Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2012 (2-3508/2011;) ~ М-3361/2011 от 29.11.2011

Дело № 2-635/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2012 года                                                                          г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Шведенко М.В.,

при секретаре Печерица С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтеленкова В.А., Колтеленковой Н.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились К.В.А., К.Н.А. с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру, указывая, что являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от 08.12.2009г., по условиям которого «Наймодатель» в лице директора МУ «ДМИБ» Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Шевченко А.А. передал «Нанимателю» Колтеленковой Н.А. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х жилых комнат приведенной общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м.

Указывая изложенное, ссылаясь на то обстоятельство, что по не зависящим причинам не могут реализовать права на приватизацию занимаемого ими помещения, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях по 1/2 доли, на основании договора социального найма жилого помещения от 08.12.2009г.

Представитель истцов Грицай Л.И., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, и просила иск в уточненной редакции удовлетворить в полном объеме.

Истцы Колтеленков В.А., Колтеленкова Н.А. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить; дело рассмотрено в отсутствие истцов с участием их представителя Г.Л.И. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела; дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела; дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по его отчуждению.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.8, ст. 131 ГК РФ, ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 4 июля 1991г. и ст. 6, п.1. ст. 16 Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. при проведении государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение на основании договора на передачу, заключенного после 31 мая 2001 года, необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2009г. между МУ «ДМИБ Пролетарского района» в лице директора Ш.А.А. и Колтеленковой Н.А. был заключён договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м., Колтеленковой Н.А. и членам ее семьи (К.В.А., К.Ю.В., К.В.В., К.В.Ю.) в бессрочное владение и пользование (л.д.6-7).

Согласно данным поквартирной карточки на регистрационном учете по адресу спорной квартиры состоят только истца, остальные члены семьи - К.Ю.В., К.В.В., К.В.Ю. сняты с регистрационного учета 12.04.2011 (л.д.24). Истцы Колтеленкова Н.А., Колтеленков В.А. своим правом приватизации квартиры - не пользовались (л.д.19, 20).

Однако в истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, ввиду того, право муниципальной собственности на спорную квартиру не зарегистрировано; истцам предложено решить вопрос в судебном порядке (л.д.13).

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 21.017.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального Закона Российской Федерации от 15.06.2006) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В данном случае отсутствие регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, в настоящий момент реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры в установленном порядке истцы возможности не имеют в связи с отсутствием записи о регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру.

Принимая во внимание, что Котеленков В.А., Колтеленкова Н.А. занимают спорную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, на условиях социального найма, своим правом приватизации не пользовались, суд находит исковые требования о признании за истицами права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации - подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования иску Колтеленкова В.А., Колтеленковой Н.А. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

     Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., за Колтеленковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колтеленковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве собственности за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10.04.2012 г.

Мотивированное решение составлено 10.04.2012 г.

Судья: