициативе истцов кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих им (истцам) земельных участков по указанному выше адресу, в результате которых было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, указано, что значения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ошибочно внесены в сведения ЕГРН, в связи с чем невозможно произвести уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № до приведения в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах межевых знаков земельного участка согласно каталогу координат межевых знаков, составленного кадастровым инженером ООО Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н. и установлении границ данного земельного участка площадью 1986 кв.м в соответствии c представленным в материалы дела каталогом координат межевых знаков, составленным кадастровым инженером ООО Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ревякина Алексея Андреевича, Ревякиной Елены Алексеевны, Ревякиной Маргариты Павловны к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Можаеву Александру Ивановичу, Боеву Насриддину Джумакулловичу, Золотареву Алексею Гавриловичу, Королевской Наталье Михайловне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в площади и координатах межевых знаков земельного участка согласно каталогу координат межевых знаков, составленного кадастровым инженером ООО Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н.

Установить границы земельного участка c кадастровым номером № площадью 1986 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии c каталогом координат межевых знаков, составленного кадастровым инженером ООО Землеустроитель-Топограф» Гомановым А.Н.:

N Х У

точек

1    496898.200     2209589.800

2    496890.610     2209616.420

3    496895.250     2209621.980

4    496891.000     2209639.040

5    496890.830     2209639.720

6    496887.420     2209638.810

7    496884.840     2209638.540

8    496875.490     2209635.180

9    496873.150     2209633.980

10    496866.710     2209632.700

11    496865.770     2209632.510

12    496858.310     2209629.570

13    496855.690     2209628.540

14    496849.120     2209626.150

15    496848.660     2209625.980

16    496862.530     2209579.430

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16.10.2017г.

Судья: